澳洲李普 I 澳洲买房记

在澳大利亚澳洲新闻



人们通常把生活内涵的几个方面依次排列为衣食住行，但在现代社会实际上最重要的还是住房。当人类从穴居的“山顶洞”走出来之后，首先就是要为自己搭一间避风遮雨的房。看这个“家”字，不就是人在房顶之下养了一口猪嘛。人在澳洲，买房的重要性差不多如同谋职，是生活中一等一的大事情，尤其是对于普通工薪阶层来说。

在澳洲，我买过两次房。第一次买房是在八九年十月，移居澳洲尙不足一年半。从八七年初到八九年末，是澳洲房地产增值最快的时期之一，平均房价差不多上涨了百分之七十，而在一些热门地区，房价更是足足涨了一倍有余。八八年六月底甫抵悉尼一个星期，我就上了岗，妻子一个月后也找到了工作。夫妇埋头挣钱，一年多下来，也有了一些积蓄。眼见房价飞涨，不少亲朋好友都劝我们只要供得起，还是赶紧买房为妙，不然攒钱的速度赶不上房价上涨。当时的工党政府为了抑制物价飞涨，不断调升利率，住房贷款的浮动利率达到了百分之十七点五。但消费者的心理是买涨不买跌，房地产市场仍然一片火红。在这种大环境的影响之下，和太太商量后，我们决定入市了。由于手上的钱有限，我们主要是看十万元左右，低价位的楼房单元。从八九年七月起，看了几处，状况都比较差，没有能看上眼的，于是我说服了太太调高了限额。到八月初，后来被华人同胞称作“小上海”的艾士菲区有一处单元出售，和前面看过的几处截然不同，整幢楼共三层十八家，是两个“品”字型的楼联结而成，各立门户，中间不相通，一个门进去每层各三家。这套单元位于二楼，面东北，这在澳洲是最佳朝向，不过略偏西。除了走廊和邻居有公共墙外，其他部分完全是独立的，两房一厅，厨房、卫生间、室内洗衣房、阳台俱全，建筑面积八十一平方米，离火车站、商店也只有一公里左右，楼前是花园，还有一个喷水池，里面有金鱼。唯一的缺陷是没有车房，而车位也由于不足每户一个，只划定给部分住户固定使用，但出售时不能同时转让，而交给后面排队的住户，其中用于出租的单元无权使用。当时我还没有车，心想这不是大问题，等有了车，停在街边也可以。到后来卖房，才知道这是一大失误。因为一般澳洲人把车看作自己的腿，买房要有车房至少也要有固定车位，所以不少买家看中了这套单元，最后还是由于车房车位的问题而打了退堂鼓。地产公司的代理是一个叫麦休的澳洲小伙子，很是热情周到，服务规范化，使我们很快有了信任感。这套单元要价十三万七千元，麦休主动说十三万四千元就可以买下来。本来就挺喜欢，加上麦休一开口就减价三千，心存感激，当下就拍板下了订金，十月成交。后来朋友们提示说，你们上当了，开价十三万七，意味着十三万就可以买下来。果然楼上的一家和我们的完全一样，半年后只卖了十二万九千，尽管与当时房地产市场下调有关，但看来我们的单元还是可以买得便宜些。说买房就不能不提到房屋贷款，在澳洲有百分之七十的人拥有自己的住房，而这些人中又有百分之七十的人欠着贷款，所以房屋贷款是银行赚钱的主要手段之一。贷款的种类很多，但主要是定期和浮动两种，有的还加上一些优惠，孰优孰劣，取决于购房者的经济状况和对市场走势的预测。

由于当时贷款利率一路上升，人们担心续涨，固定利率较吃香。我的一位德国同事就坦言，利率一两年后会升至百分之二十四。于是我看中了迈进银行定期五年、年息十五点九的贷款，而且这家银行艾士菲分行的贷款经理何太来自香港，虽然普通话不大灵光，但总比与非华裔的澳洲人沟通来得容易。在我交了九百五十元的申请费之后，晚上在成人移民中心学习英语，一位香港同学告诉我皇家银行(后来被澳新银行收购)提供有五年优惠期的贷款，首年的利率只是标准浮动利率的百分之八十，以后每年增加百分之四，直到第六年才恢复到标准浮动利率，而且随时可以多还贷款，这是定期贷款所不允许的。这样算下来，尽管九百五十元的申请费拿不回来，还是合算。于是我和太太决定改向皇家银行贷款。此外，我还写了一封情真意切的英文信给迈进银行，以图博同情，取回或部分取回申请费。何太收了信还答应帮助试试，谁知最后连个回音都没有，这让我切身体会了商场如战场，那些衣冠楚楚的银行大员为了赚钱也难免是铁石心肠。事实证明，我们调换贷款银行的举措是正确的。我们买房之后，澳洲的高利率不可避免的带来了经济衰退，房地产市场和利率一路下泄，两年后我们的实际贷款利率只有百分之十左右。

