2021年上半年，马上就要过去了，这前半年，澳洲楼市开始了迅速的复苏。
澳新银行发布的新报告预测，2021年。全国房价平均要普涨17％。
这意味着，在2021年澳洲多地，都将出现两位数的增长。
澳洲国民银行（NAB）表示，从开年到4月份，房屋价格一直在上涨，所有五个州全部上涨。
房价上涨的原因，其实很简单。
1、 经济复苏
遭遇新冠疫情后，澳大利亚陷入了短暂的经济衰退期，但是随后，澳大利亚经济开始迅速复苏。并且经济增长快于许多人的预期。
澳新银行预计，到2021年GDP将增长4.2％，这让消费者和企业的信心在不断加强。
2、消费
因为澳洲封国，这让很多澳洲人旅行和社交受阻，这方面钱花不出去，联邦银行估计，澳大利亚家庭的储蓄额比去年六月，九月和十二月的通常储蓄额高出1200亿美元，相当于国内生产总值的6％。
这笔钱，肯定不会闲着，澳洲人肯定会在今年疫情松动和明年把钱花出去。
现在澳洲利率已经降到了历史最低，由于借贷成本比以往任何时候都要低，澳央行也一直表示利率至少要持续3年才会上升，也促使了很大一部分有房屋改善置换买家下场，也促使了很多澳洲本地刚需首次购房者，现在敢于去上车买房。
3、 供需
现在的澳洲楼市，某种意义来说，是个卖方市场。
因为疫情下，地产开工项目有限，随着经济复苏，消费能力提升，想买房的买家的选择并不多，而这推升了优质价值房产的上涨，进而推动整体楼市的上涨。
澳洲这几个月，一直出现抢房的景象，这在澳洲历史上，可以说是很少见的。
楼市，真的很热。
那么未来，澳洲楼市还会继续涨吗？
先抛结论，虽然澳大利亚各地有多个房地产市场，但总体而言，
2021年将是升级之年，整个2021年下半年，房地产价值还会继续增长。
原因如下：
1.澳洲人生活习惯发生变化
经过疫情，澳洲人的生活习惯，会发生很大的改变，很多澳洲本地刚需，都想改善自己的生活方式，换个活法。
1.许多租户不想在又小又脏的公寓中生活了，他们想借着这个机会租个居住环境，优质地段环境的房子，未来优质地段的租赁公寓市场，会供不应求。
2 .很多租户，考虑上车，计划成为首次购房者。
3 .有房的，大部分在考虑把自己住房升级，升级到优质社区的优质大房子上，有调查证明，三分之一的房主有出售现有房屋置换的打算。
4 .年轻人，更注重社交，更注重感受交流。
澳洲90后长大成人成家立业，他们的核心诉求是在与家人亲友开车坐公交地铁在20分钟内的活动半径上，他们会更加关注大型的社区公寓或者联排别墅。
这就意味着，他们选择范围，会集中在澳洲首府城市的内城区，而不是考虑郊外，因为郊外发展密度低，公共交通少，社区多样性少，社交属性比较差。
5.去年，由于疫情影响，政府推出延期还贷政策，随着延期还贷的结束和经济的复苏，就业的增加，最近一段时间很多人开始已经偿还贷款了。
APRA（澳大利亚审慎监管局）发布的数据显示，递延贷款偿还额已大幅下降，这是经济复苏的又一迹象，提高了银行发放贷款的能力。
以上说明现阶段，澳洲房产市场情绪很高，各地房价攀升，说明大家对未来房产有预期，担心现在不上车，以后房价会越高。
最近以来，房屋融资的批准情况，都处于创纪录水平，这表明越来越多的澳大利亚人在进入楼市，未来自住购房者数量还会增加。
随着房地产价格的上涨，市场情绪刺激每一个意向购房者的神经，更多的买家将渴望进入市场，然后再对其进行定价。
2.投资者将挤出首次购房者
政府出台了鼓励购房的新计划，廉价的融资和不断上涨的房地产价格，目前市场上有许多首次购房者。
随着整个市场预期增加，房产投资者会登场。
以后楼市的竞争，会持续加剧。
以后首次购房者和投资者抢房的状态，会持续出现。
投资者的介入，会让大量资金流入楼市，房价的增长，很大一部分，就是投资者资本的介入。
因为股票市场的动荡，也会有相当一批的股票证券投资者，把钱抽出来投资房地产，以为更安全，更有预期。
澳洲的房屋翻新业务也会增长，会有更多人想趁着楼市热度，通过翻新房屋来赚钱。
3 .高价值，一直都是高价值
地段，决定价值，房地产的80％的价值，取决于位置和附近地区。
实际上，在过去的十年中，有些地区甚至比其他地区领先50-100％。
2月份，首府城市中价值最高的前25％房产价值，跃升了2.7％，中端房产增长1.5％，低端房产增长1.2％。
很显然，高价值房产，涨得最快最稳。
未来，高价值房产将跑赢大市，会引领房地产价值的增长。
道理也很简单，高价值房产，都是高收入者接手，他们收入更高，房产价值得到资金支撑，当然会跑赢大市。
人们将更多地关注居住在富人区和租户区的社区以及内环和中环郊区，这些设施便利的宜居社区在资本增长方面会跑赢其他房产。
步行或开车20分钟即可到达各种便利设施的优质郊区在未来可能会跑赢大市。
同时，这些郊区中的许多都将进入高档化阶段，这些郊区将是收入不断增长的郊区，因此将增强人们的承受能力和支付更高价格的财产的能力。
房子，终究还是资产，资产，是靠资金支撑的。
4 .人口回升
人口增长一直是支撑房地产市场的主要动力，在哪个国家哪个城市都是如此。
人口带来了资金，产业聚集，家庭消费支出，社区构成等等，是价值提升的重要因素。
澳大利亚的人口以每年约360000的速度增长，这意味着每年需要建造约180000座新住房，以容纳所有新家庭。
澳洲60％人口的增长取决于移民，所以新冠期间，人口增长下降，但随着疫情的控制，未来海外移民的涌入，人口还会继续增长。
现在，越来越多的移民返回澳大利亚。
因为澳大利亚，是世界的避风港之一。
5 .住房供应下降
现在，澳大利亚许多地方的住房供过于求正在减少，而且在规划板上几乎没有新的大型项目。
考虑到建造新房地产或大型公寓大楼需要多长时间，?待售新房数量正在下降，造成供需失衡，今年明年，首府城市还会遭遇房子供不应求的情况。
6 .小家庭
现在，年轻小家庭在增加。
90后的刚需，占据房地产市场的三分之一，他们的家庭一般就是单身汉，或者年轻小夫妻。
未来越来越多一两个人的家庭增加，小户型会受到欢迎。
以上就是2021年下半年会发生的澳洲楼市预期。
*以上内容转载自澳房投资见闻，Danny在澳洲对内容或做细微删改，不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责。
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