市场正在变化
房价飞涨，圣诞临近，但是市场正在悄悄发生变化。
在悉尼，北部海滩有近五分之一的卖家在营销活动进行到一半时大幅降价，独立屋比11月份的价格中值平均低了7.4%。
原因是什么？
房源激增，负担能力影响了买家的预算。
SQM Research的数据显示，自去年8月以来，北部海滩30天内挂牌的房产数量激增76%，东部郊区则增长74%。
与此同时，在同一时期内，内西区的库存量增加了一倍多(108%)，而在内西南区则增加了158%。
这不是个例，Domain的分析显示，随着市场开始向有利于买家的方向转变，高档郊区和内城区的卖家率先降价。
在悉尼东区，超过七分之一的卖家将平均要价降低7.6%左右，或27.36万澳元，而在内西区，也有类似比例的卖家将要价平均降低了5.2%。
在北悉尼和Hornsby以及墨尔本内南区，约八分之一的房屋要价也被下调6.1%。
更有趣的是，在过去的12至18个月里，房价下跌比例最高的地区，房价涨幅也最高。
过去12个月，北部海滩的房价涨幅居前，飙升46.1%，而东区的房价涨幅为27.4%。
在悉尼Ryde、内西南区和Sutherland，超过十分之一的卖家降低了要价，墨尔本外东区也有类似比例的卖家这么做。
所以，将会有更多的卖家可能降低要价以获得销售机会。
明年市场怎么看？
近年关，虽然疫情反弹，但就目前的环境来看，不太可能震动澳大利亚火爆的房地产市场，但对错过历史低利率的担忧可能会为另一个繁荣年奠定基础。
BuyersBuyers联合创始人沃金特(Pete Wargent)更是直言，Omicron菌株将对房地产市场的轨迹产生微不足道的影响。
尽管2021年作为澳大利亚房地产繁荣的一年(房价上涨21.9%)，并将被载入史册，人们纷纷担心错失良机，因为每个首府城市的房价都在上涨，平均涨幅约为20%。”
但2022年市场将会降温，尤其是随着对错过良机的担忧消退。
当前，计划的拍卖房产数量达到了创纪录水平，悉尼和墨尔本的新挂牌房产数量也在激增。所以，对于网上买家而言，现在是一个好时机，他们有了更多的选择，而且在移民再次增加之前，有了一个颇具吸引力的购买房产的机会窗口。
此外，明年另一个可能的转折点就是加息。许多买家在考虑可能加息的情况下，会考虑自己的负担能力。
一系列因素结合在一起，将有助于在2022年给住房市场降温，比如逐渐上升的抵押贷款利率，更多的卖家希望锁定收益，以及随着2021年房价强劲上涨后的负担能力下降，买家变得更加谨慎。
在过去的几年里，移民的速度并不是推动市场的关键因素，但CBD和一些内城区的公寓除外，在这些地方，留学生的缺失影响尤为明显。
但市场人士普遍预计，投资者将在未来12个月内冒出来，因为增加的移民为内城区的单卧室房产创造了更多需求。
2021年是首置业者和刚需升级者的一年，而2022年将会是投资者之年。
你是否准备好了？
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