据《时代报》3月4日报道，最新数据显示，外国买家正在墨尔本的内郊寻找房产，在澳洲国境关闭两年重开后，他们正返回澳洲。
Domain网站2021年1月至2022年2月之间的房源浏览数据显示，位于South Yarra、Toorak、Richmond和Kew的一些学区房是浏览量最高的房产，而Southbank、South Melbourne、East Melbourne和Hawthorn的浏览量也在前10之列。
维州最受海外买家追捧的前10地区（图片来源：《时代报》）
有意来澳洲购买的买家中，来自香港和美国的最多，但中国、新加坡、新西兰和加拿大买家也在前10之列。
专家表示，尽管澳洲国境于2月21日对国际游客和购房者重新开放，但市场尚未出现大幅“反弹”。
事实上，与2020年1月，也就是新冠疫情袭击澳洲之前相比，前10名中有7个国家/地区的买家其搜索浏览量所下降。
海外买家搜索量前10的国家/地区（图片来源：《时代报》）
Domain的研究和经济主管Nicola Powell表示，尽管海外买家的浏览量在2020年和2021年部分时间有所上升，但在最近几个月出现了下降。
Powell说到：“我认为，这是因为这里一直都是一座‘澳洲堡垒’，边境关闭了这么长时间……这提醒着人们，它不会发生瞬间的转变。但我们处理疫情的方式，将使澳洲成为移居者考虑的优先选项。”
Powell表示，尽管国外买家可能想让政府有大动作，但联邦政府在允许新移民入境方面可能会更加谨慎。
她说，政府可能会寻求那些想以澳洲为家的人逐步回归，最初的目标是让高技术工人在这里安家，以保持低失业率。
（图片来源：网络）
独立经济学家Saul Eslake则表示，尽管澳洲的边境和隔离规定有所放宽，但中国等国的规定仍在实施，包括较长时间的隔离，这可能会影响到有意购房的人数。
Eslake说到：“我想，如果人们在返回自己国家时必须隔离三周，那么他们会对看房犹豫不决。”
报道称，与中国的紧张关系、外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）规则的改变以及来自州政府的额外税收，也可能影响今年海外购房者的数量。
CommSec的高级经济学家Ryan Felsman表示，尽管整体看房量有所下降，但澳洲可能会看到来自“不稳定地区”的海外买家的兴趣增加，例如欧洲。
Felsman称：“俄乌战争会让一些人感到不安，东欧人更愿意待在世界上更安全的地方。”
“这可能是一个因素，当然在亚洲，与中国大陆和台湾的关系也很紧张。”
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报道称，影响外国买家下一步行动的最大因素不是澳洲的联邦大选，而是可能在今年晚些时候发生的利率上调。
Kay & Burton South Yarra合伙人兼国际部门主管Jamie Mi表示，选举正在产生影响，但对外国买家或也打算返澳的海外侨民没有影响。
当地的房产卖家则对是否将他们的大型家庭住宅上市犹豫不决，准备一直等到选举结束后才挂牌上市。
Mi表示：“外国买家特别想要找的房源，其实选择很少。”
（图片来源：《时代报》）
一些买家在没有亲眼看到房子的情况下，就匆匆抢购墨尔本东区的房产，但也有一些买家已经计划了一段时间，花了长达三年的时间才开始行动。
Mi说到：“他们肯定在考虑价格，就像澳洲当地的买家一样，一些人对房价的涨幅感到震惊。”
Marshall White Boroondara董事兼拍卖师William Chen表示，拍卖活动正在增加。他也是负责国际买家的团队负责人。
本周，他以约300万澳元的价格将Bulleen的一处房产卖给了一位首次在澳洲置业的海外买家。
Chen表示：“他们正在寻找家庭住宅，或较新的住宅，不需要进行装修的那种。”“学校一直是吸引买家的重要因素，所以他们希望在Kew和Balwyn的学校地带购房，那里有非常好的公立和私立学校。”
（图片来源：《时代报》）
这两名房产经纪人都预计，进入墨尔本市场的外国买家数量将在今年晚些时候增长。2021年，墨尔本的房价上涨了18.6%。
Powell则表示，海外买家的回归不会对房价产生重大影响，但会打击当地的租赁市场，目前租赁市场的空置率已大幅收紧。
他说：“租房市场的情况将更加严峻，大多数新移民和留学生在抵达澳洲后都会租房，而且他们待得越久，就越有可能买房。”
（Alan）
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