澳洲房贷利率低，月供可以抵房租
对于租房子，还是买房子，很多人都会有不同的看法和见解，尤其现在这个特殊的时间点，哪一个选择更加聪明，更加稳妥，成为很多人的忧虑之处。
有人说，不买房是自己太穷了，因为没钱，所以只能租房。
但其实这是一个非常错误的逻辑，不是因为穷才买不起，而且因为这些人没有真正思考过是否应该买房。
我们来看一下，澳洲的住房贷利率有多低。
澳洲的cash rate（现金利率）是由澳大利亚储备银行（RBA）定的，RBA在每个月的第一个星期二举行会议，根据通货膨胀、就业、经济增长和人们的消费情况等因素，宣布官方现金利率是保持不变、增加还是减少。
目前RBA仍决定维持cash rate在0.1%的历史地位。
我们来算一笔账，假设你的贷款额度是50万澳元，选择了30年期限的浮动利率本息还款方式：
我们3%的利率来计算，每个月的月供2108澳元，每周的周供是486澳元。
那么房租呢，我们Domain的一份住房出租调查为例，在悉尼的Ultimo，该区五年来独立房周租金中位数下降了15.2%，即下降了117澳元，目前的中位房租为655澳元。
这是疫情影响之后的价格，好一点的价格周房租在700-1000澳元左右。
买了房子，周供是486澳元，但房租就至少600澳元以上，也就是说，生活在澳洲，租房真的不一定就是划算的。
为什么很多人选择租房不买房？
所有人都知道，买房肯定比租房好，但为什么很多人选择租房而不是买房？
首先，房产是一个非常适合长远性稳定性的固定投资。
对于买房，人们考虑更多的是所居住的国家或者城市在未来的长期发展。
也就是说，你一旦选择了一个城市，并打算在未来十年，甚至几十年都将会生活在这里，那么这个时候你应该尽快的把自己的第一套房子买好。
而且先不要管这个房子的大小，因为当你选择了在一个城市长期的生活，你一定是看到这个城市吸引你的地方，并且周围会有你熟悉的同事朋友。
最重要的是，未来的几十年你都可能把自己的青春，贡献给这个城市。
其次，是买房应该付出的成本。
首先是占房价20%的首付，至少需要几十万澳币，这已经是一笔不菲的开销。
其次，购房者还得缴纳各种税收，印花税、土地税等等，这些加起来少则几万澳币，多则可达十几万澳币。
再有，房东还需要支付房子高昂的持有成本，其中，房贷是房东身上最为沉重的压力。
据Domain报道，目前有超过13万户家庭承受着巨大的房贷压力，一旦贷款政策发生变化，银行提高利息，这些家庭很可能会迅速陷入困境。
不仅如此，房子每年的维修维护、市政费等等其他杂费，都需要房东自掏腰包。
可以说，买房不仅考验购房者的存款情况，也需要购房者具备稳健的现金流。
一旦超过自己承受能力买房，很有可能严重影响到自己和家人的生活质量，沦为“房奴”。
综合来说，买房不是脑子一热就做的冲动选择，而是一项技术活，它需要经过深思熟虑后进行的合理性的长期投资的选择。
如果买错了房，而给自己带来更多的压力，还不如不买。
通过房产，真的能赚到钱么？
在澳洲，家庭财富也随着房价上涨，水涨船高。
由于房价和股市的飙升，澳洲家庭的财富水平大幅飙涨。
澳洲各地房价过去8年价格指数
虽然许多新进富豪仍然背负着银行的巨额贷款的“负豪”，但这并不妨碍澳洲新的财富格局，即总体而言，澳人要比他们想象的更富有得多。
数据也支撑了这一点，根据澳大利亚统计局(ABS)的数据，以同居夫妇和单身人士的平均财富计算，去年6月，人均财富达到创纪录的522032澳元。
过去一年，家庭平均财富激增了20.3%。
而财富增长相对的则是不温不火的工资，与大幅增长的资产价格相比之下，工资每年仅增长1.7%，自2013年年中以来一直低于3%的长期平均水平。
而同一时间，澳洲房价中值上涨18.4%，至666514澳元，为1989年7 月以来的最快年度涨幅，股市（XJO）指数上涨了25%，屡创触及历史高点。
纵观澳洲房价走势图，澳洲虽然经历多次加息降息，房价一直坚挺，好国家好城市好地段核心房子，价格就不会降。
所以，不管在哪，想要进阶新贵，必须要依靠实物资产（如房产等）和金融资产（如股票、债券等）升值的加持。
结语
回到房子上，到底要不要买房子，这个问题其实不用问别人。
你问自己，你这个房子买来是不是住的，是不是可以改善自己的生活条件的，是不是在自己承受的范围之内的？
如果都能满足，就不要纠结那么多！
其实每次我们谈及房产，总会有读者留言，说现在是30年一遇的大涨，这不具有持续性，泡沫再大，终究会有被戳破的一天，房产一定要跌的话。
甚至，还有说第二次次贷危机就要来了之类的预测，但我还是想说：
人不能因噎废食，要用发展的眼光看现在的房地产行情。
买房人，千万不要沉浸在大涨年前房价中，觉得去年涨这么多就一定是泡沫；而对于卖房人，则也不要沉浸在市场出售潮的恐惧之中，觉得现在不卖就错失高点了。
租房和买房，本质上选择当下和选择未来。
从短期来看，租房能让你自如选择居住地点，不会受到任何束缚。
但是长远来看，理性贷款，选择合适的时机购买房产，享受资产增值，才是工薪家庭实现财富自由的重要途径！
买房子，当然不是便宜和容易的事情。
它是蓬乱世间我们独一无二的安居之地，没有什么可以掠夺，更是你固定长期的资产，伴随你几年，十几年的最好的投资。
先谋一时，再谋一世！
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