今日重点
房产业内预测：Cooma、Braidwood和Yass将成为堪培拉2022热门置业地
1.
只要随便去网上搜索一下，你就能知道2021年澳大利亚房产拍卖市场有多疯狂。
“Toorak的一处豪宅以超过4000万澳元的价格成交，创下澳大利亚拍卖纪录。”
“Albert Park一处住宅拍出1111万澳元高价，比保留价高出200多万澳元。”
“Haberfield的一套独立屋在线上拍卖会中售出，成交价较底价高出202万澳元。”
“Noosa一公寓以1610万澳元的价格，刷新了昆士兰州新的拍卖纪录。”
这样的消息已在各大新闻网页上屡见不鲜。
随着房地产市场活动逐渐“白热化”，拍卖房产成交中位价也达到了前所未有的高度。
悉尼拍卖房产的成交价中值超过了200万澳元，而布里斯班、墨尔本和堪培拉也都超过了100万澳元。
Ray White的董事总经理Dan White表示，低挂牌房源数量与高买家需求造就了该集团记录的拍卖市场竞争最激烈的一年。
White表示：“在今年的大部分时间里，由于封锁令卖家变得更加谨慎，买家都在与待售房产库存的短缺作斗争。”
“11月，全澳挂牌房产数量激增了21%以上。以至于在这个月的最后一周，我们看到了我们有史以来数量最多的待拍卖房产。”
早在今年2月，全澳各地就陆续传出房产以高于保留价数十万澳元的价格出售的消息。
而到后来，一套房产的成交价如果超过保留价数百万澳元，才会引起人们的惊讶。
Benson Auctions的Stu Benson直言，他被今年悉尼的拍卖市场“惊呆了”。
“没有任何拍卖师、中介或投资者能够预见到这一点，”他表示。
“我们知道市场活动会很活跃，但没有想过规模会这么大。”
他表示，在快速上涨的市场中，为一场房产拍卖活动设定指导价，已变得无比艰难。
“毫无疑问，从4月到9月，在悉尼，房产中介不得不在整个活动中多次评估他们的价格预测，”他说。
“情况变动得太快了。你可以把一处房产挂牌出售，但28天后你会发现自己的预测完全错了。”
他举例说，Kenhurst的一块土地在通过网上拍卖后以400万澳元售出，比保留价格高出70万澳元。
52 Pitt Town Road Kenthurst NSW 2156
今年也是布里斯班拍卖市场的分水岭。长期以来被认为是富人才采取的快速交易模式很快变成了游戏的常态。
“舒适程度已经提高。布里斯班的卖家第一次觉得这是合适的出售的时机。他们也认识到，拍卖可能是他们获得最好价格的方法，”Apollo Auctions的Justin Nickerson表示。
“这一年十分不平凡。每个星期都令人难以置信，我们都在想这种情况什么时候会结束。”
他举例说，在紧急封锁期间，一系列拍卖在最后一刻被迫在网上进行。
“当时我们有14处房产在拍卖，它们最后全部都被卖掉了。平均每场拍卖活动有12个注册买家。无论如何，这对布里斯班来说都很不寻常，尤其是在封锁期间。”
“卖家仍在出售，买家仍在竞价。没有什么能阻止这个市场，它就像一匹脱缰的野马。”
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee强调了2021年布里斯班市场在拍卖方面的成功。
“2020年至2021年期间，房价增长最快的城市是布里斯班。尽管今年的拍卖房产数量大幅增加，但布里斯班拍场中积极出价的人数也大幅上涨。”
“因此，毫无疑问，对当地房产争夺最为激烈的情况也出现在布里斯班的一个城区中。”
“在2021年，布里斯班南部的Wishart平均每套房产的活跃竞拍者数量为9.4人，是澳大利亚最高的。”
“该城区很受欢迎，因为它位于Mansfield State High School的学区，也因为靠近零售设施和美丽的公园。
“2021年，它的房产中位价也飙升了17%以上，有望在未来几个月达到100万澳元。”
7 Greenwood Street, Wishart, Qld 4122
Conisbee补充称，在首府城市层面，竞争最激烈的城区通常不是那些房价最贵的。
“这反映出，当一个城区越来越接近所在城市的房产中位价时，有能力在当地买房的人就会越来越多，”她表示。
Rosebud West在墨尔本最受欢迎，事实上，它是炙手可热的Mornington Peninsula市场上房价最可负担的城区之一。
吸引注册买家人数最多的单场拍卖发生在悉尼。
今年4月，在一套位于6 Key Court的房产拍卖活动中，Ray White Baulkham Hills的房产中介Deepak Bangarh登记了71名买家。
6 Key Court Baulkham Hills, NSW 2153
最终，它以175万的价格售出，高出保留价55万澳元。
Bangarh表示，该房产位于Matthew Pearce Public School的学区内，这所学校被认为是新南威尔士州最好的公立学校之一。
Bangarh表示：“大多数有子女的购房者都很看重学区。”
“这位成功的买家计划拆除这处房产，在这个街区建一座新的家庭住宅。与此同时，卖家计划缩小住房规模，搬到Central Coast地区去。”
除此之外，维州高地房产也开始展露头脚，吸引着全球买家。
维州Merrijig珍贵的Mt Skene Estate被导演Geoff Burrowes出售，他以拍摄《冰雪河来客》（The Man from Snowy River）而闻名。
据RealEstate1月1日报道，这处222.58公顷大的房产位于维州高地Powers Rd 215号。感兴趣的买家来自世界各地，包括新加坡、香港、英国、中东、美国、东南亚、新州、昆州、西澳及当地。
