澳洲澳洲十大购房“危险区”公布!悉尼一地位居榜

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《每日邮报》报道称,RiskWise Property Research和BuyersBuyers列出了澳洲十大买房“危险区”。这些区域的单元房供过于求,房屋空置和亏本的风险在增加。

上榜的邮编区分布在澳洲各地,新州和维州各有3个,西澳有2个,南澳和昆州各1个。此外,悉尼华人区Zetland、Epping和Burwood也被认为是投资者应当避开的地区。

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在过去的18个月里,由于国际游客和留学生无法入境,市场上的购房需求出现了急剧下降。但由于大量潜在的新单元房正在筹备中,一些邮编区的房市仍然令人担忧。

悉尼西北部的Schofields位居榜首,那里有3397处新单元房正在筹备中,将在未来两年内建成。

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悉尼西北部的Schofields(图片来源:《每日邮报》)

墨尔本的博Box Hill名列第二,其次是珀斯的Subiaco和新州中央海岸的Gosford。

墨尔本的Footscray排在第五位,然后是珀斯以及悉尼西北部的Rouse Hill。

黄金海岸的Broadbeach以及South Melbourne和阿德莱德也均上榜。

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澳洲十大买房“危险区”(图片来源:《每日邮报》)

这些“危险区”并不局限于某个州或城市,而是分布在那些有新开发项目聚集的地区。

RiskWise首席执行官Doron Peleg说,首府城市的CBD成为‘风险区’已有一段时间了,但在悉尼,这种风险广泛分布在整个城市,从Liverpool到内南区和Zetland,直到中央海岸的部分地区,如Gosford。

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(图片来源:《每日邮报》)

投资者在考虑在上述“危险区”购买新的或计划外的房产时,应该特别谨慎。

《每日邮报》报道称,在墨尔本,由于空置率高,应避免购买Docklands、CBD以及内城部分地区的房子。这些地区包括Coburg、Prestons、Brunswick、Burnley、Blackburn和Collingwood 

报道指出,悉尼的投资者也应该避开Zetland、Liverpool、Epping和Burwood等城区。

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(图片来源:《每日邮报》)

在过去的18个月里,悉尼和墨尔本的投资者越来越多地将他们的注意力转向独栋房屋。

不过,BuyersBuyers联合创始人Pete Wargent仍然认为,在供应紧张的地区,特别是在澳洲最大的两个首府城市,已经建好的单元房依然可以成为一项坚实的投资。

“在澳洲的房地产中,通常是土地价值的上升带来了回报。因此,土地与资产比率高、具有稀缺价值的精品街区的单元房往往表现最好,” Wargent说道。

*备注:据澳洲2016年人口普查数据显示,Zetland、Epping和Burwood华人居民分别占当地人口总数的33.8%、31%以及45.1,华人数量在当地排第一。

(Gleen)


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