澳洲研究:墨尔本房市处于大涨边缘,多区前景良好

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房地产网站Realestate获得的来自Hotspotting的最新房价预测数据显示,墨尔本的房地产市场正处于激增边缘。该市东南边缘的2个区域登上了澳洲最具房产上涨前景的前五榜单。

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Officer区Harold St 5号的房产,近日以49.25万澳元的价格卖出(图片来源:Realestate)

根据Hotspotting的《最新价格指数预测》,全澳房价上涨前景最好的区域为昆州的黄金海岸和Ipswich,维州的Pakenham和Officer区、南澳的Victor Harbor和西澳的Rockingham市。

同时,墨尔本以公寓为主的CBD、Docklands、Southbank和West Melbourne被认为是危险区域,原因是销售活动疲软、空置率高和价格下跌。

各大华人区数据如下:

Box Hill

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Clayton

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Glen Waverley

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Doncaster 

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可以看出,上述4个区域的房产,不管是房屋还是公寓,都被列入了“上升区”。

过去的4个季度里,Pakenham和Officer的房产销量大增,导致该区的年度房屋中位价上升了11%。

Hotspotting的创始人Terry Ryder表示,精明的买家在房价飙升之前就已经入市,随后房产价值获得了很大的提升。

报告认为Hume和Whittlesea辖区是值得关注的区域。它们辖区内有20个区为“上升区”,Craigieburn和Mernda的房产销量激增。

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Pakenham区River Red Grove 15号的房产,以74.5万澳元的价格易主

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Mernda区Wagonwheel St 4号的房产,本月以65.5万澳元的价格售出(图片来源:Realestate)

Berwick的房产经纪Matt Ketteringham表示,买家,尤其是首次置业者涌向Pakenham和Officer,寻找更实惠的房屋。但他说,需求正给房源带来压力,价格已经开始上涨。

报告显示,Bayside、Maribyrnong和Mornington Peninsula的房市似乎已经触顶,这些地方的销售量已经趋于平稳。

报告将维州偏远地区的67个区列入了有上升空间的区域,较此前报告中的88个有所下降。

*据2016年澳洲人口普查数据显示,Box Hill、Clayton、Glen Waverley、Doncaster的华人居民占当地人口总数的比例为分别为35.4%、32.2%、28.3%、26.6%,华人数量在当地排第一。

(Ruby)


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