澳储行（RBA）正在发出信号，11年来首次提高官方利率的时间可能比预期的要早。RBA称如果工资增长和通货膨胀高于其基本情况，那么在2023年提高现金利率“可能是合理的”。
尽管央行坚持认为最可能的加息时间是2024年，但这是对那些为了在欣欣向荣的房地产市场上站稳脚跟而办理了大额抵押贷款的人的警告。现在可能是时候开始通过提前偿还抵押贷款来保护自己不受升息的财务压力了。
随着新州和维州经济重新开放，可能会推动需求激增，推高通货膨胀，一些评论家预计利率最早将在明年上升。
澳洲联邦银行的经济学家预测，RBA将在2022年年底前加息。
现金利率是贷款机构为其浮动利率抵押贷款定价的一个主要因素。这些低利率帮助推动了房价和抵押贷款规模的大规模上涨。
RateCity的研究总监廷达尔（Sally Tindall）说：“虽然早于2024年提高现金利率会给房地产市场踩下刹车，但它也可能导致许多房主陷入困境，特别是那些最近情况发生变化或借贷能力已达到极限的人。”
RBA上一次加息还是在2010年11月——将现金利率提高0.25%至4.75％。此后，现金利率一直在下降，去年11月创下了0.1%的新低。
RateCity援引CoreLogic的数据显示，2010年10月悉尼房价中位数为619,159澳元，而2021年10月则超过了133万澳元。在墨尔本，这个数字是565,252澳元，而在2021年10月则是972,659澳元。
RateCity的分析显示，尽管买家现在承担了更多的债务，但较低的浮动抵押贷款利率意味着悉尼新买家的月供仅比11年前在悉尼置业的人高18%。
在墨尔本，新买家的抵押贷款还款额实际上比11年前还省了6%。
然而，债务与家庭收入的比率，特别是在悉尼，提高了很多。该比率是基于抵押贷款规模和家庭每年的总收入；按全职成人每周平均正常工时收入的1.5倍计算。
就悉尼而言，2010年的债务与收入比率为5倍，2021年为7.8倍。RateCity的数据显示，在墨尔本，2010年的债务与收入比率为4.7倍，2021年则为5.7倍。澳洲审慎监管局（APRA）认为债务收入比达到或超过6倍是有风险的。
今年二季度，五分之一的新抵押贷款的比率超过了6。
APRA已经将银行在评估抵押贷款的还款能力时必须使用的利率缓冲区从高于贷款实际利率的2.5%增加到高于3%。
当利率最终开始上升时，预计不会跳涨得太厉害。由于抵押贷款债务水平如此之高，RBA央行已经表示，它不必将现金利率提高很多，就能达到减缓需求和控制通货膨胀的预期效果。
而过于激进地提高利率有可能使国家重新陷入衰退。
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