（图片来源：RealEstate）
中介Jock Langley没透露房产的成交价。但《先驱者太阳报》了解到，最终售价超过了每英亩1.5万澳元的指导价格（总共约750万澳元）。
（图片来源：RealEstate）
Langley说：“咨询量巨大。活动结束一周左右，它在房地产网站上的浏览量达到1万次。有些不同行业的名人大佬也在关注，我不会透露是谁。表现超出我们的预期“
Langley未透露买家身份及他们对房产的计划，他指出，在私下交易过程中，有一名代表出席。
（图片来源：RealEstate）
他说：“可以在这块地做很多事情。很多人从旅游业、农业或者生活的角度从中看到了潜力。你可以在附近享受丛林漫步、溪流飞钓或冬季滑雪。”
“这个好地方四季都值得来，吸引人的注意力。我觉得，这是澳洲最棒的高原地区。”
Burrowes和妻子Kerri于1985年从牧场主Simon Doble手中买下这片乡村土地。
（图片来源：RealEstate）
Langley之前表示，Burrowes夫妇已把Mt Skene Estate改造成他们想要的样子，把一张几近空白的画布变为“令人惊叹的作品”。
Langley说：“他们非常有创造力，最后建出来的效果独一无二。”
该房产的主屋有5间卧室，提供2个起居空间，均设有壁炉，两侧为开放式厨房和用餐区。
（图片来源：RealEstate）
其他亮点在于带卫浴的大主卧、步入式衣橱和私人化阳台，以及抓眼的楼梯，上面是书房和客厅。
这块地上还有：培育良好的花园、一间小屋、一间凉爽的房间，大坝等设备的供水、一个剪羊毛的棚子、一间马具房，一间马厩和一个牛场。
《冰雪河来客》Merrijig拍摄场景（图片来源：RealEstate）
该房产靠近Mansfield，距离墨尔本机场（Melbourne Airport）有2.5小时车程。Mt Buller和Mt Timbertop的风景是另一个卖点。
2.
在2021年，全澳房地产市场都经历了强劲增长，但这种情况会持续到新的一年吗？
一位房产专家和买方代理提醒买家，在未来12个月内，要对他们的购买决定有更多的策略，因为最近的增长趋势不会以同样的速度在全澳范围内持续下去。
InvestorKit的创始人和研究主管Arjun Paliwal表示，随着家庭储蓄更多现金，澳洲在2021年经历了前所未有的房产热潮。
预测显示，全澳房地产市场的繁荣可能不会持续下去，但从长期来看，它的影响仍是未知数。
在疫情期间，全澳各地的房价都在上涨，虽然首府城市的供应量仍然很低，但在政府激励措施的支持下，realestate.com.au上的买家需求仍然处于历史最高水平。
Paliwal说，“2022年，我们预测房价将由特定地区的高需求带动，延长其增长周期，而不是全澳范围内的低库存。随着国际边境的开放，公寓出租空置率可能会而下降，预计在主要城市首次购房活动会减少。”
那么，2022年澳洲房地产市场会如何？房地产专家预测2022年房地产市场将呈以下7个趋势：
1：首次置业者活动将下降
2021年8月，买家（通常是自住者）的查询量下降了21.6%。
尽管如此，首次置业者和投资者的兴趣还是达到了顶峰，咨询量每月大幅增加。
“随着今年房价上涨到如此高的水平，许多首次置业者无法进入主要市场。对于那些希望在2022年及以后买房的人来说，最大的挑战将是他们的住房存款。虽然资金仍然便宜，但由于价格上涨，所提供的附有价格上限的福利不太可能保持在较低水平。”
2：房价将以需求为导向，而不是供应方面
2021年初的房价上涨有一个共同因素：市场存量少，导致房价飙升。
Paliwal表示，随着上市量恢复到更正常的水平，许多地区的增长率将会下降。
“许多领地区都有多种原因使其各自的周期继续下去：许多经济的局部实力、人口外流的持续、可负担性、过去10年增长率的减弱，为更长的周期铺平了道路，以及当前的高市场压力。如果考虑到澳洲需求旺盛的城市总数，预计这些地区将占大多数。”
3: 随着澳人提前退休计划和继续灵活工作，将继续出现海洋变化和树木变化。
迫切希望逃离城市的购房者，在封锁后决定搬迁至沿海和偏远地区。
竞标吸引人们离开城市，交通变得更少了，而且在偏远地区还创造了更多的工作机会，生活平衡变得更加灵活。
“疫情让人们重新思考自己的生活状况，并尽早寻求更好的生活方式。我们看到大家尝试不同的策略，通过缩减规模或投资来提前实现退休。”
4：随着投资决策越来越受数据驱动，无边界购买将成为常态。
充分了解市场，有助于投资者迅速发现机会。虽然在首府城市总是有机会获利，但精明的投资者正走出舒适区，把目光投向更远的地方。
“虚拟购买的概念已经存在了一段时间，但在疫情期间以及通过更多专业买家代理的出现，让人们更容易在自己的城市或州以外购买，并缓解买家的担忧。”
5：所有市场都不会再以这种速度增长，微观市场会有差异
“与2021年不同的是，当时整个澳洲房地产市场都在增长。重要的是，投资者不要进入2022年就认为可以在任何地方买房了，同样的上涨趋势将再次发生。每个微市场都有自己的影响增长的因素。”
“上一次全澳范围内出现这种类似的增长是在2000年至2004年。”
6：公寓出租的空置率将呈下降趋势，租金价格压力增加
随着国际边界的重新开放，技术移民和留学生的回归，更多年轻移民更习惯于海外公寓，预计公寓租金将恢复。
7：越来越多人将通过自我管理的超级基金（SMSF）来买房
只要市场和利率保持竞争力，投资者将有机会掌控自己的财务未来。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联