多年的利率下降推高了房价。图: Stephen Mckenzie
俗语有云,房价每10年就会翻一番,但新的研究显示,一些城市的房价涨幅更高,而也有一些城市的房价远低于这一水平。
Ray White对CoreLogic数据的分析显示,悉尼房价在过去10年里上涨了一倍多,在截至2021年10月的10年里上涨了146.4%。
紧随其后的是霍巴特和堪培拉,同期分别上涨117.6%和108.2%。
墨尔本的独立屋中位价非常接近,但没有翻倍,上涨了90.2%。不过,这一涨幅远远超过了珀斯和西澳乡镇等一些波动性较大、有起有跌的市场。在铁矿石繁荣结束,导致房价一段时间持续下跌后,这些市场的价格分别只比10年前上涨了13.1%和8.3%。
近年来,利率下降有助推动房价上涨,而澳人对房地产的痴迷也促成了房市的繁荣。
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee说:“房贷更容易获得审批和费用下降显然是其中的一个重要因素,同时在此期间利率一直下降。”
“另一方面是投资者的崛起,我们知道房地产是非常有利可图的投资。”
她表示,与悉尼等经济多元化城市相比,严重依赖某一经济范畴的地区,房地产市场往往不那么强劲。例如,西澳乡镇地区过去的价格翻了一番,但这是不可持续的。在2000年代初采矿业繁荣期间,价格飙升,随后下跌,然后回升。
Consibee表示,在衡量一个市场是否翻倍时,时机也很重要。过去几年,疫情促使利率下调至极低水平,导致房价飙升。
一些城市的独立屋价格在十年内翻了一番。图: Peter Rae
不过,不同物业有迥然不同的升幅,这取决于它们的位置、土地面积或质量。
Propertybuyer.com.au的买家中介兼首席执行长Rich Harvey表示,确保长期资本增长的最佳方法是做详细调查,咨询专家哪个城区是最佳的,并寻找距离水路、海滩或公园较近的房子。
未来价格增长可能会放缓。图: Stephen Mckenzie
然后考虑房子的方位、外观、是否有噪音、卧室或浴室的数量以及建筑质量。
他说:“在我看来,不应该在繁忙的道路上或电线杆附近买房。这些物业总是会以低于市价的价格出售。”
买家中介 Wendy Chamberlain指出了A级、B级和C级物业之间的差异以及随时间推移的涨幅。
她说:“不管市场情况如何,A级房子总是表现很好。”比如房子坐落在安静的街道上,靠近便利设施和公共交通,而且位于名校的学区。
“主干道上的物业,价格总是便宜10%……如果位于最佳位置,随着时间推移将增值最多。”
她指装修也可能会提高价格,比如增加一间卧室、浴室、室内/室外生活空间或一间家庭办公室。
My Hobart的房屋主管Angie Roberts表示,霍巴特买家很重视景观,购买一套享有美景的物业将有助确保转售时更有吸引力。
由于澳大利亚大陆买家追求更凉爽的气候或更悠闲的生活方式,所以投资或移居塔斯马尼亚,尤其是在远程办公兴起之后,导致这里的房地产市场蓬勃发展。
Roberts 说:“整个霍巴特都有增长,并不仅仅是主要城区或富裕地区。”
“我预计,未来增长水平会有所下降,但我认为,由于查询物业的人数很多,短期内房价不会出现下跌。”
Consibee预计,最终的加息将对房价前景构成压力,她怀疑未来10年的经济增长是否会像过去10年一样强劲。
她说:“我相信未来10年房价将会上涨,但未来几年的情况可能会更加平稳。”
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