有迹象表明，银行正在为争夺房产投资者贷款市场的更大份额做准备，尽管批发融资成本似乎将上升，但国民银行（NAB）已将其投资房贷款浮动利率削减了30个基点。上周五，NAB将其对贷款比例为80％或更低的投资房本息同还浮动利率下调至2.79％。这意味着，NAB仍是四大银行中同类贷款中利率最低的，部分较小的贷款机构的利息可能更低。花旗Citi 提供的贷款利率为2.59％， ING 为2.64％，汇丰银行（HSBC）和Macquarie银行均为2.69％，UBank的利率为2.74％。NAB还将其投资房只还息浮动利率下调了30个基点，至2.99％。此际随着批发借贷成本的上升，固定利率开始提高。上周，联邦银行（Commonwealth Bank）提高了三年和四年期按揭贷款固定利率，成为四大银行中的第一间将三年期利率从创纪录的低点上调的银行。在过去两个月里，更多的贷方上调了投资房贷利率，而不是在四年和五年期固定利率类别中削减利率。但在短期（1-3年）固定利率和投资浮动利率中，调整的趋势仍然是下降。根据RateCity.com.au数据库，在过去两个月中，有21家贷款机构至少下调了一项投资房贷浮动利率，而只有5家贷款机构至少上调了一项投资房贷利率。NAB房屋所有权总监 Andy Kerr表示，降息受到房产投资者在Covid-19令市场沉寂一段时间后回流的影响。“这是我们为房产投资者推广过的最低的浮动利率，”他说。“大流行对健康和财务的冲击导致去年投资者的兴趣下降。但是，随着经济状况的改善，今年我们看到了投资者的返回。”Kerr先生还表示，NAB简化了贷款申请的审批流程，以帮助投资者在炙手可热的房地产市场中迅速采取行动。“我们也知道，价格只是获得房屋贷款的一个因素，我们会继续简化和改善我们所有客户的房贷体验，”他说。“这包括更快的决策，以及许多步骤来简化和加快审批所需的时间。我们的许多客户现在都可以在一天内获得无条件的批准，这给他们迅速在市场上采取行动带来了信心。”澳大利亚审慎监管局（Australian Prudential Regulatory Authority）的数据显示，在截至今年3月的一年中，NAB投资者贷款账目减少了82亿，而Macquarie银行，CBA和澳新银行（ANZ）等其他贷方的贷款则有所增长。RateCity.com.au研究总监Sally Tindall表示，NAB正试图扩大其在复苏的投资者市场中的份额，因为3月份投资者新贷款的增速是18年来最快的。“在过去的半年中，投资者确实一直在重新进入市场，”她说。“当Covid首次爆发时，他们曾短暂撤退，但随着时间的推移，我们已经看到投资者所借贷款的数量明显增加。“我们预计这一趋势将继续，这归因于消费者信心的增强，而且也因为某些热点地区的房价增长预测仅在2021年就将达到19％，这确实让投资者认为有资本收益。”Tindall女士说，投资者活动的增加可能会将首次置业者逐出市场。“首次置业者的数量在今年1月达到顶峰，是自2009年5月以来的最高水平，但是自那以后，首次置业者的数量下降了，而投资者又涌回市场，”她说。“令人担忧的是，投资者贷款的激增是以牺牲首次置业买家为代价的，因为他们没有能力在拍卖会上与现金充裕的投资者竞争。”
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