八九年十月五日，我从麦休那里拿到了房子的钥匙，笑容可掬的麦休说，十年后换房再来找他。麦休这句话倒是八九不离十，九年后我们买了独立住它，卖掉了这套单元。不过那时已不见了麦休。我们是通过另一家地产代理卖的。拿到钥匙后，我一个人在打扫得干干净净、空无一物的房子里，静静地在地毯上坐了好一会儿，轻轻地对自己说，在这个世界上终于有自己的房产了。两天后我们搬进了新居。至此，第一次买房就结束了，整个周期大约三个月。

几年之后，我们还清了贷款，成了名副其实的房主。这套单元于九八年十二月以十七万九千元售出。从买到卖，其间所付的费用，再考虑到通货膨胀的因素，基本上没有赚钱。所得到的好处是，这九年住房没有付租金。不然的话，一方面租房一年要付一万元左右的租金，另一方面存款利息要交收入税，因为这部分钱是加在收入上的，所付的税率高达百分之四十多。这也是大多数澳洲人为什么宁可贷款付可观的利息也要买房的原因。

还清了贷款，无债一身轻。我们先后邀请了岳父母和兄嫂来澳洲旅游，全家又回国省亲。折腾了一阵子，我们口袋里又渐渐有了点钱，又人心思动，想换大房了。从第一次买单元，到房地产市场的趋势，我们所悟出的最重要的道理，是要想房屋升值快，幅度大，一定要有地。因为房屋的升值实际上是土地的升值，而房子本身却是在折旧贬值。

到了九六年四、五月间，我们早已潜在的换房念头终于萌芽了。由于已有一房在手，房地产市场上涨，我们的单元房也会涨。反之，如房地产市场短期调整下降，更是晚买为佳。所以，我们很从容地制订了换房计划。

首先是买什么，在哪儿买。我们已经有房屋的价值实际上依附在土地上，土地至少和房子一样重要的领悟，主要目标是买独立住宅，但也不排除条件特别好的“一地两居”。所谓“一地两居”是澳洲一些地方政府为了充分利用现有各项社会设施，发掘潜力，凡一户住宅占地面积超过九百平方米的，经过申请，可以在后院加盖另一所住宅，分割成两个独立契约。面积较小的，可以建成双联房，即两房相联，房契分割或不分割。那么，在哪儿买呢?雪梨的东区和北区，是所谓的富人区。一间象样的房子动辄一、两百万，当然买不起，西区环境差，基础设施不足，社会治安也不够好。我们当时所住的近城西区以及南区，人口也相当稠密，这里独立住宅多数估地面积较小，且多是七、八十年屋龄的旧房,稍微看得上眼的，也要五、六十万。只有北面偏西的地区，是新发展区，绿树成荫，环境佳，地势高，号称悉尼的“西北坡”，而且新房多，占地面积也可观。于是我们把目光聚焦在这一带。

悉尼房地产市场的开放日主要是在星期六，上午我要去教中文。于是我们事先拿回每周一册的物业广告，找出有参观价值的物业，查出路线，安排好顺序。星期六一大早，太太又买来最具权威的“悉尼晨锋报”，在地产版上找出合适的，同样查线路，调整次序。我中午下了课，一到家立即接上太太就走，一边开车一边吃太太拿上车的面包、开水，权当午餐，一口气看五、六处，到四、五点钟才身心疲惫地回家。同时，我们也找这一带的地产公司进行查询，有目的地参观。

