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一提起澳洲,大家是不是都对悉尼、墨尔本比较熟悉,很少有人知道珀斯,澳大利亚西南角的珀斯是一个好地方,也是世界各地许多移民的向往之地。澳洲12个大大小小的城市,珀斯在空气质量、环境、悠闲度来说可谓全澳之首。
“珀斯归来不看海”,去过西澳的海才知道东岸的海滩都不值一提了,整个城市就是依着海岸线建立的,有跟悉尼、墨尔本不一样的味道。珀斯是个生活节奏很慢的城市,多数时候阳光灿烂,或是大朵的浮云悬浮在碧蓝的天空,或是晴空万里,水洗一般的天空。早晨起来,拉开窗帘,打开身心,深吸一口干净的空气,感觉肺部都充满了阳光。清晨沿着路边去跑步,没有什么车和人,十分清净。
并且,珀斯是澳大利亚唯一一个跟中国没有时差的地方,也离中国最近,从中国7个小时的飞行就到了。
在珀斯居住这么美好,那么珀斯的房价如何呢?
持续上涨
西太银行预测珀斯的房地产价格将再持续上涨一年,但在此之后房地产市场的失控性的增长会结束,预计2023年房价将小幅度下跌。
西太银行预计,珀斯的房地产价格到今年底将累计上涨15%,明年再上涨8%,到2023年将下跌1%。
西太银行首席经济学家Bill Evans表示,从2023年初开始,由于住房价格变得难以承担并且宏观经济政策收紧,整个国家将进入一个调整阶段,部分市场压力将来自加息。
尽管央行承诺将维持现金利率不变直至2024年,但实际上他预计银行将从明年3月开始加息。但与整体5%的平均跌幅相比,珀斯的回调幅度会相对较小。
移民推动需求
西澳房地产协会认为,央行银行低估了当地市场的实力。
REIWA(西澳房产协会)总裁Damian Collins表示,在今年价格上涨约15%之后,2022年还将出现两位数的增长。
Collins认为,在技术移民数量持续增多的背景下,房地产价格的增长将在2023年继续。
他说,有消息称西澳还需要5.5万名工人来填补职位空缺,技术移民会导致人口大幅增长,而这反过来又会推动新的住房需求。
而珀斯既拥有可负担得起的房价又有相对较高的工资水平、让人惊羡的生活方式,边境开放后必然成为对全世界技术移民极具吸引力的地方 。
根据Collins表示,珀斯的房价是全澳最便宜的,悉尼的房价中位数是130万澳元,而珀斯的房价中位数只有50万澳元左右,不到悉尼的二分之一。
与其在悉尼呆着却一直要租房住,买不起房子,不如选择宜居且房价较低的西澳,况且现在移民定居西澳,房价还会上涨。
西澳州担
西澳州担分为一般分支(general stream)和毕业生分支(graduate stream)。一般分支主要针对医生护理类职业,有工作经验要求。毕业生分支就是面向西澳州的毕业生,职业范围比较广泛,涵盖会计、工程、IT等热门职业,而且工作经验方面的要求也稍微低一些。近期,西澳一般分支(General list)中的Schedule 1中的多个护士职业取消Regional WA only限制:
毕业生清单(Graduate list)开放了包括会计、审计、教师、金融类等多个职位的申请:
(注:上图中将Financial Market Dealer的职业代码写错,应为222211)
根据官网上的显示,上述这些热门职业的状态都由Closed变为了Available。
西澳本财年的州担政策对于外州申请人来说很友好,因为居住地和工作地要求对获邀情况皆没什么影响。
对于很多在其他州暂时无法获得技术移民机会的同学来说,西澳州担是个很不错的机会。
西澳全境都划为偏远地区有加分,而且西澳的偏远地区很多并不落后,西澳首府珀斯无论是教育水平,工作机会,生活质量都很不错,甚至优于其他几个热门的移民州。
西澳不仅房价不高,并且工资较高且目前面临着严重的人才短缺,对于很多在其他州暂时无法获得技术移民机会的同学来说,西澳州担是个很不错的机会。
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