土地税是什么？它是在新州拥有土地的情况下需要每年缴纳给政府的税。
对于自住买家而言，这笔税通常是免缴纳的，但对于投资者而言，这就是一笔绕不过去的额外开销了。
当投资的房产土地价值超过了一定的数额，买家就需要面对这笔每年都要缴纳的税。不过土地税的门槛每年都在变化。由于过去一年房价涨势惊人，新州政府最近大幅提高了2022年的土地税门槛。
新州提高土地税征税门槛
新州政府在其网站上公布了2022年的新的土地税征收门槛。一般土地的征税门槛为82.2万澳元，较2021年提高了6.7万澳元。豪地的征税门槛为502.6万澳元，较上一年提高了41万澳元之多。
如何降低土地税 减轻物业持有成本
尽管新州提高了土地税征税门槛，但土地税支出仍然困扰着很多房产投资人，而且还影响到房产的投资回报。华人房产今天为你整理了一些策略，帮你在合法的前提下最大限度地减少支付的费用。
1、分散物业投资地点
在不同的州与领地购买物业，很有可能就能降低需要缴纳的土地税金额。土地税与印花税一样，是由各州政府自行征收和管理的。因此，每个州或领地的税率也会有所不同，而且只计算持有者在该州或领地持有的土地价值的总和。目前，除北领地以外，澳大利亚各州和领地政府都有征收土地税。也就是说，如果在北领地购买物业，是不需要缴纳土地税的。
2、以公寓取代房屋进行投资
一般公寓的拥有者不需缴纳土地税。这是因为土地由该地块上的所有公寓业主共同所有，因此均摊到每各业主名下的土地价值非常有限，通常达不到土地税的起征点。
此外，各州政府对于澳大利亚居民的自住房一般都有土地税豁免的优惠政策。因此，买家可以考虑购买土地价值较高的物业作为自住房，便可省下可观的土地税费用。同时在进行物业投资的时候，可以考虑公寓与房屋的组合投资。
当然，购买公寓也会产生其他相应的费用，例如物业管理费。因此投资者也需要考虑这类费用的成本。
3、用不同名义购买投资物业
另一种减少土地税的方法是，用不同的名义购买投资物业。
举个简单的例子，相对于买家A名下持有3套物业，买家可以选择以A的名义持有1套物业，以其配偶B的名义购买1套物业，以A与B的孩子C的名义购买一套物业，以此来避免可能面临的土地税费。此外，ABC三人的家庭还可以通过建立家庭信托基金的方式持有一套物业。不过这会产生其他费用。
4、有策略地确定买卖时机
如果你要出售房产，请确保在土地税评估日期之前结算。如果在此日期之前尚未结算，你可能仍有义务支付下一年的土地税。
以新州为例，土地税的征税评估日期为12月31日。许多人在评估日期前签订合同，但直到1月才结算。所以当他们发现有土地税账单要支付时，通常会感到非常惊讶，即使该物业不在他们手中。
结语
相比2021年，新州政府大幅度提高了土地税的征收门槛。这意味着政府认可了过去一年的房价走高的事实，并且鼓励房产投资。无论如何，这一变动对有意购买投资房产的买家是一个好消息。
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