澳洲深度拆解澳财政预算案：购房首付低至2%，单亲妈

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财政预算案赢 家 vs 输 家澳洲财长Josh Frydenberg5月11日晚在国会公布了联邦财政预算案，宣布了包括幼托补贴、中低收入减税延长、2%首付计划在内的多项惠民政策。首次置业者、中低收入者以及单亲父母成为最大赢家。但与此同时，单孩工薪家庭、滞留海外澳人以及澳洲高校成为了预算案的输家。澳联邦预算案惠及首次置业者刚刚公布的澳洲联邦政府预算，涵盖了多项惠及购房者的措施，旨在帮助更多澳大利亚人拥有住房。华人房产今天就为大家一一拆解与房产相关的新政策。“家庭住房保障计划”（Family Home Guarantee）称得上这份预算案中最引人注目的新政策了。该计划允许家庭收入在8万至12.5万澳元之间（不包括子女抚养福利）的单亲父母以2%的首付购房。不过该计划也将根据房产的地理位置限制买家购买房产的金额。计划将从2021年7月1日起实施，预计将在四年时间里支持多达1万名单亲父母，首置业者和之前的房主都可以获得担保。政府的数据显示，在125,000名符合申请条件的单亲父母中，80%是女性。因此，单亲母亲或成为此计划得最大受益者。此外，“新房保证计划”（New Home Guarantee）在2021-2022年再添1万个名额，申请人可以用低至5%的首付购买或建造新房。澳洲联邦政府还修改了“首套房退休金储蓄计划”（ First Home Super Saver Scheme ，简称“FHSSS”)，将可提款金额从3万澳元提升至5万澳元。在这份新预算案中，将有更多的退休老人能从卖房中受益。目前，65岁以上的澳洲人可将卖房所得的资金供款到养老金里，每人最多可供款30万澳元。在新的预算案中，年龄限制将降低为60岁。而如果你正在建造或翻修房屋，那么恭喜你，HomeBuilder的6个月开工窗口已延长至18个月，也就是说，你可以在今年下半年和2022年动工。中低收入者成大赢家除了购房者，还有哪些人将成为这份预算案的赢家呢？ 中低收入者 中低收入者的税收减免，将再延长一年，收入在4.8万澳元至9万澳元之间的人，最高可以享受1080澳元的退税。具体划分登记如下：政府预计在基础设施项目上投入150亿澳元。澳洲目前已有100,000名员工从事道路和铁路项目工程，在新预算的刺激下，将再增加30,000个工作岗位。 老年护理 未来4时间内，联邦政府将拨款170亿澳元改善老年护理服务，包括为每名住客每天提供$10的家庭护理包，以及3.3万个新护士培训名额，护理人员面对面陪伴老人的时间也将变成。 儿童保育 投入17亿澳元用于补贴幼托服务，家长们在托儿所上的花费将减少，该补贴包括为二孩及5岁以下的幼儿提供高达95%的看护费补贴。根据定于2022年7月生效的新规，收入超过189,390澳元的家庭将撤销每年10,560澳元的补贴上限。 女性健康 联邦政府承诺拨款3.54亿澳元改善女性保健服务，至少投入6.8亿澳元用于打击家庭暴力。 已在澳洲的留学生 受雇于旅游业和餐饮业的留学生将不再有工作小时数上限。此前，澳洲的留学生面临着两周打工不得超过40小时的限制。 国内旅行者 政府发出80万张半价机票，目前三分之二已被抢购一空。 旅游行业 投入12亿澳元提供80万张半价机票，为航空公司提供留职补贴。 精神健康 联邦政府将为精神健康投入20亿澳元，自杀预防将成为重点。 酿酒商和酒商 为啤酒和蒸馏酒商提供2.25亿澳元的税务减免，消费税减免上线从10万澳元增至35万澳元。 退休公积金账户持有人 兼职员工的退休生活将得到改善。此前，澳洲人想要雇主为其缴纳退休公积金，必须满足月收入大于等于450澳元这一条件。但现如今，这一要求已经被废除。此外，退休公积金的缴费比例将升至12%。 能源 投入2,750万澳元开发4个氢气生产中心；2.637亿澳元用于开发碳捕获和储存项目；5.66亿澳元用于与其他国家开发新技术，建立土壤碳化和绿色钢铁的研究伙伴关系；向澳洲可再生能源局拨款1亿澳元，用于清洁能源项目研发。 自然灾害 投入6亿澳元用于创建全国灾后重建及抗灾局（National Recovery and Resilience Agency，NRRA）。为澳洲气候服务（ustralian Climate Service）拨款2.1亿澳元，该服务将为基础设施、住房和其他服务的规划提供信息。新政或增加购房压力不难发现，联邦财政预算案中的最大赢家是：首次置业者、中低收入者以及单亲父母。而相比较而言，只有单个孩子的工薪家庭、滞留海外澳人、澳洲高校，以及有房一族成为了预算案的输家。 单孩工薪家庭 单孩工薪家庭将错过联邦政府的幼托补贴政策。财长表示，幼托补贴将惠及25万澳洲家庭，但对于那些只有一个孩子的工薪家庭而言，他们将无法享受该政策。 滞留海外的澳洲人 澳洲的边境管控原计划在今年年底前解除，但现在已经推迟至2022年中。 高校 “封国令”导致大量留学生滞留海外，由于国境可能再关1年，留学生依然无法返澳。但财长表示，一小部分留学生将获准于今年晚些时候入境，返澳的留学生数量将在明年逐渐增加。 计划出国旅行者 预算案文件显示，联邦政府预计国际旅行恢复要等到2022年中之后。在此之前，恢复国际旅行的可能性“依然很低”。 有房一族 5%首付计划新增10,000个名额，另有10,000个单亲父母可以享受2%首付计划，财政预算案将让大量新买家涌入房市。经济学家担心，这将加剧买家之间的竞争，让房价进一步上涨，可能给已经入市的购房者施加压力。结语虽然这份预算案扩大了政府贷款计划，允许更多首次置业者以5%的首付购房，但房价上涨的速度促使更多房屋超过了该计划的价格上限，这可能增添了他们购房的难度。看完华人房产为大家划的重点，你对这份预算案有什么看法？你是赢家还是输家呢？
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