澳洲墨尔本房市3个“坏消息”、2个“好消息”,7月

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墨尔本一周房产资讯速递

▪ 5大房市政策重大调整,7月1日正式生效!

▪ 墨尔本拍卖再迎一波小高潮

▪ 维州有结果的拍卖共958场,清盘率79%

1、5大房市政策重大调整,7月1日正式生效!

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眼看2021一半即将过去,每年的7月1日标志着澳洲新财年的开始。很多政策生效时间会选择在这一天。那么2021年7月1日,影响千千万万人的维州房市政策都有哪些更新呢?我们一起去看!

2021年7月1日开始的坏消息:

01、维州房产印花税优惠到期

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为了刺激疫情下的房市,2020年维州政府重磅推出了高达50%的印花税折扣,针对所有房产买家,$100万以下新房省50%,二手房省25%。

7月1日开始,维州印花税优惠活动就截至啦,买房时必须全额支付印花税费用。仅仅相差1天,买房就要多花好几万。

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在这里要提醒大家,即便买到了心仪房产,也千万注意!不是买到房就高枕无忧了!

印花税优惠是以合同签署日期为准的!只有在2020年11月25-2021年7月1日签订的合同,才有资格申请印花税减免!具体请跟自己的中介或律师好好咨询清楚哦。

02、$200万以上房产加征印花税!

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维州自2008年以来对价值$960,000以上房产(不管自住/投资)征收的本地印花税税率都为5.5%。

而政府最新提议,所有在2021-22新财年签订的合同,凡是$200万以上的房产都要交溢价印花税(Premium Stamp Duty)。$200万及以下,印花税还是5.5%;超过$200万的,印花税为6.5%。

看着趋势,政府羊毛会越来越难薅,且薅且珍惜。

03、房东的土地税减免优惠到期

疫情期间为了鼓励房东给租客减房租,政府会给住宅/商业房东提供一定程度的土地税减免。那到7月1日,这个申请通道就关闭啦。还没申请的房东朋友要抓紧了。

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2021年7月1日开始的好消息:

01、新财年期房减税门槛提高至$100万

02、现房公寓最高100%印花税减免

新财年维州政府把印花税优惠,从别墅转移到了墨尔本市中心的现房公寓。只要你敢买,最高$55,000的印花税政府就不收了!真的是维州政府2021/22州预算案提出来的最大购房优惠了!

现在薅政府羊毛最好的机会,就是买$100万以下的墨尔本现房公寓了!

2、墨尔本拍卖再迎一波小高潮!

在维州印花税优惠到期前的最后一个拍卖日,维州的二手房拍卖又创造了一波小高潮。

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截至REIV 6月27日数据,共有958套房产参与拍卖,清盘率79%。

高端市场有不错的房产成交。3 Bourne Rd GLEN IRIS 以$4,280,000的价格卖出。

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Canterbury有2套豪华房产陆续成交,一套是15 Logan St CANTERBURY,销售价$4,025,000。

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另外一套位于4A Avenue Athol CANTERBURY,成交价$3,971,000。

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再来说说私卖。上周私卖市场最大的交易还是位于Canterbury,8 Monomeath Ave, Canterbury,这套占地1206㎡的豪宅,以$800多万的价格成功交易!

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说起这条街,可以说是是墨尔本最贵的gai之一。这条街上的12号豪宅,2015年以$12,080,000的价格成交;还有21-23,在同一年以$13,188,000的卖出。

3、一周拍卖总结

现在我们一起看看上周的拍卖详情吧!

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根据维多利亚房地产协会REIV(Real Estate Institute of Victoria)官方统计,截止6月27日周日,整个维州共进行了958场有结果的房产拍卖,总清盘率79%。

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接下来是拍卖的详细情况,在进行的总共958场拍卖中,共有756套房子成功出售!其中606套在拍卖会上售出,150套在拍卖前售出,拍卖总价值8.81亿澳元。

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另外还有158套私人出售的房产,私卖总价值1.26亿澳元。

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独立屋清盘率高达81%,共举行拍卖663场,中位房价$114万澳元。

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单元房清盘率75%,共举行拍卖284场,中位房价$80.0万澳元。


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