澳洲维州政府掏钱给你买房，5%首付住新房！详解新政

在澳大利亚澳洲新闻



维州财政厅长 Tim Pallas 表示，政府将提供高达25%的购房款，而购房者只需付5%的首付。

早在2020年11月，维州政府曾在新财年预算案中提出过一个计划，即“Victorian Homebuyer Fund”，政策计划由政府拨款5亿元设立购房基金以帮助维州更多的人拥有一套属于自己的房子。

就在10月8日，维州税收办公室公布了这个政策的详细内容。

购房者仅需5%首付

此次Homebuyer Fund耗资5亿元为大概三千名买家提供最高25%的购房资金，以缓解贷款人的压力和减少购房者进入市场所需的资金。

简言之，这是一个产权共享计划。当购房者使用政府给出的资金作为购房款，那么作为回报，政府将会获得这套房子的一部分产权或股权。

而这部分产权，可以等有钱了再慢慢还给政府，即通过转贷套现、直接支付现金或出售物业后的尾款来偿还。

当然，也可以不还钱给政府，当房子出售转让时，政府会按照市场价收回25%的首付。

相比于之前的“First Home Loan Deposit Scheme”来说，“Homebuyer Fund”条件放宽了许多，不仅政府帮忙承担的首付变多了，而且申请条件也不止限制于首次购房者。

申请者有什么资质需求？

为澳洲公民或持有澳洲永久居民身份，在购房交割之前年满18周岁;

已经有足够存款支付合同价5%的首付款;

单个申请者年收入不超过$125,000，联名申请者年收入不超过$200,000;

申请者必须为自住房买家，即在购房交割之后的12个月之内搬入物业，且在该物业中连续居住超过12个月;

申请者必须为个人买家;

卖家不可与购房者有亲属关系;

买房时不占有任何土地的股权;

不在任何拥有土地的组织或机构担任股东;

不能作为信托基金的受托人。

通过补助购买的物业是否有什么限制？

必须位于大墨尔本地区或者吉朗市的地域范围以内（有少数其他符合条件的区域），不得在其他区域购房;

仅可购买独栋屋、联排或者公寓。所购房产可以是二手房，也可以是新房。前提是在销售合同日期之前已签发入住证明。这意味着购买楼花（期房）不符合条件;

价值不得超过$950,000（大墨尔本和吉朗范围外一些地区的上限为60万澳币）;

必须在物业交割的当天处于空置状态，或者是购买物业现有租约必须在交割之后的12个月之内到期，而且租客必须在交割之后12个月之内搬离。

成功购房之后有什么其他义务和责任？

配合有关部门完成每年的年度审核，提供所需的文件，证明你依然符合相关资格要求；

申请者必须向州税局的报备期之内，对物业进行建筑保险投保；

如果要对房子进行超过1万澳元的装修或改造，必须申请政府许可；

如果要卖房、转贷等，也需要获得政府批准；

申请者必须准时支付物业的相关费用、例如市政厅蓝用、物业费以及物业贷款等。

州税局的补助款是一笔借贷还是一笔投资？

不是借贷，而是与申请者共同投资的投资款。换句话说,如果物业的价值增加，申请者之后需要归还的金额，会因为物业价值的增加，按照州税局补助款的对应比例增加；

如果申请人希望全额偿还补助款，州税局会根据偿还当时的具体物业价值，按照申请者购房时州税局补助款的比例，计算所需偿还州税局的金额。

什么时候需要开始偿还政府补助款？

申请者连续两年的报备的信息显示，申请者的个人收入已经超过了递交申请时的收入上限（个人不超$125,000；联名申请不超$200,000）；

申请者出现意外收入且该笔意外收入价值超过1万澳币（例如继承或者中彩票)；

申请者可以维持所有的物业费用支出，而且申请者的年收入增长超过10%；

申请者贷款银行同意增加申请者的贷款幅度，且贷款增加的幅度，足够申请者偿还1万澳币或者当时购房款的5%（取更高的金额）。

申请者还款是否有任何限制？

如果申请者希望申请偿还补助款，申请每一次归还的金额不得少于1万澳币或者当时购房款的5%（以更高的金额为准）；

如果申请者希望在购房交割之后的两年之内，全额偿还补助款，或者将补助款偿还金额降低至当时购房款的5%以内，申请者必须事先征得州税局的批准。

在全额归还补助款之前出售物业，售后尾款将按照怎样的顺位进行支付？

1. 按揭银行贷款；

2. 州税局补助款；

3. 其他物业相关方（例如、市政费）；

4. 申请者。

如何申请Homebuyer Fund？

如果你符合以上所有要求，可以准备好以下文件，联系参与该计划的银行进行申请：

身份证明文件，比如护照、驾照、出生证明；

收入证明，比如工资单；

开支、债务及资产详情资料。

澳洲中文论坛热点