房价飙升和建筑热潮助推澳大利亚房地产市场价值首次突破9万亿澳元大关！繁荣的背后是澳洲人对住房的向往，以及对房价的焦虑。
为了帮助那些被疫情和封锁打乱计划的购房者，联邦政府宣布延长住房担保计划，让更多的首次置业者够进入他们梦想的地方。
住房支援计划延长
澳洲联邦政府在2019年首次宣布Home Guarantee Scheme，以帮助首次置业者和单亲家庭分别以5%和2%的超低首付购买属于自己的房产。
该计划适用于收入不超过12.5万澳元的单身人士，收入低于20万澳元的夫妇。但在上一财年，有4651名潜在买家没有使用已经获批的担保。 12月9日，澳洲总理莫里森（Scott Morrison）宣布，这些买家的担保将被延长到明年6月30日。
莫里森表示：“疫情打断了不少人的购房计划，我们通过延长该计划确保符合条件的民众可以购入房产。”
“我们希望帮助澳洲人买下人生的第一套房，或是为自己及家人建造房屋。在联邦政府的帮助下，首次购房者的置业水平已创下近15年新高。”莫里森说道。
30多万人得益
最近一份关于首置业首付计划的报告发现，该计划帮助购房者把买房时间平均提前了四年。
五分之一的成功申请者是必要工作者，其中34.8%是护士，58%的人年龄在30岁以下，52%是女性，而女性占整个市场的平均比例只有41%。
住房部长Michael Sukkar说，这些数据表明政府“站在必要工作者、妇女和澳洲年轻人一边，因为他们正在向买房跃进”。
政府数据显示，在2020年和2021年，昆州人在该计划下购买的房屋数量居各州之首，有696套。新州在此期间有442套，领先于维州的332套和西澳的220套。南澳有110套，领先于首都领地、塔州和北领地，后三者都只有两位数。
Sukkar表示，HomeBuilder及First Home Super Saver Scheme已经为30多万澳人提供帮助，其中近6万澳人通过Home Guarantee Scheme购置房产。
近半澳人忧住房前景
尽管政府提供了补助计划，但房价的上涨使购房门槛水涨船，许多人仍然无力负担。澳大利亚统计局（ABS）的数据显示，澳大利亚房地产市场价值在9月季度增长5%后首次超过9万亿澳元。本季度澳大利亚1070万套住宅的总价值增加了4870亿澳元，达到9.3万亿澳元。
ABS价格统计部门主管Michelle Marquardt表示：“过去六个月，澳大利亚住宅存量价值增加了近1万亿澳元。相比之下，之前略高于1万亿澳元的增长花了15个月。”市场呈现一片蓬勃景象，但担忧也随之而来。
金融比较网站Canstar的一项调查发现，仍有近一半的澳大利亚人对住房前景感到担忧，包括对利率和抵押贷款压力的担忧。
在对2124名受访者进行的关于他们对2022年房地产市场预测的调查中，15%的人表达了对抵押贷款压力的担忧，即借款人将其收入的30%或更多用于偿还贷款。还有15%的人担心抵押贷款利率会上升。
而早前，由于银行监管机构试图确保房主只承担有能力应付的债务，购房者可以申借的最高金额下降。报道指，新的贷款限制使购房者的借贷能力缩水了15%。
今日结语
大选将近，现任总理莫里森扩大了联邦政府的住房担保计划，打响“住房保卫战”的第一炮。但这并不能缓解澳大利亚人对住房的焦虑。
澳洲房市总价值超过9万亿澳元，在宏观层面具有里程碑式的意义，是澳洲经济的强劲推动力。但相信对许多首次置业者而言，“这盛世与我无关”。所谓里程碑并不是垫脚石，更像是拦路虎，在他们通往梦想家园的路上增加了障碍。
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