01、2022， 澳洲楼市趋势大预测
受超低利率推动，全澳房地产市场即将走过2021年的繁荣历程。CoreLogic的最新数据显示，2021年全澳房价平均上涨了12.67万澳元。如此强劲涨势能否持续成为市场关注焦点。
四大银行以及资深投资专家对2022年全澳房价的预测。
澳洲联邦银行（CBA）
澳洲联邦银行预计明年房价将继续上涨，并达到7%左右的峰值。
根据Domain房地产的数据，全澳独立房的平均价格约为99.5万澳元，因此上涨7%将使其升至106.47万澳元左右。全澳公寓房的平均价格约为60.96万澳元，因此上涨7%会使平均价格涨至65.23万澳元。
该行澳洲经济主管艾尔德（Gareth Aird）表示，房价涨势预计在明年中期达到7%的峰值，之后将保持相对平稳。
西太平洋银行（Westpac）
西太平洋银行也预计明年房产市场将继续攀升，但强调存在一个可能会影响房价走势的“波动因素”。
该行在其月度住房报告中表示，“从2022年开始，投资者似乎将成为住房的关键‘波动因素’，如果他们大量回归，短期内会使得房价呈现上行趋势，但如果这能引起政策制定者更严格的回应，则可能会出现更加不稳定的房产周期。”
西太平洋银行预测明年房地产价格的涨速会明显放缓，但更多的房地产投资者进入市场可能会改变这种情况。
澳新银行（ANZ）
澳新银行预测房价在2022年仍将上涨，但涨幅放缓，涨幅约6%，2023年小幅下跌，跌幅约4%。
澳新银行高级经济学家埃米特（Felicity Emmett）和蒂姆布莱尔（Adelaide Timbrell）表示，信贷收紧、房产抵押贷款利率上升和股市上涨将抑制2022年的房价上涨。
他们还表示，今年的价格极端上涨使得房价可负担性恶化，预计会影响那些打算入市的买家。
国民银行（NAB）
鉴于来自低利率和强劲收入支持的动力开始消退，澳洲国民银行（NAB）将其房价预测修正为2022年上涨5%。
该行在其第三季度住宅房地产调查中表示,“（我们看到）2021年的房价走势非常强劲，但随着较低利率的影响消退和负担能力限制开始受到约束，2022年房价将大幅放缓。”
资深投资专家
Metropole机构的主管亚德尼（Michael Yardney）则认为，房地产市场不太可能下跌，无论是明年还是后年。
亚德尼说：“与2021年房价大幅度上涨的情形相比，2022年的房价尽管会上涨——但上涨幅度将会显着降低。”
他还认为，基于官方利率大幅上调预测而做出的房价在2023年下跌10%的预测显然是“荒谬的”。
亚德尼表示，移民的增加将推高房价。他说：“最近联邦政府宣布短期内将有20万名移民涌入澳洲，这将大大增加对现有工作的需求。”这也将“再次对我们仍然供不应求的住房市场的房价构成上行压力”。
02、11月悉尼、墨尔本 房产拍卖价格意外下跌
面对悉尼和墨尔本高昂的房价，购房者压力非常大。最新数据显示，11月，这两座州府城市的房产拍卖中位价格均有所下降。
据澳洲Domain 房地产网消息，最新发布的数据显示，11 月份，悉尼房产拍卖中位价格下降了 3.6%，至 195 万澳元，但仍比去年同期高出 21.9%；墨尔本也录得 1.9% 的跌幅，拍卖中位价格降至121.1 万澳元，但比去年同期高出 11.5%。
随着疫情封锁的解除，在冬季和早春时节因疫情而推迟了卖房计划的房主，开始将其房产挂牌出售。买家有了更多的选择。
这减少了买家怕错过机会的恐惧感。他们知道很快就会有更多的选择，现在已不太可能为怕失去机会而支付高价了。
Domain 集团研究和经济部门主管 Nicola Powell 表示，这也表明过去一年来买家的预算受到房价极端上涨的影响。
Powell说，买家的情绪正在发生变化，他们在告诫自己不要为买房子而多付了钱。
在一些实施疫情封锁的月份中，房产拍卖价格也曾出现过下降。悉尼最近一次房产拍卖中位价格下跌是在今年6 月份Delta变种病毒疫情爆发之时；墨尔本则是在9 月份，这是该州禁止现场看房的最后一个月。
Powell表示，要衡量未来房价的走势，一个很好的指标就是房产拍卖成交率。成交率超过 60%表示房价将会上涨；成交率达到70%表示房价的年增幅将达到10%左右。
数据显示，悉尼 11 月共举办了5549场拍卖会，成交率达到了70%，但与 10 月份75.9% 的成交率相比有所下降。墨尔本共举办了6098场拍卖会，成交率为 71%，与一个月前72.6%的成交率相比也有所下降。
Powell预计，房价会在明年年初出现反弹，因为错过了春季拍卖的买家届时会出现在拍卖会场。
数据显示，即使在较小的州府城市中，11月的房产拍卖成交率也很高，其中堪培拉为 86.1%，布里斯本为 74.9%。
价格昂贵的房地产市场一直是澳洲储备银行的关注焦点。储备银行12月7日曾表示，过去一年房价强劲上涨，尽管最近几个月上涨速度有所放缓，但警告借款人要拥有足够的缓冲资金。
澳洲统计局的一份数据也显示出了房地产市场的繁荣。由于创纪录的低利率、政府的刺激措施以及疫情封锁期间家庭储蓄的增加，许多买家能够在疫情期间购买他们的首套住房或升级到更大面积的住房，以便在家工作。
根据澳洲统计局的数据，在截至 9 月的一年中，悉尼的房价上涨了 25.4%，仅次于霍巴特的 25.7%。堪培拉的房价上涨了25.2%。接下来是布里斯本，房价上涨了19.7%；墨尔本上涨了19.5%；阿德莱德上涨了19%。珀斯和达尔文分别上涨了15.7%和13.7%。
03、中国住建部长：高杠杆房地产开发经营模式不可持续
中国住房和城乡建设部部长王蒙徽说，过去形成的“高负债、高杠杆、高周转”的房地产开发经营模式不可持续，他并以不点名方式指要有力处置恒大等个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险，以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，确保社会稳定。
王蒙徽指出，过去形成的“高负债、高杠杆、高周转”的房地产开发经营模式不可持续，“大量建设、大量消耗、大量排放”的城乡建设方式也不可持续，既不适应高质量发展的要求，同时积累了不少风险隐患。
他并说，过去40多年的高速度、大规模建设积累了一些风险隐患，如地下管线老化、底数不清等问题突出，城市内涝、燃气爆炸等灾害事故频发多发，迫切需要更新改造。
王蒙徽也提到，今年下半年以来，受个别房地产头部企业债务违约风险显现等因素影响，市场预期发生变化；为此，接下来将坚决落实中共中央经济工作会议早前部署，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的工具和手段。
王蒙徽并强调，会坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险。以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，按照省市统筹的工作要求，以法治化市场化为原则，确保社会稳定、国家和群众利益不受损失。
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