澳洲墨尔本50%新房印花税范围扩大!对海外人士开放

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墨尔本一周房产资讯速递

▪ 维州扩大50%新房印花税优惠范围

▪ 这8个地方,公寓卖的比别墅多

▪维州有结果的拍卖共729场,清盘率79%

1. 维州扩大50%印花税优惠范围

很多朋友知道,维州政府在新一年的预算案中,提出针对墨尔本市政50%和100%本地印花税减免优惠,分别适用竣工1年内和1年以上的新房。

最近,维州税务局官网(SRO)悄悄更新了其中一项政策,将50%的印花税优惠范围从竣工房产扩大到所有新房!包括期房!!

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(图:urban.com.au)

税务局State Revenue Office官网是这么写的:

1.购买全新住宅可享受50%本地印花税减免(之前仅包括竣工不超过1年的新房)。适用于从2021年7月1日至2022年6月30日签订的的合同。

2.完工超过12个月的新房可享受100%本地印花税减免。适用于从2021年5月21日至2022年6月30日的合同。

必须满足的条件:

  • 必须是住宅物业(residential property)

  • 必须是建在土地上的一个全新物业(a new home)

  • 可税价值(Dutiable Value)不高于100万澳元

  • 物业必须位于墨尔本市政City of Melbourne LGA

  • 房产购买必须出于认真考量,不能转赠他人(not a gift)

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City of Melbourne LGA

下面到了Q & A答疑环节,大家关心的一些问题小编都替大家整理了!如果还有疑问,欢迎咨询客服了解更多!

什么是“新房”(a new home)?

根据SRO官网的给出的定义,“新房”是从未被售卖或被人当做住宅居住过的房产。新房包括新建住宅物业,例如全新土地别墅套餐、联排、公寓等。

海外人士能享受吗?

税务局明确表示,只要房产符合条件,海外买家同样可申请以上印花税减免/豁免!

但只限本地印花税部分——也就是我们通常说的5.5%印花税部分,不包括海外人士额外印花税哦。

期房可以享受优惠吗?

是的。满足条件的房产,可以与期房印花税减免一起使用。期房印花税减免(the off-the-plan concession)仅限于主要自住物业(principal place of residence),申请人必须满足自住要求。

期房减免门槛已暂时增加到100万澳元,适用于2021年7月1日-2023年6月30之间签订的合同。

投资房可以享受印花税减免吗?

符合。除了自住房之外,SRO表示这项印花税优惠同样适用于投资型住宅物业,也就是说自住和投资型物业都适用。

这项优惠可以多次使用吗?

这次的印花税减免政策并不是一次性的,只要你买的多套房产符合条件,就可以多次购买多次享受优惠。

可以与其他购房优惠叠加使用吗?

换句话就是,购房可以享受折上折吗?答案是yes!

维州新的印花税减免政策和其他购房优惠政策(例如首次购房印花税优惠、PPR优惠、期房印花税减免等)叠加使用。

网址:

http://www.sro.vic.gov.au/land-transfer-duty-concession-or-exemption-city-melbourne-residential-property-transactions

2. 这8个地方,公寓卖的比别墅多

疫情让人们更向往宽敞的居住面积,别墅要够大住着才舒服,加上HomeBuilder的大力补贴,买地建房,全新土地别墅,二手别墅市场迎来历史高光时刻。

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而数据显示在墨尔本内城区,公寓和联排别墅在内的小规模生活,反而成为越来越多人的选择。

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据《维州房产价值指南》(A Guide to Property Values 2020)记载,2020年,维州共录得29,770套单元房成交记录。其中Moreland, Darebin and Kingston, 还有公寓非常集中的Melbourne 和 Stonnington 等8个市政,单元房销量就占维州单元房销售额的的近40%。

尽管如此,2020年的单位房销量远低于独栋别墅(70,975)、土地(29,943)的销售。

Realestate.com.au经济研究执行经理Cameron Kusher表示,(选择公寓)这将是内城区未来趋势所在。

单元房销量高于别墅的8大市政:

Melbourne: 225 套别墅 – 2578 套单元房

Port Phillip: 599 套别墅 – 1675 套单元房

Moreland: 1241 套别墅 – 1499 套单元房

Glen Eira: 900 套别墅 – 1425 套单元房

Stonnington: 744 套别墅 – 1363 套单元房

Kingston: 1208 套别墅 – 1248 套单元房

Darebin: 1060 套别墅 – 1084 套单元房

Yarra: 634 套别墅 – 948 套单元房

来源: A Guide to Property Values 2020

Maureen 和 Geoff Daniels 就是典型的downsizers,就在2020年4月封锁期间,卖掉了自己的大别墅,在Brunswick East 买了一套2房公寓,这样他们和孙子就离得近了,日常走动也比较方便。

3. 一周拍卖总结

现在我们一起看看上周的拍卖详情吧!

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根据维多利亚房地产协会REIV(Real Estate Institute of Victoria)官方统计,截止7月11日周日,整个维州共进行了729场有结果的房产拍卖,总清盘率79%。

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接下来是拍卖的详细情况,在进行的总共729场拍卖中,共有579套房子成功出售!其中443套在拍卖会上售出,125套在拍卖前售出,拍卖总价值5.98亿澳元。

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另外还有182套私人出售的房产,私卖总价值1.58亿澳元。

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独立屋清盘率高达82%,共举行拍卖442场,中位房价$115万澳元。

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单元房清盘率76%,共举行拍卖275场,中位房价$75.0万澳元。


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