今年2月，由于墨尔本待售房屋激增给了买家更多选择，卖家只能降价竞争，市场上多达近一成的房产被迫打折出售。
与此同时，Domain的数据显示，由于买家竞相抢购热销房产，每15套房产中约有一套在2月份涨价，尽管这一比例低于去年春季。
房产经纪人表示，墨尔本市场此前对卖家一直非常有利，现在天平正向买家倾斜，以创造一个更公平的环境。
Domain研究和首席经济学家鲍威尔（Nicola Powell）认为，尽管任何市场都有价格调整，但趋势正从2021年的主要小幅上涨转向今年的“以降价为主”。
房产的平均折扣为4.7%，或比墨尔本1,101,619澳元的房价（独立屋）中值低了近5.2万澳元。“价格下调”或“打折房产”，指的是在营销宣传过程中，或者该房产在Domain上积极挂牌出售时，房产要价被调整过。
鲍威尔表示，“我们现在看到，要求降价的人再次增多，这是因为我们看到墨尔本有更多的房产上市。买家能选择的房源越来越多，意味着卖家必须变得更有竞争力，才能快速、及时地卖出房子。”
鲍威尔博士表示，今年2月，墨尔本的房产上市数量比5年平均水平高出5.7%。墨尔本是唯一一个上市数量以这种速度增长的首府城市。
封锁无疑对当地市场造成了冲击，但鲍威尔博士表示，墨尔本人流向乡镇地区以及布里斯班等其他首府城市，意味着现在有更多的房屋待售，而当地买家减少。
McGrath St Kilda的负责人汤森(Michael Townsend)说，一些卖家正在试探市场，看看买家愿意出多少钱，然后相应地调整价格。
他表示，“我们看到的是市场的重新调整，一些卖家计划将房产以高于现在的价格挂牌，他们仍然预期会像去年一样拿到更高的价格。”
尽管一些卖家可能认为价格调整是坏消息，但汤森德表示，这可能会向更多买家开放房地产市场，包括那些寻求低于其挂牌价格的买家。
“从卖家的角度来看，没人想吃亏，但市场是流动的，价格确实在波动，而且肯定是基于供需关系。”
Ray White维州首席执行官杜伦斯(Stephen Dullens)说，虽然折扣在增加，但房产在市场停留的时间也在增加，因为更多的房源让买家有更多时间考虑买什么。
他表示，“市场似乎更加平衡了，目前对买家来说更好，因为有更多的选择。”
Jellis Craig Stonnington的合伙人阿姆斯特朗（Michael \rArmstrong）则表示，额外的供应使市场与去年有所不同，“我觉得去年和今年是两个不同的背景，我认为现在的市场更为正常。去年供应受到的影响如此之大，以至于上市数量少，对定价的影响前所未有。”
他认为，今年买家在买房和定价方面都有了充分的时间“考虑”，“如果你在卖房，你必须了解竞争格局，如果一周后你的房产没有吸引力，你就需要调整价格。”
但炙手可热的高端房产仍感受到买家的竞争。
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