墨尔本的房价不断飙升，但如果买家愿意搬到离城市更远的地方，并计划翻修，仍然有可能以五年前的价格买到一些独立屋。
Domain 9月份季度的数据显示，墨尔本的独立屋中价目前接近103.8万澳元，但2016年同期仅为770,221澳元。
不断下降的利率和大流行时期的一系列政府刺激措施推高了房价，但入门级买家仍然可以在一些地方找到2016年的价格。
外东区
在转向远程工作后，Belgrave和东部远郊见证了内城区居民的涌入，许多家庭都是为了寻找更多的空间和后院。
在截至9月的12个月里，Belgrave的房价中值为752,500澳元，而且房价一直在稳步上涨。
Bell Real Estate Olinda的贝尔(Elliot Bell)说，入门级买家可以找到一套70万澳元左右的房子。
他最近以76万澳元的价格出售了一幢面积超过1000平方米的有待修缮的房子。
外东区可以考虑的其他地方包括Monbulk(中价$742,500)、Boronia ($760,000)、Bayswater North ($760,500)和Mooroolbark ($757,000)。或者离墨尔本更远的Healesville，中价为77万澳元。
东南区
在截至9月份的12个月里，Springvale的房价中值为75万澳元，邻近的还有Springvale South($740,000)、Noble Park North ($740,000)，略高于Noble Park ($670,000)。
iSell Group的阮先生（Mitchell Nguyen）表示，“如果买家的预算在77万澳元左右，我推荐Springvale，前提是买家愿意改造房产。”他对Springvale South或Noble Park的机会更乐观，因为在这个价格范围内，后两个地方的房子会更好。
要想住得离海滩近一些，Seaford倒是不一个不错的选择，尽管它离CBD更远，房价中值为76.1万澳元。
北区
就在North Coburg以北，买家可能会考虑Fawkner或Hadfield——但前提是他们愿意增加预算或在面积上妥协。
在截至9月份的12个月里，Hadfield的房价中值为77万澳元，Fawkner为74.2万澳元，但房价在疫情期间一直在上涨。
对于那些预算严格但仍对这些郊区有兴趣的人来说，可以考虑其它房产类型，一套两居室的排屋最近以61.15万澳元的价格成交。
西区
墨尔本西区则是另一番景象，那里的买家甚至可以以2011年的价格购买到房产。
十年前，墨尔本的房价中值是537,241澳元。以当时的这个价格，Melton及其周边地区的家庭住宅都可以考虑。
Harcourts West – Melton的销售顾问库玛尔（Avin Kumar）表示，“这取决于你想要什么，54万对Melton市场来说肯定足够了。”
他说，500平方米的地块，一套三卧一卫的普通住宅，房龄30至40年，可能需要翻新，价格范围在45万至50万澳元。
在截至9月份的12个月里，Melton的房价中值为437,750澳元，邻近地区也在可负担范围内，包括Melton South($442,000)、Kurunjang($455,000)和Rockbank($533,500)。
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