四大行的又一家银行也预测房价即将下跌。CBA表示,随着明年房价开始放缓,澳洲房价将在2023年下跌10%。
这是最新一家加入日益增长的独立屋价格将在2023年发生调整这一共识的银行机构。Westpac预测,2022年住宅价格将小幅上涨8%,2023年下跌5%,与ANZ预测的先上涨6%后下降4%相似。
同时,NAB发现专家对房地产市场的信心有所下降,并预测明年的增长率为4.9%。
CBA表示,悉尼和霍巴特将是受影响最严重的首府城市,预计2023年房价将下跌12%。但是,如果把2022年的房价上涨包括在内,影响就没那么严重了。
对高密度开发商的预测更为乐观,明年公寓价格将增长9%,2023年将下降7%,整体增长2%。
CBA澳洲经济部主管Gareth Aird表示,这些预测考虑到了固定贷款利率的上升、负担能力限制以及经过一段时间大幅上涨后的自然性疲弱。
Aird说:“我们预计RBA将在2022年11月开始将现金利率正常化,这意味着全国住宅价格将在2022年末达到峰值,比2021年底的水平高出7%左右。”
“我们预计,随着RBA在2023年第三季度将现金利率提高到1.25%,2023年房价将出现大约10%的对应回调。”
ANZ高级经济学家Felicity Emmett分析了利率决定的影响,并表示与工资增长相比,RBA更关心住房信贷的金额以及贷款的可偿还性而不是独立屋价格。
然而,房价上涨并未太影响到开发商,绿地价格上涨,建筑成本在过去一年上涨了7.1%。
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