2021年悉尼独立屋价格每天上涨近$1000。
CoreLogic 12月房价指数显示，2021年悉尼独立屋价格上涨29.6%，每天上涨近$1000，12个月累计上涨$359,616，而堪培拉这一年的独立屋价格也大幅上涨，每天上涨约$700。
所有的首府城市都有健康的年度增长，但市场已经开始出现差异，因为在悉尼和墨尔本，负担能力恶化和大量的物业推出市场抑制了增长，而规模较小、房价较低的首府城市则仍有增长。
布里斯班独立屋价格过去一年上涨30.4%，即$253,292;墨尔本房价上涨$197,948，升幅为17.9%; 阿德莱德上涨$117,326，即25.8%。
霍巴特上涨$195,725，涨幅为26.7%; 达尔文上涨$67,858，涨幅为12.4%; 珀斯上涨$62,203，涨幅为13.3%。全国房价上涨$191,505，涨幅为24.5%。
房地产市场在今年最后3个月开始出现差异，布里斯班的住宅中位价上涨8.5%，阿德莱德则上涨7.2%。
相比之下，悉尼仅上涨2.7%，墨尔本上涨1.5%，堪培拉上涨4%，霍巴特上涨4.2%，珀斯上涨0.4%，达尔文上涨0.7%。
CoreLogic研究主管Tim Lawless说:“差异非常明显。你可以看到，布里斯班和阿德莱德在需求强劲、供应减少和负担能力改善的支持下，正逐渐形成势头，而悉尼、墨尔本和珀斯显然正在失去势头，而且这种情况已经持续了一段时间。”
“我认为可以说是迎头赶上，但我怀疑，如果布里斯班和阿德莱德这些市场势头加强，是否可以持续兴旺。因为随着越来越多的卖家利用市场强劲的销售环境，布里斯班和阿德莱德也会开始遇到和悉尼和墨尔本相同的挑战，包括负担能力恶化和更多物业推出市场。”
Lawless表示，因为悉尼和墨尔本更早进入房市周期，所以这两个城市和高端市场首先放缓是正常。
他说:“当你每次检视房市周期时，通常都是悉尼和墨尔本以及豪宅市场率先上升或下跌。”
“在之前的增长周期中，我们已经看到了这种趋势:价格越高的物业市场，波动就越大; 房价往往在上升阶段上升得更多，但在周期的下降阶段下跌得更厉害。”
在所有首府城市中，去年10月至12月，上四分位值的房价上涨了2.6%，而下四分位值和中层市场的住宅价值上涨了3.7%。
Omicron病毒影响市场信心
Lawless表示，全国Omicron病毒案例激增，可能会在未来几个月削弱市场信心，并可能进一步减缓价格上涨。
他说: "我认为，如果我们确实开始看到Omicron病毒案例激增影响消费者信心，那么房市将面临下行风险，因为我们知道信心和房市活动息息相关，这并不令人意外。"
“如果我们开始看到人们对澳大利亚的经济复苏轨迹、劳动力市场前景或消费者在社区自由行动变得更加不确定，那么这可能会对信心产生负面影响。
“即使我们没有看到任何与防疫限制相关的政策变化，例如禁止参观物业，但由于消费者信心受到侵蚀，病例激增仍存在一些负面因素。”
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