黄西恩(Sean Huang,音译)和黄珍妮(Jenny Huang,音译)有两个年幼的孩子,他们希望搬到离家 人更近的地方,并将在下周六拍卖他们位于Armadale的房子,价格指导价在200万到220万澳元之 间。
政府决定上调印花税将给他们带来压力,迫使他们在增税生效前购买下一套房产。
黄先生表示,“在截止日期之前尝试购买房产是说得过去的。如果我们下周末卖了房子,但近期内 没有买到房产,我们就不得不支付(更多)印花税,而我们的买家却不愿这样做。”
黄女士认为其他买家也会有同样的感受,有可能会抢购他们的房源。“希望这对我们有利,”她说。
他们的经纪人、来自Kay & Burton的勒温伯格(Darren Lewenberg)表示,他理解预算修复的必要 性,但房地产似乎“最容易下手”。
他说,“这将导致市场紧张,紧张就会导致瘫痪,瘫痪意味着它将对市场产生直接影响。”
自筹资金退休人士佩迪(Tony Peddie)担心,维州印花税和土地税的上涨不会伤害到富人,但会重 创在“合理郊区”寻找房产的普通人。
佩迪和他的妻子卖掉了他们在Lorne的公寓和South Yarra的一套小公寓,购买了Wallington一套价 值215万澳元的独立屋,他们计划在那里种植蔬菜,还可以在当地自行车道上骑车。
佩迪担心,夫妇二人在缴纳11.8万澳元印花税的基础上,还要再缴纳6000澳元甚至更多的印花税。
不过,由于他们是在4月初签下合约并支付首付的,他们不太可能面临适用于6月30日后签署的所 有合约的新“溢价印花税”。
但佩迪认为,对超过200万澳元的房产征税已不只是打击到富人。 他说,“200万澳元已不再局限于Toorak的豪宅。
当人们说财长帕拉斯(Tim Pallas)是在打击富人, 这简直是一派胡言。他是在打击工薪阶层,因为要住进合理的郊区,他们就得付这么高的价格。”
Pitch Partners Melbourne 交易税团队的负责人沃特曼(Craig Whatman)仍在计算增税多少,但他担心土地税的增加会对土地 所有者和新房子的可用土地造成影响。
他表示,“在土地改划发生时,责任就明确了,但付款似乎实际上被推迟到了与该土地有关的下一 笔交易发生时。”
“我们处理的一些农田,很多地块的价值一夜之间从300万涨到了3000万澳元,而你在说要对收益 的50%征税?没有人有足够的钱支付这笔费用,但这也引发了一个问题:这是否会阻止人们真正交 易这块土地。”
澳洲房地产协会(HIA)董事尼尔德(Fiona Nield)也担心,这些税可能会损害乡镇地区购房者和土 地所有者的利益。
“在维州已经拥有全国最高的印花税税率的情况下,对土地所有者进一步征税是不公平的。住房已 经占到该州财政收入的一半,再给住房增加更大的税收负担也是一种短视。同样,住宅开发产生的 活动支持就业和经济活动,在维州从COVID-19的经济冲击中恢复之际,这是向所有维州人提供支 持的关键。”
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