上周末，主要首府城市的清出率小幅下降，专家表示，房地产市场正回归到更正常的水平｜图: Peter Rae
房地产市场正开始回归更为正常的水平，上周末的初步拍卖清出率小幅下降。
在疫情推动的房地产繁荣的巅峰时期，由于买家竞相争夺市场上有限的物业供应，大多数房屋都以远高于底价的价格拍出。
但那些令人兴奋的日子似乎已经结束，主要首府城市的清出率进一步降至70%以下，并进入平衡区间。
Domain的数据显示，悉尼上周六的初步清出率从4个周末前的78%降至66%。
墨尔本的清出率也从一个月前的70%降至66%。
Domain的首席研究和经济学家Nicola Powell表示，买家的处境有所改善，因为他们有更多的选择。
城市清出率
悉尼66%
墨尔本66%
阿德莱德83%
布里斯班56％
堪培拉72％
来源：Domain.com.au
“清出率下跌加上大量物业推出市场显然表明，我们正逐渐进入一个正常或更公平的竞争环境。市场正从去年的疯狂状况恢复正常。
“只要清出率高于60%，我们便会看到房价上涨。目前清出率正逐渐下降，接近60%，处于平衡点。一旦低于60%，从总体上看价格会开始下跌。”
布里斯班的清出率从一个月前的86%降至56%，堪培拉从一个月前的83%降至72%。
与去年相比，今年有更多的物业进入市场，因此买家有更多选择｜图: Rhett Wyman
拍卖行Cooley Auctions的拍卖师兼董事总经理Damien Cooley指出，有关可能加息的猜测越来越多，全球的不确定性以及房源大幅增加，让悉尼买家在拍卖时变得更加谨慎。
Cooley说:“市场已经没有错失良机的恐惧。买家在出价时更慎重一些……他们会对自己可以购入的物业感到惊讶。他们支付的金额低于预期。”
他指结果是，更多的房屋在拍卖前售出，因为每套物业的买家减少了。
但将物业推出拍卖的卖家正开始调整他们的预期，以适应新常态，根据Cooley Auctions上周末举行的拍卖的结果，超出底价的幅度平均达到$60,000。
Cooley说:“这显示卖家设定底价时变得更加现实，愿意满足市场需求。”今年2月的时候，超过底价的平均幅度为-$23,000。这说明，上月更多物业是以低于底价售出的，卖家的期望很高，而买家不愿意支付这些期望价格。
他说:“市场有回归更正常的趋势。”但他补充说，成交价仍高于一年前。
Barry Plant执行董事Mike McCarthy表示，墨尔本的房地产市场也正在经历一个“过渡期”。McCarthy表示，卖家需要明白，与去年相比，目前的供需状况更为平稳。
“拍卖市场已回归正常，我估计今年剩余时间也会是这样。”
“卖家需要密切关注当前市场的情况，而不是三四个月前的情况。
“在比对附近物业一个月前的拍卖结果时你要小心观察，也许只是碰巧有两三个喜欢该套物业的买家，从而推高了房价。”
他表示，由于市场上有更多选择，买家急于买房的压力已经减轻。
“他们看到的是更加平衡的竞争状态，这意味着没有支付过高费用的压力。所以买家比以往有更多机会选择。”
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