墨尔本卖家们要求提高待售房的指导价，因为蓬勃发展的住房市场和急切的买家都在鼓励他们提高房价。Domain数据显示，在墨尔本所有房源中，有7.8％的卖家要求提高其指导价，这使4月份的房价更高。尽管与3月份8.9%比略有下降，但房价还是上涨的。这是自疫情以来的最高水平，去年3月，要求提高指导价的比例高达到9.9％，随后因封城而使房市陷入低迷。Domain高级研究员NicolaPowell表示，墨尔本的市场已经反弹至封城前的水平，预计2021年的房价将继续增长，尽管增速将放缓。数据显示，卖家更有可能在内城区（从Brunswick到South Melbourne）和墨尔本南区（Brighton、Bentleigh和Hampton East）提高指导价。从去年四月以来，在这些区的卖家要求提高指导价的比例上升了3.5%。今年4月份，墨尔本南区约有11.4％的房价上调，而内城区则有9.1％会更改房价。自从去年下半年，郊区的房价也一直在上涨。在去年4月-12月的房价大涨时，墨尔本东南区（Glen Waverley至NarreWarren）和莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）表现更为突出。与年前相比，这些卖家现在更希望提高指导价。Mornington Peninsula地产商RobFerguson表示，当地市场不同于墨尔本其他地区，由于当地房屋销售非常之快，从而通常没有时间向上调价。Ferguson说：“一旦该地房屋抛入房市，会有多个买家报价高于该房屋指导价的最高值。”东南区房产拍卖师Andrew Dimashki说，东南区的房东们看到一些物业的售价远高于指导价后，也打算试试自己的运气。尽管墨尔本有些地区房价变动幅度很大，但其他地区的房价变动幅度却很小，但并不意味着市场不那么强劲。在西边郊区（Melton），房市仍在蓬勃发展，尽管只有0.7％的房屋在售房过程价格上涨。35 Riddle Drive, Melton, Vic 3337 Sold-$420,000Melton拍卖师Nikolic表示，买家倾向于用指导价来报价，而大多数卖家会现实些，会根据私人出售或拍卖中的房价来衡量他们房屋的价格。
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