别说，真是开卷有益。在卡令福德区的一家地产公司的代理刘先生是北京人，十分豪爽。他先认真询问了我们购房的要求，诸如种类、大小、售价、地点等等，带我们看的第一所房子就出手不凡。房子是三层结构，四睡房，占地八百多平方米，院子里是一片绿油油的草地，让人好生喜欢，不足之处是房子旧了，大约五、六十年，而且地势低，底层的地面比路面还低，有些潮湿，离火车站和购物中心较远。刘先生说有一个白人买家已出价二十七万九千，如果我们愿出这个价就卖给我们，不过第二天晚上之前必须答复他，否则星期一上午就要通知那个白人买家下订金了。因为是这次找房刚开始看房，拿不准，心想还是等等吧。星期一下午打电话给刘先生，这所房已经卖掉。刘先生带我们看的第二所房子是全新的，一地两居，但已经完全分割开了，占地面积约五百多平方米，由于有点坡，房子整个是在上面，下面是两个车房，也有四睡房，客厅特别大，有六、七十个平方米，后院紧连着一块树木葱笼的保护地，价格也很有吸引力。卖家是一个建筑商，他是把原来的后院分割后建造了这所房，原计划搬进新房，出售旧房，所以新房的质量特别好，可是生意上遇上了麻烦，才决定卖新房以便多一些资金应急。因为急着出手，原要价三十二万，现只要三十万，如果能尽快成交，还可以便宜。美中不足的是门前是条繁忙的交通干道，噪音大，开车进出很不方便。这确实令我们心动，盖一所这样的房子，差不多要过二十万，而这么一块地也要十多万，但噪音和进出的问题也不能不慎重考虑。询问了不少朋友，他们几乎众口一词地说，在交通干道上的房子不能买，一是住着不舒服，二是以后不易出售，因为买家难以青睐，升值也不会快，于是，我们婉言谢绝了刘先生。过了一两个月，刘先生来电话，说房主为了尽快出手，愿以二十六万元出售，要我们当机立断，还说房主同意降价后，他第一个通知的就是我们。这时，潜意识中怕买错吃亏的想法还是占据着主导地位，我们再次谢绝了。结果，刘先生通知的第二个买家立即拍板买下了。刘先生也觉得我们辜负了他的一片诚心，热情大减。他的心情可以理解，但买房子总不能勉强。

后来通过其他的代理，我们又陆陆续续地对好几所房子有过兴趣。其中之一也是在卡令福德，是一间独立契约的三年新的双联房。原来是两块地，或是推倒了两所旧房子，建造了四座共八家两层的双联房，房子质量不错，两户之间也仅是楼下的车房相连，这一户的院墙就连着公园。不足的是八家在一起，总归有一些纠葛。要价三十二万九千，我们还价三十万，代理也认为差不多，但房主嫌低，我们没有再加码。大约三个月之后，这间房以三十万五千的价格售出。一间在潘拿特山的小山顶上，房子四、五年新，交通、购物都便利，但当我们拿到图纸，发现一条排水沟从房下横贯后，就立即放弃了。一间在桑奈，也是一块土地上有两座四家的双联房，房子依山而建，十分别致，房子两层但错落成四个层次，厨房，客厅和主卧室犹为典雅，还有室内贯通的音响，通话和眞空吸尘系统。我们已经谈妥了价钱，喜庆之余冷静下来一想，将近十五度的陡坡，不仅开车进出恐怖，步行上下也十分不便。何况我那已七十高龄的母亲有时会住到我家，她又如何自由上下呢?于是又打了退堂鼓，惹来了那个黎巴嫩裔代理的好一顿抱怨。再有一间是在艾坪的旧房子，屋龄有七、八十年，占地七百多平方米，售价三十二万，实际上的就是这块地的价钱。这房子长期住是不行了，但拆了重建，又要差不多二十万，且费心费力费时，也打住了。

这时距我们开始看房，也有一年半多了。因为看不到钟意的，我们又回头造访了座落于艾士菲的“绿树新村”。这是一处全新的屋村，离我们当时的住房不过四、五百公尺，大院里有好几百户，分单元房和两层带后院的排屋两种，有桑拿浴、游泳池，健身房、乒乓室等设施。全封闭的院墙，使用卡片开启的人行和车行道，以及二十四小时的保安守卫，所以管理费也较高，当时就排屋来说，就要付三百八十元，后来增加到五百元。离火车站和购物中心也较远，我们已看过几次，都否决了。“绿树新村”的建筑商是澳大利亚建筑业最大的“麦瑞通”集团，它建的房质量好，又完全自己销售不通过代理，价格上也颇有竞争力。再次造访“绿树新村”，我们又被它的质量吸引住了，不断地说服自己既然找不到合适的独立住宅，就只好退而求次买它算了，如同找对象一样，高不成就只有低就了。于是我们以三十四万五千元的价格选定了一套挂边的三卧室两车房的排屋，这间房感觉上有点像是双联房。随着正式签约的临近，我们的动摇一天天加剧，老是反问自己，是不是太勉强了。在律师行签约那天，最后一次开读契约，突然发现这套房的面积是二百零八平方米，而不是卖方一直所说的二百一十八平方米，心底的那道堤坝，一下子崩溃了，就没有签字。随着“麦瑞通”销售人员一次次催促，我们更是倍生反感，决定不买了。

