优质住宅仍然吸引激烈的竞争，但对B级和C级物业的需求已经下降。图: Peter Rae文 / Kate Burke & Elizabeth Redman
尽管悉尼房地产市场放缓，但有一种类型的物业仍然需求旺盛:A级住宅。
专家表示，自封城后出售的物业激增以来，悉尼房地产市场的竞争有所缓解，但翻修过、地理位置优越或位于热门学校附近的顶级住宅仍然非常抢手。
对于其他物业来说，情况就不同了。今年早些时候，买家愿意购买B级和C级物业，担心如果在快速上涨的市场中不迅速采取行动，就会错失良机，但迫切性已经消失，买家也不太愿意做出很大的妥协。
买家中介、PKProperty董事总经理PeterKelaher表示，在最近几周的拍卖会上，定价合理的顶级豪宅吸引五到七名竞标者的兴趣。
位置一般，需要装修，没有停车位的B级住宅可能会吸引两名竞标者。
他表示，那些位于主干道上、或周围有露天电缆、需要认真修缮的C级物业找不到投标者，价格下跌10%或15%。
Kelaher说:“A级物业的表现仍然很好，B级的表现也很好，而C级则无人问津。”不过他指出，由于市场供应增加，一些市场的顶级物业也出现了放缓。
McGrathEstateAgents的创始人兼执行董事John McGrath表示，位于黄金地段或对买家有吸引力的住宅，销售情况仍与一个月前一样好。
但他指由于市场“充斥着大量待售物业”，买家对其他物业的兴趣有所下降。
McGrath说:“有问题的物业，或者并不突出的，甚至是投资性质的物业，都下跌了约5%。”
McGrath表示，仍然有很多买家，但他们有更多选择，随着一些人开始感到疲倦，所以会推迟到明年才找房。
Domain数据显示，在截至12月5日的四周内，推出市场的房屋数量按年增长逾50%，但已从封城后最初的激增势头中有所缓解。
他说:“除非物业有一些独特的东西，否则买家不太急于购买。”McGrath预计，2022年初将非常繁忙，新一年有大量供应，许多中介已经预订满了1月和2月的拍卖。
他表示，供应增加将导致价格增长放缓，但不太可能带来实质性的价格下跌，相反，随着外派人员回国，将有助支持需求，并在明年大部分时间保持价格健康，房价会趋于平稳。
在仍有不错需求的物业中，包括DavidWeichert夫妇在Stanmore的住宅，已于上月售出。
这套维多利亚风格住宅曾经翻修，但保留了原有的细节，共有四间卧室，一个游泳池，一个额外的工作室/家庭办公室和室外娱乐宴客区。
Weichert太太说:“这套房子太棒了，真的很漂亮，是一套古老的维多利亚时代房子。”
她还指她也喜欢附近的社区、公共交通和附近的学校。“当然不少买家有浓厚的兴趣，很多人都到来参观。”
她的中介、BresicWhitney的ChrisNunn表示，这套房子吸引了四名竞拍者，他们喜欢房子占地广、朝向佳、宽敞的居住空间和游泳池。
Nunn说:“买家不必降低自己的要求，所以这样的A级住宅仍很受欢迎。感觉这类物业仍在不断上涨，因为并没有比以前更容易购入。”
OHProperty Group联合创始人、买家中介HennyStier表示，待售房屋数量的增加缓解了买家的迫切性，现在选择她称之为“有问题”物业的人减少了。
这些物业有严重的害虫和建筑问题，地势不佳，或者没有后院。需要大规模整修，或位于文化遗产或保护区的房屋，也很难售出。
她说:“今年早些时候，这些物业被抢购一空……但现在买家的反应是:‘不，我们要等到明年。’”
表示，现在是卖家而不是买家担心会错失良机，他们恐怕市场的繁荣期已经结束。
她还指最近几周，她看到了更多减价的情况出现，尽管其中一些房屋一开始就标价过高，因为卖家争先恐后地赶在明年更多房屋上市之前达成交易。
不过，A级物业的表现依然不错，很多买家在位置好的地块上推倒重建。但是，在最好的街道上买最差的房子以进入心仪地区的吸引力已经消失了。
Stier表示，考虑到需要整修的房屋成本很高，加上装修成本和建造时间都在增加，更多买家愿意冒着等待的风险，花更多的钱买一套翻新过的房子。
她说“如果真的是一套罕见的物业，十年难得一见的机会, 很多人仍然会买, 但如果同类的物业会在三个月内出现，到处都有，吸引力便会大减。“
Clarke& Humel的北部海滩销售中介MichaelClarke表示，他注意到，在最初房源激增一个月后，市场活动出现了停滞，但随着新年临近，B级和C级的房屋正在一套接一套地售出。
他说:“那些不一定符合买家所有条件的房子四五周前就受到了影响，但现在又一次被买家抢走了。因为这些买家希望在2022年前安定下来。”
不过，他知道悉尼的其他地方没有北部海滩那么强劲。北部海滩在疫情期间的买家需求增加，而夏季通常比其他地方更繁忙。
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