据AFR网站9月14日报道,今年8月,悉尼中央商务区出租公寓的空置率跃升1.1个百分点,至7.8%,预计未来几个月还会进一步上升,因为严格封锁可能会引发希望逃避未来限制的租户掀起第二波‘移居潮’。
REAL ESTATE nila sweeney TUE 14 SEP 21 Lockdown sparks jump in Sydney CBD rental vacancies
(图片来源:AFR)
SQM Research的最新数据显示,布里斯班的空置出租公寓数量从7月份的6.8%上升至7.5%,而墨尔本的空置出租公寓数量上升了10个基点,至8.3%。SQM Research的董事总经理Louis Christopher表示,长期封锁可能已经让租户重新考虑他们的居住条件。
他表示:“有明显迹象表明,目前的封锁正在引发对地区性房地产的另一波兴趣,这将进一步推动CBD空置房屋数量的上升。”“人们担心首府城市未来会有限制,所以租户可能会再次远离高密度的住所,就像我们在第一次封锁期间看到的那样。”
相比之下,在没有实施长时间封锁的首府城市,空置率有所下降。珀斯CBD的空置率下降了80个基点,至2.4%;阿德莱德的空置率下降了40个基点,至4.8%;霍巴特的空置率稳定在1.1%。Christopher表示,许多地区的出租空置率出现新的下降,反出人们正从被封锁的城市迁出。
新州Blue Mountains的房屋空置率下降了10个基点,至0.6%,北海岸和中部海岸的降幅也下降了类似的幅度,分别降至0.7%。维州Mornington Peninsula的可出租房屋数量也有所下降,该地区的空置率下降了20个基点,至1.2%。昆州中部地区的空置率下降了10个基点,至0.6%。Sunshine Coast地区的空置率稳定在0.6%。
Christopher说:“虽然一些地区确实处于封锁状态,但人们认为,与首府城市的限制措施相比,地区封锁并不那么严厉或广泛。”“持续的封锁还造成了一种风险,即曾经理想的CBD地段由于企业关闭而失去活力,这降低了城市的生活需求。”
在其它地区,租房市场已全面收紧,8月份全澳房屋空置率下降10个基点,至1.6%,为10多年来的最低水平。由于租赁供应不足,Blue Mountains和北海岸等许多地区的租金都出现了‘积极’上涨,其租金当月分别上涨了6.7%和4.2%。Mornington Peninsula的房屋要价上涨了4.8%,Wollongong飙升了5.9%,Gold Coast飙升了2.4%。
(编译/Eleanor)
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