图源：网络
上周末，小梁夫妇和带着他们的小儿子，买票去看了悉尼的新年烟花表演。
以前他们是不会花这些冤枉钱的，但他们已经做出重大决定，不买房了！
所以，可以大手大脚放开花钱了，管他呢！
之前，他们不是这样，每天都对房价走势极度关注，澳洲房价，到底会不会跌？
这个问题，他们已经问自己了很多年。
之前，小梁一家一直租房，但是自从二年前有了孩子后，一切，都变了。
为了孩子，他们已经不想再租房了，动了买房的念头。
这二年全家真的压力很大,他们每天关注房产市场，想找个更大的房子，但是，他们却一直在犹豫。
一犹豫，就错过。
2021年，在创纪录低利率、政府激励措施和疫情推动消费者支出从服务转向商品的刺激下，澳大利亚全国房价同比大涨22%，创1988年30年以来的最大涨幅。
所有首府城市的房价去年均大幅上涨，其中布里斯班以27.4%的涨幅领涨，创18年以来最大年度涨幅
悉尼房价年涨幅为25.3%，为1988年以来最高年度涨幅
阿德莱德年涨幅为23.3%，创历史最高纪录
墨尔本和珀斯年涨幅分别为15%和13.1%。
他们错过了最好的买房时机，也错过了给孩子更大空间的机会。
小梁的故事，只是冰山一角。
类似的故事也充斥着澳洲华人圈。
许多人很想退出租赁市场，但他们已经被一直不断上涨的澳洲楼市拒之门外。
2021年，澳洲楼市创造了历史，这是自1989年以来最高的年度增长率，事实是
再精确点，到现在，澳洲上涨已经持续了大约13个月。
今年，2022年的房价会怎样？
到底会不会继续涨？
作为刚需，作为想改善家里居住条件的普通人，到底该怎么办？
到底是现在咬牙上，还是再等等。
事实，很扎心，据一系列结构现实，澳洲房价还要继续涨。
先看看四大银行的预测：
NAB预测，2022年房地产价值将上涨4.9%
ANZ的前瞻是明年价格上涨6%
澳洲最大银行-联邦银行，预计房价将上涨7%
Westpac预计2022年增长8%
一切2022年房价的关键是：在利率上升之前，房价可能不会下降。
澳大利亚储备银行(RBA)多次表示，在通胀达到2%至3%的目标范围之前，不会提高现金利率。
从现阶段看，银行已经开始提高固定利率，同时降低浮动利率以吸引新客户。
这其实是变相加，借款人需要为2022年的随时真正加息做好准备，不光固定利率在急剧上升。
与此同时,如果你看看区域市场，那些交通便利、基础设施良好的地区将继续看到需求增加， 甚至丝毫没有被加息消息影响。
还有，随着人们继续离开受COVID-19疫情影响最严重的州，昆士兰有望在2022年表现良好。
在布里斯班，过往的二年从未如此忙碌，尤其是那些来自州际的客户，比如墨尔本，焦头烂额的墨尔本人似乎不再留恋那个最宜居的“虚假”招牌。
这就是所谓进入布里斯班的南方资金，他们带着大量现金预算跑步进来。
还有一个因素当然是病毒，如果Omicron成为最严重的那个，担忧将成为现实，2022房价可能会再次以两位数的速度上涨。
届时，澳大利亚储备银行RBA将对任何计划的加息持反对态度，而且金融监管机构APRA也可能对任何限制房地产市场信贷的额外干预措施持反对态度。
尽管任何人都做出了最好的预测，但我们永远无法确定即将到来的事情。
这种新变化将对利率产生什么影响还为时过早，但是,如果边境不断开放和关闭，澳洲人买房的信心可能会受到巨大打击。
肯定的一点是2022年首次购房者人数将下降，根据澳大利亚统计局的贷款指标，首次购房者的新贷款数量在一年内下降了11%。
最后一个因素，随着澳洲独立屋和公寓价值之间的差距扩大到近38%，2022年高密度生活将变得更具吸引力。
许多人正在被逼着进入公寓市场，随着负担能力的加大，开始对需求构成压力，我们可能会看到未来一年更多的需求转向公寓房。
不用以为本文是给公寓在做广告，独立屋撕裂了澳洲楼市，许多人逼上梁山，公寓是唯一的选择。
墨尔本市中心的公寓最近出现周末看房热潮，或许就是最好的证明。
许多人在比较城市和偏远地区的房价后，先在墨尔本中央商务区附近购买一套公寓。这可能是到五年的过渡期，然后才会考虑下一步是什么，最终目标是在市场上买到属于自己的独立屋。
就像小梁二口子，他们也考虑过悉尼市区先买套公寓过渡，但他们愿意妥协的地方不多。
除非改换门庭，搬迁到维州或其他州。在悉尼只有等待。
还有最不可控的移民因素，堪培拉政府有备选方案是新增35-40万新移民，浩浩荡荡的新钱会怜悯那些苦苦挣扎的澳洲人吗？
2022年，房价仍然是澳洲的高悬之剑，买房焦虑依然笼罩在购房人的头顶。
2022年，请善待我。
对了，问你们个问题，2022，你们会买房吗？
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