澳洲工业和物流版块的租户占用率创历史新高,零售商在电子商务支出增加的支持下蓬勃发展。
总租赁交易超过300万平方米,仅略低于去年全年的创纪录水平。与去年同期相比增加了近90万平方米,全国总吸收量有望在2021年创下新纪录。
CBRE最新发布的澳洲工业数据报告显示,今年前三个季度,悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德和珀斯等地的租户签了312.4593万平方米的租约。
去年第三季度末的吸收面积为224.8364万平方米,在2020年底飙升至创纪录的330.2686万平方米,全年总面积首次超过300万平方米。
此前的记录是2019 年创下的278.5272万平方米。
CBRE工业和物流研究主管 Sass J-Baleh 表示,零售版块第三季度在全国范围内处于领先地位,占租赁交易的 35%。
J-Baleh表示,零售商对空间的需求与电子商务支出的增长是一致的。在过去12个月里,澳洲的电子商务支出因封锁而大增,达到510亿澳元。
她说:“随着越来越多的消费者在网上进行非必需品和非必需品的购物,封锁继续加速工业和物流的主要增长趋势。”
“因此,我们看到墨尔本的电子商务、关联运输和物流活动比澳洲其他任何地方都多。”
J-Belah表示,墨尔本到2021年为止的交易面积刚刚超过全国的50%,为161.7719万平方米,Myer是上个季度签约的零售租户之一,其次是悉尼,为92.8487万平方米(占30%) 。
这个维州首府城市已经远远超过了2019年创下的125.4228万平方米的全年纪录。
J-Belah 说: “更便宜的平均租金也使墨尔本对租户具有吸引力,尤其是与悉尼外西地区的主要平均租金相比低 23%。”
近年来,蓬勃发展的电子商务行业、自动化水平的提高以及对“最后一英里”物流的需求,导致了对工业空间的巨大需求。
去年全球供应链的中断,尤其是零售业的中断,导致库存需求上升,空间需求增加。这些趋势,加上强劲的租赁需求,将继续推动该版块的增长。
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