澳洲由于缓慢的收入增长无法跟上房地产价格快速上涨的步伐,普通工薪阶层正被迫寻找越来越远的地方来购买房地产。这句话我们好熟悉,世界上什么地方不是这样的呢?
澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)周二发布的数据显示,在截至9月的一年里,澳大利亚首府大城市独立屋房价中值(median house prices)上涨逾20%,而员工收入中值在截至8月的一年里上涨4.3%,即每周上涨50澳元(周薪1200澳元)。这些收入薪水数据包括全职和兼职人员。
Buyers on the median income are having to look further and further afield to get onto the property ladder.CREDIT:ISTOCK
那么中等收入或者平均收入的人到哪里去找他们买得起的房子呢?如果他们夫妻或者伴侣或和家人一起购买,会有多大的不同?
在悉尼,如果一个悉尼人每周的收入是1300澳元,这是悉尼打工人周收入的中位数,那么他就需要在悉尼西部或Central Coast寻找合适的公寓,才能开始买房。
最高50.7万的预算 - 假设打工人可以向银行借款六倍其年薪的贷款和加上20%的首付 - 这样大致可以买的起在悉尼西南区Bankstown的一个典型公寓,到9月份的过去一年里Bankstown单元房的中位价格是50.5万澳元。但是根据贷款银行和贷款个人的情况,他们的最高买房预算可能会低得多。
位于Central Coast的The Entrance公寓(50.5万澳元)和Gosford公寓(50万澳元),以及位于悉尼西部和西南部的Penrith公寓(49万澳元)和Campbelltown公寓(48万澳元),这些公寓都距离悉尼CBD超过50公里,但是其价格也将接近一个普通平均收入打工人能负担的上限。
Apartments in Penrith are just in reach for the median earner.CREDIT:WOLER PEETERS
Raine & Horne Penrith的Bianca Rossetto说,那些去Penrith的人可能会买到附近一套带停车位的两卧两卫公寓。今年,她约有一半的买家来自该地区以外,最远的来自北部海滩(Northern beach),他们被Penrith的房价所吸引。许多人是首次购房者,在附近已经有了家人,他们花了两年时间寻找一套经济适用房。Rosetto 表示,尽管公寓仍在收入中值人群的预算范围内,但联排屋(townhouse)已经超出了他们的承受范围,目前高质量的三居室联排屋售价约为57万澳元至62万澳元。
双收入家庭的前景更乐观,但他们101.4万澳元的买房预算仍远低于悉尼约150万澳元的独立屋房价中值。一对夫妇仍然需要去中郊区和远郊找房子,比如西南部的Condell Park(101万澳元)和Bossley Park(98万澳元),以及蓝山地区Leura(98.5万澳元)。
单元房买家可以考虑内西区的Erskeville(98.9万澳元)和北岸地区的Killara(98万澳元)等区。
看完屌丝阶层的买房痛苦之后,来看一下高端的YY下,买不起,看看也是好的。
澳洲房子中位价格最贵的前20位的邮编都在悉尼,悉尼人苦啊,看一下这些区,还是那些靠海的地方(东区和北部海岸)和悉尼北岸(North Shore)地区。其中前六个邮编的中位价高于500万,前十的中位价高于400万。
澳洲最贵的独立屋中位价邮编是2023,这包括悉尼东区Bellevue Hill ,中位房价为716万。这是澳洲最为富裕的地区之一。这个区离悉尼CBD仅有5公里,过去12个月仅有35 个房产交易记录。其中18 Victoria Road在今年10月2090万成交,同一条街的144号在2月份1997万成交。
包括Dover Heights, Rose Bay North, Vaucluse 和 Watson Bay的2030邮编名列第二。这个邮编的独立屋中位价为650万,那里的居民的平均应税收入为182,829澳元。
包括著名的Double Bay的2108邮编以519.17万名列第三。
完整前20贵的邮编榜单
2023: Bellevue Hill ($7.16 million)
2030: Dover Heights, Rose Bay North, Vaucluse, Watsons Bay ($6.5 million)
2028: Double Bay ($5.91 million)
2108: Currawong Beach, Great Mackerel Beach, Palm Beach ($5.55 million)
2029: Rose Bay ($5.3 million)
2095: Manly, Manly East ($5 million)
2088: Mosman ($4.9 million)
2063: Northbridge ($4.805 million)
2025: Woollahra ($4.8 million)
2024: Bronte, Waverley ($4.7 million)
2026: Bondi, Bondi Beach, North Bondi, Tamarama ($4.42 million)
2110: Hunters Hill, Woolwich ($4.05 million)
2135: Strathfield ($4 million)
2034: Coogee, South Coogee ($3.852 million)
2031: Clovelly, Clovelly West, Randwick ($3.85 million)
2094: Fairlight ($3.8 million)
2069: Castle Cove, Roseville, Roseville Chase ($3.689 million)
2070: East Lindfield, Lindfield, Lindfield West ($3.68 million)
2071: East Killara, Killara ($3.638 million)
2096: Curl Curl, Freshwater, Queenscliff ($3.625 million)
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