澳洲拍卖物业数量大增,买家开始变得谨慎,但市场

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这套位于66 Francis Street Bondi Beach的房子在拍卖会上以530万元售出。尽管新上市的物业增加,但还是吸引了很多买家。

飙升的房价和大幅增加的拍卖物业数量已开始令住宅市场降温。

拍卖师指出,尽管买家需求依然强劲,但最近几周竞价强度有所回落,因为买家变得谨慎,不想以超出预算的价格买房。

悉尼拍卖师Clarence White说:“我们看到买家的行为发生了明显变化,他们在拍卖场上变得更加谨慎,而复活节前,很多人不顾一切想买到一套房子。”

“与复活节前的每口价$100,000相比,买家现在的每次喊价所提高的竞投金额可能只是几千元,我认为这反映出买家有点谨慎。我认为买家不想支付超出他们预算的价格。”

BresicWhitney的主管及销售中介Shannan Whitney表示,由于市场供应增加,买家会花更多的时间才做决定。

他说:“我认为买家肯定会采取更加谨慎的做法。我认为目前的市场状况已经让他们停下来,重新考虑他们的选择和他们将要做的事情。”

布里斯班拍卖师Justin Nickerson指出,一些卖家的要价已超过买家的承受能力,导致物业未能成功拍出。

他说:“我们注意到,卖家的预期价格开始有点过高,因为他们看到了很多关于市场的正面消息,所以他们开始期待以更高的价格成交。”

“在大多数情况下,他们还是会得偿所愿。但我们最近看到了几套相当不错的物业,本应在拍卖会上售出,但却未能成功拍出,因为业主拒绝接受市场的现实情况,虽然市场仍然对卖家非常有利。”

不过,尽管物业数量有所上升,但绝大多数卖家本周还是成功售出了自己的房屋。

全国共有3033套房屋拍卖,这是今年第二繁忙的一周。

CoreLogic的数据显示,接获2585场拍卖结果,78.6%的物业售出,低于上周80.4%的初步清出率。

悉尼的清出率下降了1个百分点,至82.6%,而墨尔本的清出率为76.5%,低于上周的77.1%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,拍卖结果与房价指数所显示的价格增长步伐放缓相符。

“这些拍卖结果仍然非常强劲,显示市场正在上涨。但随着新供应增加,市场已经不像3月底时那么强劲了。”

“我们还看到首置买家的人数正在减少,清出率也在持续放缓,尽管这是由于拍卖物业数量增加。”

SQM Research董事总经理 Louis Christopher表示,虽然清出率下降,但房地产市场仍非常火热。

他说:“我们没有看到大幅放缓的迹象,只是买家活动有所放缓。买家需求仍然非常强劲,足以推动价格继续上涨。”

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