房地产网站Domain的新研究显示,随着澳洲房市的持续繁荣,多个区域过去一年的房价涨幅超过了居住者的工资收入。在截至6月的一年中,维州三分之一的区域的房价涨幅高于家庭年收入。
(图片来源:Domain)
尽管工资增长缓慢,但在超低利率、“封城”期间高储蓄率、政府刺激措施、减税和父母给购房者的礼物的支持下,房价已经飙升。这种影响在东区和滨海区域尤其明显,那里的房价一年上涨了20多万澳元。
以Brighton East为例,该区域的房屋中位价在截至6月的一年内上涨了28.5万澳元,达到了205万澳元。该区域的家庭平均年收入为11.9813万澳元,普通的房屋赚到的钱比这一数据高16.5187万澳元。
附近的Brighton区的溢价也是6位数,为11.2169万澳元,Hampton为13.2845万澳元,Ormond为14.8474万澳元,McKinnon为12.553万澳元。
在东区,Glen Iris的房屋增幅比居民收入高出15.8144万澳元,Canterbury则高出12.1929万澳元。
墨尔本房产增值数额比当地平均收入高的区域
滨海区房产增值数额比当地平均收入高的区域
公寓增值数额比当地平均收入高的区域(图片来源:Domain)
Domain的研究和经济主管Nicola Powell预计,未来一年内,即使房价不会以相同的速度上涨,但这一趋势将继续。
Brighton区的房产经济Nick Johnstone发现,他所在的区域的部分房屋价值最高上涨了45万澳元,达到了300万澳元。
他最近负责的房产交易中,包括一套房产由卖家持有了40年的房产,该房产成交价为501万澳元,相当于每一年的税后涨幅为11.9万澳元。
房价上涨的同时,澳洲统计局本周的数据显示,工资增长疲软,为1.7%。
房产经济John Bongiorno说:“人们疫情期间的资本收益相当惊人,他们没有把钱花在假期和度假上,也没有外出,也无需参加舞会、买正式服装。”
他们将他们的钱花在了滨海房产上,使得Mornington Peninsula、Surf Coast和Bellarine Peninsula的房价飙涨。
去年,Somers的房屋中位价跃升了75.1%,房价的增幅比当地居民高64.6575万澳元。
示意图(图片来源:网络)
Portsea的房产经济Liz Jensen表示,她发现了房产热潮。她最近以350万澳元的价格卖出了一套房产,而该房产上一次转手是在6年半以前,当时的价格是155万澳元。
研究显示,Blackburn的公寓价值涨幅比他们的业主的年收入高了8.992万澳元。
(Ruby)
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