澳洲2022年墨尔本哪些区适合买房置业?专家给出建议

在澳大利亚澳洲新闻




据RealEstate网站报道,那些在去年的房价暴涨中没有起飞的墨尔本城区,应该会出现在2022年买家的热购名单上。

fccef44a876fcbd796e330e9f481a66.png,0

Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee表示,尽管2021年大多数住房市场的房价都有所上升,但那些增长低于墨尔本全市平均水平的住房市场为购房者提供了机会。

Conisbee表示,在75万澳元(首次购房者印花税折扣的门槛)以下区间,Caroline Springs和Truganina的独立屋中位价年度涨幅分别为3.2%和3.4%,分别达到$681,125和 $599,950。这远低于CoreLogic记录的去年墨尔本经典住宅18%的增值。

微信图片_20220109152745.png,0

(图片来源:RealEstate)

Conisbee表示,同样的情况也出现在Cockatoo、Jacana和Broadmeadows,它们的房价涨幅约为4%。

同时,在生活方式丰富的Essendon、Fairfield、Hawthorn East和Lower Plenty,一套经典单元房的价格下跌了4.8%-6.7%,对于“希望持有一处房产一段时间,并居住在好地方”的首次购房者来说,是不错的选择。

此外,Conisbee还表示,房价年度增长约为4%,人口中70%以上是家庭住户,使得St Helena、Bulleen、Cairnlea和Mont Albert North成为了有孩子的家庭购房者的理想选择。

这位经济学家补充称,那些预算更大、想要寻找仍有增长空间的地区的买家,应该将Caulfield North、Hawthorn East、Armadale、Hawthorn和Elsternwick纳入考虑范围。

Caulfield North一套经典独立屋的价格下跌了1.3%,至236万澳元,Hawthorn East的中位价徘徊在230万澳元,其他几个区则录得了小幅上涨。

Conisbee表示:“到2022年,人们将会看到这些城区的价值。”

微信图片_20220109152747.png,0

(图片来源:RealEstate)

地产咨询公司Advantage Property Consulting的经理Frank Valentic则指出,“性价比高”的城区是今年最佳的购房选择。

对于首次购房者来说,Ardeer、Deer Park、Sunshine West、Lalor、Thomastown、Frankston和Frankston North都属于这一类别。

而对于家庭来说,West Footscray提供了“位于Barkly St的漂亮住宅和一个正在开发中的大村庄”,而Sunshine则作为即将到来的墨尔本机场铁路线(Melbourne Airport Rail)的一个关键站点,有未来的增长潜力,这两个区一套经典独立屋的价格都不到100万澳元。

对于豪华住宅买家来说,Valentic认为Black Rock、Sandringham、Camberwell、Ivanhoe East和Parkville相较于附近更贵的邻近城区,提供了不错的交易。

他说:“你会得到更好的价格增长,同时拥有很棒的生活方式。”

微信图片_20220109152751.png,0

(图片来源:RealEstate)

以下是Nerida Conisbee和Frank Valentic给出的购房意见:

首房买家(既有独立屋,也有单元房,中位价在$50万-75万)

Broadmeadows(独立屋)$580,000

Caroline Springs(独立屋)$681,125

Cockatoo(独立屋)$677,500

Elsternwick(独立屋) $661,000

Essendon(单元房) $625,000

Fairfield(单元房)$630,000

Hawthorn East(单元房)$672,500

Jacana(独立屋)$605,000

Lower Plenty(单元房)$600,000

Truganina(独立屋)$599,950

Ardeer(独立屋)$681,500

Deer Park(独立屋)$630,000

Frankston(独立屋)$729,397.50

Frankston North(独立屋)$570,000

Lalor(独立屋)$693,000

Sunshine West(独立屋)$691,000

Thomastown(独立屋)$710,000

家庭买家(独立屋,中位价在 $75万-175万)

Bulleen $1,262,500

Cairnlea $820,000

Lyndhurst $750,000

Mont Albert North $1,570,500

St Helena $100万

Brunswick West $130万

Burwood $136.7万

Coburg $120万

Glenroy $801,000

Kingsville $119万

Mentone $135万

Mitcham $119.2万

Mordialloc $126.5万

Parkdale $149.5万

Preston $119万

Reservoir $908,750

Ringwood $992,900

Spotswood $120万

Sunshine $862,500

West Footscray $950,500

高端买家(独立屋,中位价在$175万以上)

Armadale $258.5万

Caulfield North $236万

Elsternwick $201.9万

Hawthorn $259万

Hawthorn East $230万

Parkville $216.5万

Ivanhoe East $2,212,500

Camberwell $2,502,500

Black Rock $233万

Sandringham $227.5万

(Alan)


澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

中文新闻,澳洲经济,时事,华人论坛动态,悉尼本地消息,墨尔本,珀斯,布里斯班,澳洲新闻,澳大利亚华人网,澳洲华人论坛

澳洲新闻

近3000人在等待父母移民签证时死亡

澳大利亚根据内政部的数据,父母签证的等待时间非常长,以至于在过去三年里,有 2,300 人在等待父母签证之前就去世了。 内政部披露的数据显示,2,297名父母签证申请人和87名其他家庭成员在 ...

澳洲新闻

高峰时段前往西澳西南部的船只严重拥堵

澳大利亚这个假期,那些热衷于乘船出海的人将花费数小时寻找停车位、等待船只通行,甚至在西澳大利亚州西南部的邓斯伯勒被困在路上。 本周西南部的天气非常适合划船,高峰时段停车和交 ...

澳洲新闻

青年从栈桥跳下 疑脊椎受伤

澳大利亚在新南威尔士州一处热门海滩,一名年轻男子从栈桥上跳下,疑似脊椎受伤。 肖恩·奇弗斯是参与救援的人员之一。他对此感到震惊。但更让他震惊的是,事后有不少人从这座栈桥上跳 ...