买家为拍卖作出更充分的准备。图: Peter Rae
随着“感到受伤的出价过低买家”最终成功购入房屋并离开市场，在拍卖会上出高价把房价推高的买家将减少。这些不顾一切的买家曾使房市在今年早些时候达到创纪录水平。
不少多次在拍卖会上出价过低的竞拍者自去年以来一直希望购入物业。
他们因为寻找房屋而感到疲倦，也厌倦了多次出价不及别人高，加上恐惧未来价格上涨和担心疫情的影响，因此在2021年第一季度重拳出击，导致一些公开拍卖竞争激烈，并把价格推高至超过底价。
但中介和专家表示，很多买家最终都买了房子，离开了市场，留下的是准备更充分、更坚持自己预算的买家。
这意味着失控的结果会减少，拍卖市场会更加稳定，但仍将非常强劲。
买家中介Cate Bakos说: “市场正在发生微妙的变化，感到受伤的出价过低买家越来越少，这就是为什么市场最近感觉稍为降温。”
Belle Property Strathfield的负责人Norman So表示，悉尼的买家在参加拍卖时对自己支付的金额有一定限制，而且会坚持不超过预算，不会被拍卖的气氛所左右。
他指一些人借了足够的钱，以便在拍卖中有一定的回旋余地。他补充说，买家知道价格比六个月前要高得多，因此正在做相应的准备。他表示，较为有准备的买家帮助稳定市场。
“现在没有1月至3月的上涨势头，这种势头已经消失了，但市场较为均衡，我有点高兴，因为我可以预测房屋的实际售价。”
在墨尔本，感到受伤的出价过低买家也在拍卖会上成功购得了物业，他们的退出让那些不愿支付过高价格的买家有机会入市。
Marshall White Stonnington的主管兼拍卖师John Bongiorno指出，竞拍者的态度变得谨慎多了，尤其是在过去几周。
Bongiorno说:“即使在最近的拍卖中出价过低的竞标者，他们确实错过了机会，但他们的预算也更加符合市场的状况。买家要明智以对，不应该冲动。”
他指尽管市场依然强劲，但卖家现在不得不重新考虑他们的指导价和底价，以免定价过高。
Bongiorno说:“我认为，卖家获得的教训是，不要被价格预期冲昏头脑。买家也一样。”
Bakos表示，在悉尼和墨尔本，仍有一些不顾一切的买家在制造竞争和推高售价，但他们主要是那些贷款预批即将到期的买家，或者是因为家庭成员增加，急需住房的买家。
她说:“他们仍在为购买甲级物业而需要加大预算，因为市场真的很强劲。有些人有坚定的战略，但有些人仍然有‘错失良机恐惧症’，所以要努力下去。”
与悉尼和墨尔本不同，布里斯班仍然挤满了感到受伤的出价过低买家，因为供应严重短缺，而且情况没有改善的迹象。
Harcourts Property Centre的拍卖师Patrick Ivey指出，很多人宁愿保留自己的房子进行整修，也不愿卖掉它们。
Ivey说:“目前没有人愿意搬家。我接到很多买家的电话，问我是否有非公开出售或上市前出售的物业，但我们没有。”
他指激烈的竞争也受到州际买家数量激增的进一步推动，拍卖价格飙升至高于拍卖底价和价格预期水平，并达到创纪录的高位。
Ivey表示，现在买家开始在拍卖前出价，导致物业拍卖前售出所需的平均天数从28天下降至14天至21天。
他说:“占地广，拥有三卧室两浴室的家庭住宅很畅销。买家不在乎是不是只有一个起居室，他们只想要地块较大的物业。”
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