我们还参加了一些住房的拍卖会。一处是在艾士菲公园附近，安静便捷，房子旧一些但还说得过去，只是占地面积只有四百平方米，且不规则。拍卖前，我们曾出价三十八万元，房主不卖。到了拍卖时，仅我们一家出价，这所房子如此不受欢迎出乎意料，看来住宅地形状不规则是购屋的大忌，我们马上就鸣金收兵了。还有一所房子在博乌德公园对面，穿过公园就是购物中心，地处黄金地段，占地面积小一些，也只有四百多平方米，我们估计价格在四十五万元左右，如果在这个价格之内就买下来。拍卖会上有十多处物业出售，但大多数人都是冲着这所房子来的。拍卖由四十万起，不到一分钟就突破了四十五万，我们咬着牙坚持喊到了四十六万四千，太太说不能再喊了。最后这所房子以四十七万五千元成交。

在澳洲还有一种私人交易的售房形式。在欧特兰区的一间私人出售三年新的双联房，占地三百五十平方米，前后各一百平方米的院子，建筑面积两者加起来近三百平方米，四睡房，单车房，它座落于一条新开发的街道，整条街所有的住房全部为两、三年新，甚是整齐，地势高，只是到购物中心稍远。房主是一对马来西亚来的华人夫妇，曾在台湾受教育。澳洲政府规定以自住为目的而建造或购买的房屋，只要房主出售前连续在内居住十二个月，其获利便不用缴纳增值税。这对夫妇来澳后就靠买地或买旧房推倒，建造新屋出售谋生，双联房的另一边他们造好之后卖给了一家智利人。这时他们在樱桃小溪区新建的双联房即将竣工，急于卖掉此房而搬入新居，开价二十九万九千，后来我们以二十八万七千元谈妥。对这所房子我们很满意，唯一的缺陷它是双联房而不是独立住宅。为了让卖主死心塌地以这个价钱成交，我们还着重强调了本意是要买独立住宅，买他们的房半是无奈半是迁就，这尽管有点渲染也确为实情。他们夫妇担心我们变卦，常常打来电话，有意无意地诉说地大屋旧事多的不是，以及地小屋新的便利，婉言催促我们加快办理进程。当我们的律师收到对方的契约后，有好几天卖家夫妇没有了动静，我感到有变，打电话去问，他们也吱吱唔唔，在我的追问之下，才知道果然有有一个白人买家愿付二十九万九千元。原来是他们天天缠着我们，怕我们变卦，到头来还是他们变，信誓旦旦的的承诺完全可以不顾，尽管还没有交换合同，这种承诺并不具法律效力。在资本主义社会里，相当一部分人是以金钱为中心，把金钱作为一切活动的终结和出发点，即使是孔孟之道教育出来的人也不能幸免。

后来我们又陆续地看了一些房子，仍然没有满意的。时间也不知不觉地到了九八年的四，五月间。也就是说，两年多过去了，看了两，三百处房子，依旧空手而归，真是找房子比找对象还难。太太早就动摇了，连一直斗志昂扬的我也泄了气，提不起劲来。不过我们决定还是看下去，但只看那些条件基本符合我们要求的房子，看房的频率也降低了很多。当时，澳大利亚盛传信贷利率将要上升，很多买家持币观望，不敢贸然入市，房地产市场十分疲软。但如果判断正确，正是买房的好时机。

