今日导读
近两年来，繁荣的房地产市场让许多父母担心他们的孩子将永远买不起自己的房子。但是墨尔本一名6岁女孩和她的兄弟姐妹，最近用他们攒下的零花钱，买下了人生第一套房产。
他们的背后是一个房地产投资专家老爸，他才是真正的“人生赢家”：名下100多套房产，不用工作一年也能躺赚$25万，36岁就已成功退休。
6岁女孩和哥哥姐姐凑钱买房
“我的名字叫Ruby，今年6岁了，即将买我的第一套房子。”
你没看错，这个6小的墨尔本小姑娘，最近和她的哥哥Gus以及姐姐Lucy一起，刚刚买下了属于他们自己的一个房产。
报道称，这三个孩子在房地产投资专家父亲Cam McLellan的帮助下，于墨尔本东南区的Clyde购买了价值67.1万澳元的房子和土地。
McLellan说到：“财务上，孩子们每人出了2000澳元，这些钱都是他们自己存下来的。”
他表示，孩子们通过做家务以及帮他包装一本房地产投资的畅销书来赚钱。
McLellan表示：“这本书是写给我的孩子们的，等他们长大了就能看了，书里我概述了建立房产投资组合的所有步骤。”
而这群未来的年轻房东们，计划在2032年把房子卖掉，然后平分利润。
McLellan预计，该房产的价值将在10年内翻一番。他说：“这个街区的价格已经涨了7万澳元，所以到目前为止，他们表现得还不错。”
父亲36岁退休 一年躺赚$35万
6岁买房够惊世骇俗了吧？但与父亲的经历相比，McLellan家的孩子的“小成就”简直微不足道。
现年47岁的McLellan是四个孩子的父亲，但他早在36岁时就已成功退休，因为他找到了一种每年无需做任何工作就能赚取25万澳元的方法。
new.com.au的报道指，Cam McLellan在20岁的时候就开始积累房产，目的就是产生足够的被动收入，这样他就再也不用工作了。
他将多套房产出租，一年的税后收入达到25万澳元，于是决定提前退休。由于有经理人管理投资组合，所以基本上不用工作，就能过上比较舒适的生活。
然而名下拥有100多套房地产的成功人士，年轻时只是一个农场的穷小伙。
McLellan的父母在他16岁时，因一笔商业风险投资出了大问题而破产。后来，他们一家人搬进了祖父母农场里的一个“锡棚”，他的父母坚持称其为“谷仓”，因为这样“听起来似乎更富裕”。
他回忆道：“我听到我的父母因买牛奶还是买面包而争吵，这让我瞬间有点顿悟了，我不想让我将来的孩子经历这些。”
当时16岁的他意识到家里很穷，于是决定离开家搬去了墨尔本，并在那里完成了他的VCE考试。为了维持生计，他不得不打三四份工，从开叉车到在超市里整理货架都干过。
无休止的工作让他更加渴望学习如何打理赚到的钱，以摆脱机械的工作状态。他说：“我投资的动力是讨厌每天被闹钟闹醒，不想一直工作50年。”
于是他开始与富人交谈，其中一个人后来成为他的导师，并教他购买了人生中的第一套房产。
之后，他一路高歌猛进，投资组合不断扩大。最后，他创办了自己的房地产公司OpenCorp。
成为父亲后的McLellan写了一本书《My Four-Year-Old The Property Investor》，希望把他的秘诀和技巧传授给孩子们。“当上爸爸后，如果我发生了什么事，其他人无法教我孩子的一件事，就是我的投资知识。”
据悉，他为他的四个孩子每人购买了一处房产，并将其存入信托基金。
投资法则大揭秘
而对那些刚刚开始房产投资的人，McLellan也给出了一些建议。
其中之一就是：永远不要对一处房产产生情感依恋。他表示，如果你买房子是作为一种投资而不是永久的住房，那么你应该用你的头脑而不是你的心去思考。
他还建议不要购买自己附近的投资物业，相反，投资多样化才是成功的关键。这一点在McLellan的100多套房地产投资组合中得到了体现。他说：“我在悉尼、墨尔本、布里斯班和珀斯有高比例的房产投资。”
不过，他从不在偏远地区买房。他解释到：“投资有一条黄金法则，就是要在供应有压力的首府城市购买土地。”他说，第一套房产的购买至关重要，因为这可以让你获得收益，并复制你的投资组合。
他补充道：“我是一个非常喜欢独立屋的人，我90%的房产是独立屋，5%是联排别墅，5%是低层公寓。我会远离那些有10层以上公寓的街区。”
而对于可能存在的负资产风险，他认为，如果只有一点自付费用，投资者不应该回避负扣税的房产，因为这些成本很可能会从税收减免中收回。
“老师、理财规划师和会计告诉我的关于赚钱的事情都是错误的。”他说：“99%的澳洲人退休时都很穷，因为他们遵循的是千篇一律的制度，而这种制度的目的不是为了创造财富。”
今日结语
不断攀升的房价和首付金额已经成为许多年轻购房者的最大障碍。看到这里，谁又不想拥有一个投资大神老爸呢，就算不能出钱，好歹也能出出主意...
别再心酸感叹了，成功人士已经公开“秘诀”，这或许就是你成为“富一代”路上的明灯。
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