投资者重返市场
投资者正在相继重返澳洲房地产市场！
虽然买家有更多的选择——2月份realestate.com.au上的新房产挂牌数量比一年前增加了13.5%，但每个挂牌房产的咨询量仍比去年同期高出约10%。
数据还显示，2022年到目前为止的销售数量比去年同期高出4%。
同时，房产的销售速度也更快了。在全国范围内，2月房产在realestate.com.au上架的天数下降到平均 35 天，比一年前下降了 10 天。
3月价格则继续上涨 0.6%，价格增长率略高于 12 月和 1 月。
强劲的买家需求，无不彰显出投资者们正在前仆后继地回归市场。
然而，尽管如此，我们却发现，买家的“口味”却似乎与之前大相径庭了！
悉尼墨尔本“失宠”
让我们感到惊讶的是，在这个3月，阿德莱德居然成为了澳大利亚最热门的首府城市房地产市场！
而我们印象中最受买家青睐的悉尼墨尔本俨然已经在新的一年“失宠”了！
CoreLogic最新的数据显示，在悉尼，上周拍卖的 1005 处房产中有不到 70% 已售出，而去年同期为 85%。
墨尔本的情况类似，计划拍卖 1500 处房产，但仅售出 68.9%，比 2021 年下降了 10 个百分点。
布里斯班的拍卖清空率在上个月底被洪水淹没之前一直处于领先地位，但也已降至61%。
CoreLogic表示，全澳拍卖清盘率为 69.8%，连续第三周低于70%。
阿德莱德逆势而上，本周拍卖的房产中有 83.6% 被拍卖。
达尔文地区投资物业的关注度也大幅增加。因为相对于悉尼和墨尔本，达尔文的独立屋和单元房中位价更实惠，且租金回报率更高。
Harcourts Sheppard Property 的中介和拍卖师 Mark Sheppard 表示，州际移民是需求增加的主要催化剂。
“我还认为，我们房价的上涨不会很快放缓，因为随着人们从州际公路和东海岸返回，阿德莱德的人口仍在增长。
“人口增长无疑为我们的市场提供了动力，除此之外，我认为加息不会对阿德莱德市场产生重大影响，因为我们正处于这样的低点。”
Sheppard 先生估计，本周 20% 的竞标者来自州际或海外，而在新冠出现之前“几乎没有”。
房产买卖市场的繁荣，让更多原本没有出售房产意向的房主跃跃欲试，这也直接影响了澳洲租房市场的走向——
因为更多的房屋上市，代表着出租房源将相应减少，也就意味着租房者之间的竞争会愈发激烈，从而推动租金的上涨。
租金需求创历史新高，这对租房者和房东意味着什么？
首先，让我们来看看投资者们青睐的小众首府城市们的出租情况。
上个月，布里斯班和阿德莱德的租房平均用时都创下新低，分别为16天和15天。
同时2月份，悉尼则出现了自2017年3月以来最短的平均出租天数，平均仅需要22天。
墨尔本也显示出类似的趋势，平均而言，在挂牌后24天出租。这是自2020年3月以来的最快速度。
造成出租市场紧缺的原因可以说是多方面的。
首先是国际边界的重新开放，国际学生的回归成为推高租赁需求的“大功臣”，并加剧了城市内郊地区房源的短缺。
其次，随着远程工作模式的普及，许多澳大利亚人开始搬到有着丰富的自然或海边生活方式的地区。这也给向拥有更优质滨海环境和自然风光的区域，比如阿德莱德等城市的和地区租金带来压力。
这种不断上升的租赁供需差距对租房者和房东来说意味着不同的事情。
房东将收获更高的投资回报，并将发现出租掉房子要比前两年疫情期间，甚至疫情之前还要容易。
而虽然在一段时间内，租房者面临着更高的房租支出和竞争压力，但从长远来看，租户的痛将会被缓解，因为更多的投资者正在逐步重返市场。
结语
澳大利亚的房地产市场，正在迸发新的热点。
2022新的一年，房市周期也到了一个新阶段，中段及外缘区域的收益增长可能反而处于最佳水平。
看似“不起眼”的地区并不意味着房产升值空间就小，说不定您“一不小心”就将坐拥百万房产了呢！
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