悉尼周六的拍卖清出率为60%-69%左右｜图: Peter Rae
全澳火热的房地产市场终于降温，全国拍卖清出率连续第二周走低，有报道称买家参观物业数量也有所下降。
尽管悉尼和墨尔本今年开局强劲，但之后两个城市的清出率分别从80%以上下跌至68.3%和67%，全国平均清出率也呈下降趋势，现为68.6%。
清出率比去年同期下降了10%，Domain的数据进一步显示，上周六布里斯班的拍卖清出率仅为69%，比去年同期下降了约13%。
Domain研究和经济学主管Nicola Powell博士说:“我认为，我们现在看到的是拍卖市场的本来面貌。”
“清出率今年初从去年底的低位反弹,所以我们现在看到是市场回归正常，这一趋势去年年底已开始…清出率从70%回落到60%。
“这表明买家的处境正在改善，而且已经改善，而卖家不得不更加面对现实。”
尽管这些数据似乎预示着为期两年的购房热潮即将结束，但澳大利亚三大首府城市的中介坚称，优质住宅的需求依然很高。
在悉尼上北岸，一套拥有1980年代厨房的破旧黄色平房以336万元的价格成交，两名年轻买家为这套老旧住宅展开了激烈的争夺。
位于12 Loorana Street, Roseville Chase的1940年代三房平房，占地740平方米，吸引了6名注册竞标者，其中3人在拍卖中出价。
Raine & Horne HM Group的David Hill和Hugh Macfarlan负责营销，这是为数不多的几套上市的特色平房和战后棚屋之一。
12 Loorana Street, Roseville Chase,NSW 2069
“最后以高于底价的价格售出，因此，尽管市场已经从令人惊讶的高位走软，但买家仍愿意为合适的房子支付合理的价格。”
尽管悉尼的清出率不高，但共售出了385套房屋，售价总计略高于4.28亿元，独立屋售价中位数为180万元。
在墨尔本，Nelson Alexander Ascot Vale的中介David Vaughan以129万元的价格成功出售35 Fenton St, Ascot Vale的一套三房爱德华式别墅，上一次转手是在1997年，成交价为$239,000。
Vaughan说:“买家是一对打算建立家庭住宅的夫妇。那天我们有四名竞标者出价，其中有几位自住买家和一位投资者。这套房子吸引他们的原因是美丽的旧时代外观……另一个吸引人的地方是双面临街。像这样的房子很少推出市场，所以非常珍贵。”
根据Domain的墨尔本拍卖结果，周六总共有653套物业拍卖，清出率为67%，售价总额为5.34亿元，独立屋中位价为112万元。
在布里斯班，71套房屋共售出49套，总价格为25,306万元，整体中位价为105万元。
其中位于39 Mackay Terrace, Bardon、占地969平方米的一套古朴黄色昆士兰住宅，以317万元售出，成为当天的最高成交价。
39 Mackay Terrace, Bardon, Qld 4065
在St Lucia，一套501平方米的三房别墅以170万元的天价拍出，一名开发商击败其余20名注册买家，成为60多年来的第二任业主。
Mortland & Co的销售中介Karen Mortland促成了这套位于87 Tenth Ave的战后住宅的交易，她指房子的独特风格和潜力吸引了大批买家，包括首置买家和大房换小房人士。
Mortland说:“这样的房子越来越少了，战后建造的房子因为没有拆卸限制而非常受欢迎。对于需要全面装修的战后住宅来说，这是一个惊人的价格。”
Ray White Annerley的Bevin Powell表示，在布里斯班南部的29 Ferguson Place, Coopers Plains，一套占地400平方米的三房砖建住宅，以$815,000售出，较底价高出$15,000。这显示有诚意的买家仍然对热门物业非常渴求。
87 Tenth Avenue St Lucia QLD 4067
与 Hayden Cains合作出售这套物业的Powell表示，5名注册竞标者中有4人出价，一对夫妇为他们的首置儿子成功购入物业。
他说:“我认为市场正开始转变，竞标者减少了一半，但是星期六的5名竞标者中仍然有4人出价。因此，市场不会像去年那样疯狂，但售出的价格仍然很高。”
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