墨尔本的房价上个月仅上涨0.6%,报道称,几乎所有推动房价上涨的因素都在“冷却”。不过维州地区对房市放缓的感受较为平淡,当地上个月房价中位数上涨了1.8%,达到了533279澳元。
(图片来源:RealEstate)
据RealEstate网站报道,CoreLogic研究总监Tim Lawless表示,高于平均水平的房源数量导致房价增长放缓。最新数据显示,目前墨尔本的挂牌数量比以往5年的平均水平高出7.9%。大墨尔本地区的独立屋中位价在11月上涨0.6%,达到986992澳元,公寓中位价上涨0.5%,为626449澳元。
相比之下,10月份墨尔本的独立屋和公寓都上涨了1%。Lawless表示:“最近几个月,几乎所有推动房价上涨的因素都在失去效力,此外由于封锁和国际旅行限制,缺乏海外和州际移民,也导致了市场需求疲软。他指出,现在独立屋和公寓之间的价值差异比以往任何时候都要大。
(图片来源:RealEstate)
墨尔本的独立屋在过去一年暴涨19.2%,而公寓仅为9%。Lawless称,房价放缓对现金紧张的买家来说是一种安慰。根据维州房地产协会数据,目前维州正处于有史以来最大的拍卖会,连续3周的拍卖房源数量超过2000套。
此外,在过去的几个月,墨尔本的公寓租金涨幅速度超过了独立屋。Lawless说道:“早前墨尔本公寓租金情况是全澳最差的,2020年3月至今年5月,租金暴跌8.5%,但现在随着租户返回内城区,租金也开始好转。”
(Gina)
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