飙涨的房价
去年澳洲房地产价格上涨了23.7%，这是历史上最强的年度增长。
根据澳洲统计局（ABS）周二公布的住宅房地产价格指数报告，去年全国1080万套住房总价值增加了2万亿元，达到创纪录9.9万亿元。
主要城市的房地产价格上涨速度是自2003年统计局开始调查以来最高。
统计局表示，去年过去三个月悉尼房价上涨了4.1%，年增长率达到26.7%。
与布里斯本相比，悉尼和布里斯本都很差。由于布里斯本的房价在12月季度上涨了9.6%，使其增长率达到去年27.8%。
在过去的12个月里，全国增长最快的房地产市场是霍巴特，当地房价在十二月季度上涨了6.5%，比2021年高29.8%。
墨尔本的房价在12月季度上涨了3.9%，比去年同期增加20%。年度增长率是自2010年6月以来最高水平。
只有达尔文和珀斯的房价年增长率低于20%。
在房屋类型方面，独立屋价格的增长继续超过公寓。去年独立房价上涨了27.5%而住宅单位价格上涨14%。
她说。市场上销售的住宅数量下降，交易量增加。创纪录低利率和强烈的需求继续支持房地产价格上涨。
新州房地产价值全年增加了9000亿元，达到4万亿元，占全国房屋总值的41%。在维州，房子的价值增加了5000亿元，达到2.7万亿元。
越来越负担不起
房价飙涨，也使得澳洲的房价正处于全球最不负担得起的前沿。
根据最新的Demographia《2022年国际住房可负担性报告》，悉尼是全球排名第二最难负担购房的城市，其房价中位数是2021年当地家庭平均收入的15倍。
墨尔本排名第五，房价中位数是平均家庭收入的12倍。
阿德莱德、布里斯班和珀斯都进入了世界上最不负担得起的20个城市。
其他澳洲首都城市也被认为是“严重不负担”，几乎都是超过平均收入的五倍。
总体而言，到2021年被认为是房价不负担的城市数量增加了60%。
与此同时，被认为是负担得起和适度负担得起的城市数量减少了三分之二。
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，中收入人口可能发现进入房地产市场越来越困难，特别是通货膨胀压力上升和利率即将上涨。
但是不要慌，市场正在出现变化。
大批澳人离开，海外移民难恢复
最大的变化是什么？
人！
澳大利亚统计局的最新人口数据显示，前往海外的人数比抵达的人数要多，而且现在的居民正成群结队地涌向昆士兰。
在截至2021年9月的12个月里，澳大利亚人口增长了0.3%，尽管增速略高于最近几个季度，但疫情已大大降低了人口增长率。
在9月季度中，移居海外的居民比从海外移民到澳大利亚的居民多19,942人，而在过去12个月里，移居海外的居民比从海外移民到澳大利亚的居民多67,268人。
海外移民并不是人口增长的唯一来源。自然增长(出生减去死亡)也是原因之一，9月季度增加了31,998人，全年增加了136,185人。
在州一级，人口增长也是由州际净移民推动的——即从另一个州或地区迁移的人数减去迁移到另一个州或地区的人数。
在2021年9月当季，新南威尔士州(-13,640人)、维多利亚州(- 2148人)、南澳(-191人)、塔州(-513人)、北领地(-50)和澳大利亚首都领地(- 1036)的居民均出现净减少，而昆士兰州(16612)和西澳大利亚州(1553)是仅有的两个人口出现净增加的州或领地。
事实上，昆士兰州州际净移民带来的人口季度增长16,612人是有记录以来最大的，而在过去12个月里，州际净移民为40,619人，创下自1994年12月以来最大的年度增长。
相比之下，新南威尔士州季度人口减少了13,640人，创有记录以来的最大降幅。
截止2021年9月，维州的居民外流速度在季度和年度基础上都有所放缓，但该州继续记录着自上世纪90年代中期以来最快的州际移民净损失。
人口增长是住房需求的关键驱动因素，无论是租房还是买房。因此，昆士兰的住房需求如此强劲也就不足为奇了。
月度海外移民人数和离境人数数据显示，移民人数已经开始缓慢回升，但联邦政府的年中经济和财政展望预测，海外净移民人数要到2024-25年才会恢复到疫情前的水平。
许多人问我，房价由什么决定？
各种数据、模型会告诉你一大堆高深估值方式，但说到底就是4个字：供需关系。
现在供应量开始回升，而需求端却很难接上。
人进不来，如何支撑房市持续繁荣？
所以，澳洲房市拐点已经出现！
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