澳媒公布了过去15年中澳洲各大首府城市的购房印花税涨幅。其中,布里斯班的印花税涨幅最大,悉尼的印花税最高。
Domain报道,新州政府正在推进以土地税取代印花税的改革计划。
经济学家们一致认为,庞大的前期印花税不利于房主为新工作而搬家,或者在他们的孩子离开家后缩小住房规模。税收改革的任务构成了一个政治挑战。
以悉尼为例,Domain高级研究分析师Nicola Powell发现,在土地税制度下,许多业主必须在一栋房屋住满15年才可收回前期的印花税成本。
新州政府希望让买家在预付印花税或每年支付土地税之间做出选择。一旦房产被纳入了土地税体系,所有未来购房的业主都必须支付土地税而非印花税。
(图片来源:Domain)
上周五,政府发布了一份相关的进展文件。改文件指出,在征询意见期间,民众,特别是首次购房者支持改革,尽管一些退休人员质疑他们的利益会受到损害。同时,该文件还发现,通过改革,房屋所有权可能上升6%,房价可能下降3%至4%,而首次置业者将能够更快买房。
Powell博士发现,随着房价上涨,普通住宅的印花税也随之飙升。
(图片来源:Domain)
在布里斯班,到2020年的过去15年时间里,普通房屋的印花税增加了270%,达到了13467澳元。
墨尔本的印花税在同一时间段内上涨了200%,达到51232澳元;霍巴特跃升了181%,达到20971澳元;悉尼的印花税则提高了169%,达到了51637澳元。
Powell博士表示,悉尼的房价中位数是首府城市中最高的,不断上涨的印花税“给进入新州房地产市场的现实增加了相当大的压力。”
(图片来源:网络)
根据新州拟议的改革,如果买家在中期内买房,选择缴纳土地税,并在10年或以后半价,那么他们的情况可能会更好。
以内西区议会区为例,购房者需要平均支付76649澳元印花税。但是,研究发现,如果他们在10年的所有权中支付土地税,那么将只花费41635澳元。
Mosman议会区的平均印花税为226455澳元,即使在拥有房产20年后,也才支付177828澳元土地税。
(Gleen)
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