澳洲今日清空率：悉尼72%，墨尔本69%，布里斯班48%｜

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本周六 (3月5日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 72%

⊙中位价 : $1,650,000

⊙成交总额 : $437,597,499

⊙注册拍卖房产套数 : 841

⊙已统计的拍卖房产套数：556

⊙最终成交房产套数：403

⊙撤回拍卖房套数 : 111

⊙流拍套数：42

墨尔本

⊙清空率 : 69%

⊙中位价 : $1,100,000

⊙成交总额 : $530,214,833

⊙注册拍卖房产套数 : 1210

⊙已统计的拍卖房产套数：907

⊙最终成交房产套数：628

⊙撤回拍卖房套数 : 75

⊙流拍套数：204

布里斯班

⊙清空率 : 48%

⊙中位价 :  $951,000

⊙成交总额 : $16,742,000

⊙注册拍卖房产套数 : 105

⊙已统计的拍卖房产套数：52

⊙最终成交房产套数：25

⊙撤回拍卖房套数 : 22

⊙流拍套数：5

往期各城市拍卖数据图

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本周澳洲热点新闻一览

澳联储将现金利率继续维持在0.1%的历史低点

在本周二的月度董事会会议上，澳大利亚央行将官方现金利率继续维持在0.1%的历史低点。澳洲央行行长Philip Lowe承认有可能在今年晚些时候加息，但他重申，澳联储在上调现金利率之前将保持耐心。

Lowe在周二会议结束后发表的一份声明中表示：“在监测影响澳大利亚通胀的各种因素如何演变的过程中，董事会准备保持耐心。”

Lowe坚持认为，在实际通胀率维持在2%至3%的目标区间内之前，澳联储不会提高现金利率。他表示：“尽管通胀有所抬头，但现在就断定通胀将持续在目标区间内还为时过早。”

“鉴于全球能源市场近期的事态发展和持续存在的供应方面的问题，通胀上升将持续多久尚不确定。“与此同时，工资增长依然温和，劳动力成本的增长速度可能还需要一段时间才能达到与通胀目标一致的水平。”Lowe表示，全球经济正继续从疫情中复苏，但乌克兰战争是一个新的主要不确定性来源。

“由于能源价格大幅上涨，以及供应链在需求强劲时的中断，世界部分地区的通胀急剧上升。而乌克兰战争也使得许多商品的价格进一步上涨。”

Lowe表示，澳大利亚经济仍保持弹性，并指出，尽管一些固定利率最近有所上升，但利率仍处于非常低的水平。

“尽管一些城市的涨幅有所放缓，但房价的总体涨势仍然很好。在利率处于历史低位的情况下，保持贷款标准和确保借款人有足够的缓冲是很重要的。”

悉尼房价现17个月来首次下跌

今年2月，悉尼房价下跌0.1%，这不仅是2020年9月以来首次出现月度下跌，也可能是该市房价持续走低的开始。由于较高的贷款利率、上升的房源数量和较低的可负担性，继去年12月和今年1月之后，墨尔本的房价也在2月停滞不前。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless指出，最新的CoreLogic 2月房价指数显示，尽管存在显著的差异，但首府城市和广大偏远地区的房价增长趋势正在放缓。

他表示：“悉尼房价的下跌是一个相当明显的提醒，表明悉尼的繁荣已经结束，我们现在可能看到的是一个趋于稳定的市场，甚至可能比我们预期的更早进入下跌阶段。”

“一个月的下跌可能是一个新趋势的开始，不过我们也需要看看未来几个月的数据如何。”

“我认为，毫无疑问，我们已经看到市场呈现出持续企稳的迹象。这不仅体现在房价增长方面，待售的房产数量也正在正常化，因此买家有了更多的选择，出售时间也开始延长。”

全澳范围内，房价上涨0.6%，为2020年10月以来的最低月度增幅，低于上月录得的1.1%的上涨。

尽管规模较小的首府城市布里斯班和阿德莱德的房价分别增长1.8%和1.5%，但它们的增长速度也有所放缓。

在此前一月中，布里斯班增长2.3%，阿德莱德增长2.2%。

堪培拉2月份房价上涨0.4%，霍巴特上涨1.2%，珀斯上涨0.3%，达尔文上涨0.4%。

自住贷款推动住房贷款额创新高

根据最新发布的ABS贷款数据，创纪录的低借贷成本使12月份的住房贷款需求增加了4.4%，达到328亿澳元。

全年放贷近3700亿澳元，创历史新高。

HIA经济学家Tom Devitt表示，住房贷款价值创下了自2002年有记录以来的最高年度数据，也比2020年的统计数据增长了51%。

自住者是增长的主要推动因素，2021年12月，自住者贷款总额超过220亿澳元，全年贷款总额超过2600亿澳元，比前一年增长43%。

12月环比上涨5.3%，仅比2021年5月的峰值低4.1%。

ABS金融与财富代理主管Amanda Seneviratne表示，新增自住贷款承诺价值5.3%的增幅推动了这一结果。

“这是自住房贷款连续第二个月上涨，此前从2021年6月到2021年10月期间均表现为下降。”

升级住房者平均住房贷款为73.1万澳元。

首次置业者贷款总额达740亿澳元，较去年上升30.3%。

首次置业者平均住房贷款为48.1万澳元，较2020年12月的43.3万澳元同比增长11%。

Devitt说: “澳人在房地产市场仍然非常活跃。疫情迫使人们在家的时间更多，因此对舒适度的需求更高。”

“无论搬新家还是翻新已有住房，都是这个需求。”

新州和维州首次置业者的贷款利率最高，其次是昆州和西澳，然后是南澳和塔州。

CBA的Belinda Allen表示，自住贷款的利率如此之高令人惊讶。

Allen 说： “考虑到2021年底固定贷款利率的上升，新住房贷款的强劲势头出乎意料。”

CommSe高级分析师Ryan Felsman指出，价格已超过工资水平，对人们的负担能力构成进一步压力。

他说:"澳洲住房需求依然强劲，房价涨幅超过薪资涨幅导致负担能力下降。"

但是，自住者可以松一口气了，因为RBA宣布利率不会改变。

RBA行长Phillip Lowe说："尽管一些城市的房价涨幅已经放缓，但房价仍然强劲上涨。”

他说:“在利率处于历史低位的情况下，重要的是要保持贷款标准，让借款人有足够的缓冲。”

ABS的数据还显示，投资者贷款增加了2.4%，总额为103亿澳元，创下自2002年有记录以来的又一纪录。

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