最新政府报告显示,去年,维州有三分之一的租客失去了全部或部分的租房押金(bond)。
据《时代报》2月27日报道,维州宅租赁押金管理局(Residential Tenancies Bond Authority)最新的年度报告显示,去年,维州有8%的租户失去了全部押金,24%的人失去了部分押金。
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由于一些租户通过法庭听证会需要等待八个多月的时间,才能解决押金纠纷,现在,一个在线社区法律服务机构推出了一项免费服务,帮助租户在租期结束时收回他们的押金。
Anika Legal的联合创始人兼首席执行官Noel Lim表示,他希望这一新举措能解决租户和物业经理之间权力不平衡的问题。
他说:“如果你是一名租客,出现了押金纠纷,而你的对手是一个非常了解法律的人,对维多利亚民事和行政仲裁庭(VCAT)很熟悉。”
“许多租客就会陷入很困难的境地,失去了他们的押金。”
Lim先生称,许多租房者在失去这笔钱后,会陷入财务不稳定,难以支付新家的租金和基本生活费用。
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自一个多月前推出押金追回服务以来,Anika Legal处理的案例数量已经翻了一番。
这家机构的律师和法律系学生一直在帮助租客应对租房法律的变化(现在承租人可以直接向押金管理局申请退回押金),并帮助租客与房东谈判,以及最后的手段,为法庭听证会做准备。
墨尔本租客Carla Donnelly已经等了八个多月,等待法庭听证会来解决她与前房东之间的押金纠纷。
在花费了550澳元聘请了清洁工进行了退房清洁后,Donnelly愤怒地发现,她的房东想要保留1200澳元的押金,用这笔钱来重新粉刷据称被刮坏的墙壁,以及另外200澳元,用于清洁车库和阳台的地板。
Carla Donnelly(图片来源:《时代报》)
《时代报》看到的一份搬出状况报告(Exit Condition Report)线束,当Donnelly女士搬出时,这栋新近建成的联排别墅一尘不染,唯一明显的磨损迹象是墙壁上白色油漆的光泽被磨掉了,留下了一些小痕迹。
Carla Donnelly被收取了1200澳元押金用来修复墙上的擦痕(图片来源:《时代报》)
Donnelly称,她的前房东拥有一排三套一模一样的联排别墅,并在租约签订10个月后向所有租户发出了腾房通知,因为他想出售这些房产。Donnelly女士的邻居也被收取了同样的费用来重新粉刷“磨损痕迹”。
Donnelly表示:“很明显,他是要我们把他的房子重新油漆一遍,然后准备卖掉。这是一个虚假的声明。”“这是正常的磨损,不是房屋损坏。”
Ms Donnelly得到了租户和住房联盟(Renters and Housing Union)的支持,她还表示,她从未被邀请参加过这处房产的最终检查,这违反了维州的租赁法。
她形容自己在清洁方面“很挑剔”,并表示在之前租的房子里,她的押金总能退还。“这是一种骄傲,”她说。
这场纠纷期间,她一直无法拿到其将近4000澳元的租房押金。
(图片来源:《时代报》)
维州业主协会发言人Phil Spencer表示,拖欠租金通常是押金没有返还给租客的主要原因。他说,出租物业的损坏只占到押金未退还案例的10%左右。
他说:“如果你必须向租客索赔损失,你就会知道这有多耗时。”“并不值得。”
租户和住房联盟秘书长Eirene Tsolidis-Noyce表示,房地产中介经常会保管租房者的押金,这是“不可接受的”。
她说:“最近的报告显示,搬家的平均成本是4000澳元,当租房者决定搬家时,他们完全有权收回押金。”
Tsolidis-Noyce表示,该联盟今年已经帮助租客收回了1.2万澳元的押金。
(Alan)
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