澳洲楼市“高烧”不退，而澳新银行（ANZ）还重新调高了对房价的预测。
今年年底，澳洲首府城市的房价将平均涨幅将超过20%。
毫无疑问，在澳洲买房比以前更加困难。
澳洲的父母们担心，自家孩子可能将永远实现不了买房梦。
01
澳洲首府城市首付增长
在强劲的房地产需求影响下，房屋销售价格远高于10年来的平均水平。
对于首府城市，28%的住宅价格高于10年来的平均水平，而偏远地区的这一比例跃升至60%。
根据房地产数据公司CoreLogic的数据，过去一年，墨尔本的独立屋中值涨12.3%，达到945,769澳元。
一些地区的一套普通住房的首付涨了4万澳元。
在墨尔本内南区，独立屋20%的首付一年上涨37,629澳元，至35.22万澳元，中位价达到176.1万澳元。
那些想要购买Mornington Peninsula一套中价的独立屋，20%首付为18.66万澳元，比一年前多了39,694澳元。
在墨尔本西北区，首付同样增加了约1.2万澳元，达到145,253澳元。
在Geelong地区，20%的首付金也在一年内跃升了2.3万澳元。
在Ballarat、Bendigo、Gippsland和Warrnambool等其他乡镇地区，20%首付增加了约1.5万澳元。
悉尼某些地区的房价上涨幅度令人望尘莫及，首付比一年前多存10万澳元。
悉尼北部海滩的购房首付金额变化最为显着。房价中位数飙升了30%，达到约218万澳元。20%首付金额将从去年的33万澳元激增至现在的43万澳元左右。
Hills区，首付比一年前多了6.7万澳元。
Sutherland Shire首付比一年前增了4.9万澳元即使在传统意义上较为便宜的Blacktown地区，首付金额也从2020年的14万元增加到如今的16.5澳元。
02
澳洲首府房价今年年底普遍上涨20%
ANZ高级经济学家 Felicity Emmett表示，该行预计，到今年年底，澳洲首府城市房价将上涨20%以上。
其中，悉尼房价将上涨23%！
Emmett表示，目前房地产价格的势头表明，2021年和2022年的涨幅可能超过之前的所有预测，这意味着明年的竞争可能同样激烈，首次购房者可能会处于弱势地位。
”负担可能方面的限制可能会导致首次购房者的贷款继续下降。“
由于专家预测泡沫短期内“不会破裂”，许多购房者不得不进一步动用储蓄，与抵押贷款经纪人协商，或从“父母银行”贷款，以凑足20%首付，从而避免支付昂贵的银行抵押贷款保险。
年轻的澳大利亚人向父母寻求帮助比以往任何时候都多的情况令Emmett感到担忧。
”父母对房屋首付款的平均资助已经增长到大约9万澳元。“
”如果父母对首次购房者的帮助如调查显示的那么普遍和巨大，这在支付能力管理和代际不平等方面都是一个非常负面的信号。“
03
澳洲父母担忧孩子未来买不起房
不断上涨的房价促使首付数额增加。
但根据澳大利亚统计局的数据，对于年龄在21岁至34岁之间的人来说，每周的平均收入为1127.60澳元，使得购买这样的房屋也成为一项艰巨的任务。
在新冠疫情下，就业不稳定进一步加剧了这个问题。
在前景不乐观的情势下，越来越多拥有一定经济能力的父母不得不帮助子女们购房。
首次购房者从父母那里获得经济援助的比例创历史新高，父母的银行贷款现在排行为国家第九大贷方，平均贷款额超过 89,000 澳元。
在封锁期间，许多父母也感受到了与失意的成年子女一起生活的压力。
Craig Thomler有四个孩子，他们的年龄分别为 18、20、22 和 24 岁。他越来越不得不接受这样一个事实，即他的孩子们恐怕到30 多岁时仍将住在他的房子里。
Thomler说：“他们以前甚至都没有租过房，也负担不起。更不用说在房价飞涨的时候有足够的储蓄购买房子了。”
悉尼的平均房屋租金在今年第一季度创下每周 550 澳元的历史新高；
墨尔本租金也上涨至每周 430 澳元。
来自里斯本的3个孩子的妈妈Silvia Borges正在为未来担忧。
她和她的伴侣在支付房产抵押贷款的同时，还不得不抚养三个年龄在 9到 12 岁之间的孩子。
Borges说：“除非情况发生变化，否则很难相信他们在未来某一天能够买得起属于自己的房子。”
“拥有房子的现实是能够支付首付，当就业不稳且工资不随房价上涨时，我不知道该如何储蓄。”
虽然女儿只有 6 岁和 3 岁，但墨尔本的爸爸 Chris Bellesini仍然对未来担忧。
“我们住在墨尔本东郊，那里的房产已经买不起了”
“我们租的房虽然很普通，但已经价值 120 万澳元” 。
“如果房价持续上涨，当孩子们长大到可以考虑购买时，同样的房产可能升至 250 万澳元。“
“短期政策和创纪录的低利率导致了这种情况，我看不到任何简单的解决办法，这对子孙后代来说很难。”
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