西太平洋银行已在三周内第二次提高固定抵押贷款利率，成为第一家提高住房贷款利率的主要银行，以回应储备银行周二放弃其收益率曲线目标的决定。
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西太加息
Westpac 将自住业主的三年期固定利率上调 21 个基点至 2.29%；并将四年期和五年期固定利率分别上调 10 个基点至 2.69% 和 2.99%。
Canstar 金融专家史蒂夫·米肯贝克尔 (Steve Mickenbecker) 表示，在澳大利亚央行做出决定后，西太平洋银行“不会是最后一个”提高利率的机构，这是在抛售导致 2024 年 4 月债券收益率高于其目标0.1%的数倍之后发生的。
自 10 月初以来，三年期债券利率已翻了两倍多，从 0.3% 升至 1%，而密切相关的三年期掉期利率——更直接地影响固定利率抵押贷款——从 0.5% 飙升至 1.2%，上周曾达到 1.4% 的峰值。
今年年初，这一比率仅为 0.15%。“固定利率普遍上涨是不可避免的，我们已经看到 10 月份固定利率贷款增加了 343 笔，平均涨幅为 0.17%，”米肯贝克先生说。
三年期固定利率抵押贷款与该期限的市场利率密切相关，因为银行要么以市场决定的利率借入或对冲利率风险。收益率的急剧上升意味着银行必须提高新借款人的固定利率以维持相同的利润率。
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债券利率与抵押贷款利率
澳大利亚的短期收益率一直在急剧上升，因为交易员押注通胀上升将导致储备银行放弃其收益率曲线控制政策，该政策旨在压低三年期利率以降低借贷利率并提供安慰没有提高利率的计划。
周二，储备银行正式放弃了 2024 年 4 月债券 0.1% 的目标，因为该债券的利率飙升。
Westpac 的一位女发言人表示，随着业务和市场状况的变化，它会不断审查其住房贷款产品。
“在做出这些决定时，我们考虑了多种因素，包括需要以可持续的方式管理价格变化，”该发言人说。
但加息也是在西太平洋银行公布全年业绩之后进行的，这表明其息差持续承受压力。
在周一的财报电话会议上，西太平洋银行首席执行官彼得金告诉分析师，抵押贷款利率不会比上半年更好，并指出利率“非常快”飙升。
金先生告诉分析师，自 3 月以来，三年期掉期利率已从 0.3% 跃升至 1.4%，增幅为 1 个百分点或四倍。
“目前还不清楚它会去哪里，但它仍有上升的机会，所以你可能会说前半年的某个时间点对客户来说是这个周期中最好的。”
虽然较高的债券利率会提高抵押贷款利率，但它们很可能会受到大银行的欢迎。较低的利率挤压了投资于政府债券等低风险资产的银行资产的浮动收入。
“因此，三年期利率从 3 月份的 40、35 个基点升至 1.4%，对我们的利润率有利，”金先生说。
昨天的加息意味着西太平洋银行最低的三年期固定住房贷款利率与 CBA 和 NAB 提供的利率相接近。ANZ 的三年期利率是四大银行中最高的，为 2.39%。
Westpac 的四年期固定利率领先于 CBA 和 NAB，但与 ANZ 同步。Westpac、CBA 和 NAB 的最低五年固定利率为 2.99%，而 ANZ 为 2.89%。
这标志着西太平洋银行在三周内第二次加息，在 CBA 率先跃升之后，该公司也在 10 月 19 日提高了住房贷款利率。ANZ 和 NAB 紧随其后，在 10 月晚些时候提高了利率。
据了解，CBA、NAB 和 ANZ 不会立即效仿西太平洋银行的举措，但他们会不断评估市场状况。
Mickenbecker 先生说借款人面临着“修复还是不修复”的难题。
“它（西太平洋银行）的最低浮动利率是7成贷款为 1.99%，8成贷款款为 2.09%，并且可能会保持低位一段时间，但加息的时机即将到来，”他说。
“这预计会在 2023 年上半年发生，但可能会更早。”
RateCity.com.au 研究主管 Sally Tindall 预计更多银行将“在未来几周和几个月内”提高固定利率。
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