记得那是九八年八月六日，卡令福德区 H.J. Hooker 地产公司一向热情的代理珍妮小姐，前一天打来电括，说是该区有两所房子刚刚上市，条件完全符合我们的要求。尽管我们对代理们的热情已经麻木了，但已经看了这么多，再看一、两间也无妨。当天我教完课回到家，立即驾车和太太一起出发了，在地产公司门口汇合了珍妮小姐。在她的引领下，一条整洁、安静、美丽的街道出现了，随即一幢古铜色砖的两层小楼映入了眼帘，楼前是平整的草地，楼下有客厅、家庭室、正式和非正式餐厅、厨房、酒吧、一间卧室，洗衣房，卫生间，储物室，双车房，楼上是三间卧室，两个卫生间，储物室。主建筑的后面还有一间独立的健身房，但现在的主人已把它改建成了另一个厨房，装有风力强大的抽烟机。房子建筑面积三百多平方米，估地面积八百平方米。而这条街是十八年前才开发出来的，原是英格兰教堂的属地，为一条迴形静街，只有当地居民的车辆通过。沿街全部是独立住宅，没有一幢单元楼或是排屋，最旧的房子屋龄也不到十八年，沿街一片葱笼，距火车站、购物中心都不远，即便按照物业购买指南，也是不可多得之选。后来我和太太谈起第一次参观这所房子的感觉都说是看第一眼就喜欢上了，所谓的“一见钟情"也就是如此吧。唯一不满意的是后院有一个三米半乘九米半的游泳池，虽然周围的栏杆都是新油漆的，而水循环的机器也刚买一年，但我们知道要耗费很多时间来打理。原先我们告诉过珍妮，不要有游泳池的房子。这时问起珍妮，她只是打着哈哈，顾左右而言它了。原来白人同样会装傻。这所房子的位置、周围的环境都是无可挑剔的。根据两年多看房的经验，我们为它估了价，然后以比估价低三万元还了价。珍妮小姐答应与卖方联系后尽快答复我们，她还介绍说房主夫妇来自香港，当时香港正处于金融危机，女房主的父亲的生意遇到了麻烦，他们急于卖掉房子支援，而今天是首次开放供参观。这下我们对以合理的价格买下这所房子就更有信心了。我们还注意到，珍妮及时推掉了等在门外的另一组前来参观的顾客，当时我们还纳闷，后来才想起这几个顾客和另一个代理已有联系，成交后会分掉她的佣金。

我们驱车回到家。一进门，电话铃就响了，是珍妮打来的，她告诉我们房主不接受我们的还价。于是我们加码了一万元，不到十分钟，珍妮又来了电话，房主还是嫌低。我和太太商量，这下要稳住阵脚了，既然卖主心急，我们放一放也不要紧，于是答复说这是最后出价，不卖就算了。过了一会儿，地产公司经理玛丽女士来电询问，我们买房金融上是否有问题，能否马上付百分之十的订金。我们回答当然没问题，百分之十可以立即付，但当晚有一个聚会，时间来不及，可以明天一早，地产公司开门就付。玛丽答应了，但压根没提卖主是否同意，按我们还的价格出售。翌日上午九时，我和太太、女儿准时来到地产公司，要求再作一次察看。于是我和太太再次体验了前一天的感觉，女儿看了也喜欢。澳洲房地产交易方面的法律规定，付订金后，须在四至六星期内成交，最迟不超过八星期，而交订金后有五天的冷静期。因为我们有定期存款在十月初到期，加上当时的住房还没有推上市场，还是成交越晚越好，于是我们把成交期定在法律允许的最后一天十月六日。

十月十日是辛亥革命纪念日，星期六，适逢学校春假，我们迁入了新居。经过两年多的搜寻，我们终于买到了心仪的房子。在我们买房之后，信贷利率不仅没有上升，反而下跌，促进了澳洲房地产市场的一轮繁荣，一直到 2000?年上半年联邦储备银行连读调升利率，房地产市场的升势才趋于平稳。在一年多的时间里，我们的房子也随着大趋势差不多上扬了百分之三十。

通过两次买房的经历，我的体会是：要想以公道合理的价格买到自己所钟爱的房子，一是要多问多看，不怕麻烦，广泛了解掌握物业市场的动态和走向，对不同地区不同类型的房屋的价格，大致心中有数。在作决定时，有大量的信息、知识和经验作依托；二是要有耐心也要能当断即断，果断地作出决定，一但下了决心就不要动摇，有很多机会都是稍纵即逝的。归结到一句话，就是“准备要细，决断要快”。当前，仍有一些华人朋友在看房，而祖国的住房市场已全面推行，我把两次买房的经历写下来，以期为正在或准备买房的人士，有一点启发和借鉴。

作者简介

李普，湖北红安人,1952年出生，在北京长大，后迁居安徽芜湖。1969年元月到安徽省泾县插队，同年参军。先后在东海之滨的舟嵊要塞区及辖下的岱山守备区新闻报道组工作，始于军内外报刊，电台发表文章。退役后，毕业于武汉钢铁学院，曾任该学院学生会副会长，随后在芜湖市政府和市人大常委会从事秘书和调研工作，并为当地报刊电台的特约撰稿人。1984年任芜湖市人大常委会调研科长，1988年移民澳大利亚，是澳洲华人电台节目主持人，国语台总监并担任悉尼利物浦男子中学民族语言中心中文教师，“酒井园”诗社发起人，诗刊社社务理事，悉尼华文作家协会会员。还是澳大利亚湖北同乡会副会长，澳大利亚安徽乡友联谊会副会长，澳大利亚多元文化协会理事。曾在祖国大陆多种报刊，美国，台湾和澳大利亚的华文报刊上发表文章。

澳洲中文论坛热点