在过去5年中，距离CBD10至20公里的墨尔本的地区在房价增长方面的表现优于靠近内城区市场，因为对负担能力的担忧继续迫使买家进一步步走远。
根据PRD Real Estate的报告，2017至2021年间，10公里范围内城区的独立屋价格上涨11.5% 至92万澳元，单元房上涨15.7% 至66.5万澳元。
但是，尽管更远的地区市场在上升，但它们仍然提供了最负担得起的住房机会。PRD Real Estate首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示，在CBD 10公里范围内，买家很难找到价格低于100万澳元的房子。
“如果你的预算低于100万澳元，那么（距 CBD5公里）内城区的可能性约为 8%，而外城区的可能性约为 55%，”Mardiasmo说。
PRD Real Estate的墨尔本市场最新消息显示，基于2021年上半年的销售额，内城区高达92.2%的房屋价格超过100万澳元，而中城区（距市区5-10公里）的房屋中有73.1%的房屋价格处于同一价格区间。
但对初出茅庐的买家来说，好消息是，10km至20km以外的房屋中有一半以上的售价仍低于100万澳元。
该报告包括外城区的Altona Meadows、Box Hill、Clayton、Deer Park、Keilor、Oakleigh、 Taylors Lakes、Westmeadows和Warrandyte等地区。
Mardiasmo补充说：“当我们谈论外城区时，人们经常认为遥远至灌木丛中。”
“在很多情况下，这只是因为有些地区是人们从未听说过或想过的……但它们显然为你打开了机会。”
Ray White Taylors Lakes的主要负责人Peter Travlos表示，来自 Brunswick 和 Essendon 的家庭正在用旧的单层独立别墅换取 Taylors Lakes 更大的房子。
“像Taylors Lakes 和 Keilor Downs 这样的地区被低估了，但现在我们拥有不少买家想要一个额外卧室作为家庭办公室或生意，”Traclos说。“他们仍然可以直接通往高速公路，我们的房产平均超过800平方米的土地。”
Realestate网站的数据显示，在过去一年中，对至少拥有三间卧室的房产的搜索数量有所增加，这突显了人们对更多空间的日益增长的渴望。
Mardiasmo表示，墨尔本内城区，中城区和外城区的高端房地产市场也出现了“大量买家活动”，因为现金充裕的买家和投资者充分利用了创纪录的低利率。
每个地区的平均销售天数在过去18个月中也首次出现相同，房屋在大约 37 天内被抢购一空。
她表示，未来几个月市场“没有放缓的迹象”。
她说：“现在是进入市场的时候了，以确保您能在边境重新开放之前获得梦想中的家园，因为国际移民只会带来更多需求。”
上周，Realestate上维州房源的搜索活动同比增长了22.1%，而基于每个房源浏览量的需求也增长了55.3%。
各区价格区间比例：
内城区（距CBD 5公里内）
中城区（距CBD 5-10公里内）
外城区（距CBD 10-20公里内）
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