本周六 (12月4日) 澳房拍卖数据汇总
数据来源：Domain
悉尼
⊙清空率 : 74%
⊙中位价 : $1,520,000
⊙成交总额 : $516,072,455
⊙注册拍卖房产套数 : 1189
⊙已统计的拍卖房产套数：693
⊙最终成交房产套数：510
⊙撤回拍卖房套数 : 125
⊙流拍套数：58
墨尔本
⊙清空率 : 65%
⊙中位价 : $1,000,000
⊙成交总额 : $504,283,863
⊙注册拍卖房产套数 : 1491
⊙已统计的拍卖房产套数：992
⊙最终成交房产套数：648
⊙撤回拍卖房套数 : 144
⊙流拍套数：200
布里斯班
⊙清空率 : 70%
⊙中位价 : $1,082,500
⊙成交总额 : $38,707,000
⊙注册拍卖房产套数 : 134
⊙已统计的拍卖房产套数：81
⊙最终成交房产套数：57
⊙撤回拍卖房套数 : 10
⊙流拍套数：14往期各城市拍卖数据图
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墨尔本【点击图片 查看大图】
布里斯班【点击图片 查看大图】
本周澳洲热点新闻一览
CBA预测独立屋价格将在2023年下跌10%
四大行的又一家银行也预测房价即将下跌。CBA表示，随着明年房价开始放缓，澳洲房价将在2023年下跌10%。
这是最新一家加入日益增长的独立屋价格将在2023年发生调整这一共识的银行机构。
Westpac预测，2022年住宅价格将小幅上涨8%，2023年下跌5%，与ANZ预测的先上涨6%后下降4%相似。
同时，NAB发现专家对房地产市场的信心有所下降，并预测明年的增长率为4.9%。
CBA表示，悉尼和霍巴特将是受影响最严重的首府城市，预计2023年房价将下跌12%。但是，如果把2022年的房价上涨包括在内，影响就没那么严重了。
对高密度开发商的预测更为乐观，明年公寓价格将增长9%，2023年将下降7%，整体增长2%。
CBA澳洲经济部主管Gareth Aird表示，这些预测考虑到了固定贷款利率的上升、负担能力限制以及经过一段时间大幅上涨后的自然性疲弱。
Aird说：“我们预计RBA将在2022年11月开始将现金利率正常化，这意味着全国住宅价格将在2022年末达到峰值，比2021年底的水平高出7%左右。”
“我们预计，随着RBA在2023年第三季度将现金利率提高到1.25%，2023年房价将出现大约10%的对应回调。”
建筑成本以20年来最快的速度飙升
住宅建筑成本的增长速度将超过房价的上涨速度，因为澳洲出现了自GST引入以来最大的成本增长。
失控的房地产市场受到供应链中断、建筑材料短缺以及今年涌入市场的新订单激增的影响。
Cordell建筑成本指数显示，九月份季度建筑成本增长3.8%，整年增长7.1%，其中昆州的涨幅最大。
相比之下，房价季度涨幅为4.6%，而且似乎正在放缓。
当2000年7月1日引入GST时，建筑年成本增加了7.2%，但与2000年不同的是，建筑成本预计还将增加12至18个月。
CoreLogic研究主管Tim Lawless称，这不像是短期飙升，将影响开发商、建筑商和消费者。
Lawless说: “该行业不太可能将如此显著的成本增长吸收到利润中，更高的建筑成本最终将转嫁到消费者身上，给新住宅或翻新住宅的价格带来进一步的上行压力。”
住房获批量激增，3月份达到峰值，其影响在第三季度进入建筑业。
Lawless说：“建筑成本的季度增长是普遍的，不仅限于一个城市或州，这是全国趋势。”
“在引入GST时，指数出现了强劲的增长，但是除了结构性调整之外，这是迄今为止有记录以来最大的季度变化。
“这将是我们见过的最大的市场驱动增长。
“对于任何打算建房或翻修的人，或者有住宅建筑行业业务的人来说，这意味着他们都可能面临显著提高的成本。”
砖块供应充足，并非所有建筑供应链都受到了同样的影响，但是问题在于寻找技术熟练的劳动力来铺砖。
过去20年，澳洲房价增速是工资增速的2.4倍
11月ABS公布，澳洲工资价格指数 (WPI)同比增长2.2%。
WPI衡量工资和薪金 “价格” 随时间的变化，也就是完成工作的质量和数量的变化。2.2%的增长意味着工资增长回到了疫情前的水平，略低于2.4%的十年平均增幅。将过去20年的WPI与房价进行比较，可以发现名义房价的增长远远超过了工资和薪金的总变化。过去20年里，澳洲的工资上涨了81.7%，而房价却上涨了193.1%。
最近全国房价的上涨进一步加剧了这一问题，在过去13个月里，澳洲房价上涨了22.0%。工资和房价增长的差异如下所示。在过去的二十年里，塔州的增长率差异最为严重。
过去20年，塔州的房价上涨了近300%，而WPI的涨幅为84%。在20年的增长率中，排名第二的是首都领地、维州和新州。
整个北领地的工资和房价增长最具可比性，在整个资源版块往往拥有薪酬良好的临时劳动力。在过去的 20 年中，这意味着在资源版块活动增加的时期工资大幅上涨，但对整个领地的住房需求却没有那么多。
相对于房价而言，相对较低的工资增长有几个影响。首先，当房价上涨速度快于收入增长时，为贷款买房存首付就变得更加困难。
在截至今年10月的一年里，澳洲住宅中值20%的首付增加了2.5417万澳元，达到13.7268万澳元。在截至9月份的一年里，工资仅增长2.2%，家庭储蓄很难跟上这种增长。在房价快速上涨的时期，这往往会导致首次置业者的需求减少。
相对于工资增长缓慢，高房价的另一个重要影响是随着时间的推移，贷款可偿还能力会降低购买能力。
由于贷款利率较低，用于偿还住房债务的收入比例一直相对较低，而且随着时间的推移一直保持稳定。但是，低通胀和工资增长意味着家庭无法轻松或快速地偿还贷款。
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