随着公办统招，民办摇号政策的逐步推行，中国掀起了一股“学区房”热。
北京海淀学区房原地涨价50万元。
上海学区房三天暴涨100万元。
深圳一套44平米的房子卖出1420万元的天价。
更有中介表示，许多客户看都不看，直接签单。
疯涨的学区房，让北京、上海、广州、深圳这些城市的中产家长们彻底坐不住了。
古有孟母三迁，今有内卷学区房。
有父母直呼，“为了孩子的明天，不能输在起跑线上。”
中国如此，澳洲怎么样了？
澳洲有没有学区房？
有！
或许许多对澳洲不太了解的朋友要失望了。
是的，澳洲有学区房。
宽泛地来说，澳洲其实有三类学区房。
公校学区房
私校学区房
大学学区房
但在说学区房之前，我们要先说说澳洲的教育制度。
澳洲主要有两大类型学校，及公立学校和非公立学校。
公立学校分为普通公立学校和精英公立学校（考试择优入学）。
非公立学校则包括教会学校以及私立学校。虽然普通私校多有各自的宗教所属（多为新教），但相比于严格的教会学校（如天主教学校）仍有较大差别。
那么，澳洲不同学校的入学情况到底如何了？
根据澳大利亚统计局2019年的数据显示，全澳共有9503所学校，在校学生共计394.8811万名。
就读于公立学校的学生占65.71%，就读于私立学校的学生则占到了14.79%，而教会学校的比例则是19.5%。
所以从上述的图表可以看出，澳洲大部分的学生都是入读公校。
即就近划片（Catchment Map）的学校。
了解了澳洲基础教育的基本情况，那么再回到三类学区房。
公校学区房
公校学区房是学区房最重要的类别。
对于大部分家庭而言，都会选择入读一个教育资源较好的学区。而这个大部分的家庭并非只有华人，还有印度裔、韩裔等其它族裔。
由于澳洲优质教育资源的稀缺，使得许多热门的公校，往往都需要家长提早很久预定孩子的学位，以确保能够顺利入学。
但是和中国不同的一点是，澳洲租房也能有入学的资格。
家长和子女在居住超过一年并提供相应证明后，也可以入读租房所属学区。
在这样的背景下，学区房自然“水涨船高”，房价高出周围一大截。
据Domain的最新数据显示，全澳十大中小学学区（公立）的房价均比去年同期增长了25%以上，最高年涨幅达35.6%。
图片来自Domain
私校学区房
除了公校，私校也有学区房，但没有具体划分，主要看离学校远近距离。
有别于我们传统的宣传认知，其实西人也非常重视孩子的教育问题。
主流西人，恨不得让孩子从幼儿园就开始接受精英教育，但有别于华人家长的是他们不会把读书的好成绩孤立来看。
如果有足够的预算，他们也会把孩子送到顶尖的私立学校，并注重孩子人脉的培养，以及道德的塑造。
西人都这样了，华人家长自然不必多说。
从去年开始的此轮房市上涨中，私校学区房就是一个上涨的热点。
这其中涨势最凶的要数悉尼的上北区（Wahroonga、?Turramurra、?Pymble、?Gordon、?Kilara等）。
上北区的房子往往是由于其扎堆的私校资源。这就包括了华人家长特别中意的Abbotsleigh、Barker、Loreto Normanhurst?、Knox和PLC。
那私校学区房的购房逻辑是什么?
方便！方便！方便！
如果住在悉尼北区的朋友一定知道，但凡上学、放学时间，北区的A1公路双线车道都是异常拥堵，有别于其它地区都是往办公地点拥堵的情况，往上北区各个学校的路段，堵车更是家常便饭。
所以，选择就近房子，对于家长而言每天能够节省不少时间。
大学学区房
大学学区房也并没有特定的学区，主要还是离校区距离。此类房产主要面对的是孩子在澳洲读大学的家庭。
在此前很长一段时间（2016年前），一直有着一句话就是“以房养学”，即通过在澳洲购置房产，利用房子升值和租金收益支付留学花费的一种投资模式。
但是由于取消海外人士贷款，以及印花税不断提高等因素，使得此类房产的市场份额逐年减小。
购买学区房的逻辑
了解了澳洲三大类学区房后，一定会有朋友问，既然租房也可以上好的学区，为什么还要买房了？
这就要说到澳洲学区房（公校学区房）的购房逻辑。
买个安心
由于澳洲优质教育资源的稀缺性，使得很多家长在孩子刚出生的时候就开始排学位了。
对于很多家长而言，购买一个学区房、能够把孩子送到优质公校，就是一份安心。
房产升值
由于学区房的特殊性，使其具有良好的溢价以及投资属性。
这使得许多家长在投资房产的时候，把学区房当成保值、升值的一种投资选择。
省钱
许多澳洲家庭往往会有多个孩子，这使得教育支出成为家庭财务预算的重要一部分。
对于中产家庭而言，动辄三万澳元一个孩子的年私校费用，在优质公校周围购买学区房或许有更好的成本效益。
那么为学区房支付高额的溢价，就总能得到回报吗？
买学区房有风险，入市需谨慎
最近热捧的电视剧《小舍得》中有一段，父母花费2000万购买学区房，加了孩子名字后不仅没有报上中意的学区，反而被统筹。
图片来自网络
殊不知中国的学区房还有约定产权份额、三户口等细节。
换言之，购买学区房也并不是，一房在手、便可高枕无忧！
澳洲也是如此，购买学区房仍有许多风险。
学区变动风险
澳洲学校的学区划分是变动的，具有不确定性。
虽然许多华人区的公校教学质量优异，但往往会出现一个怪圈。
即学区好，吸引更多亚裔；更多亚裔，学校更好，学区房价格更高。
可是一旦注册人数超过学校上限时，学校便会逐年调整并缩小招生范围。
这使得此前部分购置学区房的家长，往往等小孩真正要上学的时候却无法入读心仪学校。
所以，在购买学区房之前需要和学校确认当前的学区划分情况，并尽量购置在学区中心位置的房产。
耗时、耗力、耗钱
好学区人人盼之，但周边往往学区房往往一房难求。
家长在寻找房子中即使耗费很多的精力、时间，往往结果也未必如人意。
虽然很多家长是在对比私校费用后才决定购置优质公校学区房的。
但殊不知，好的公立学校也有额外收费，如建校费等其它不同类型的收费项目。
外加家长付出的时间、精力成本。
使得对于很多只有一个孩子的家庭来说，购买学区房是非常不划算的（费用高于私校成本）。
后记
围在城里的人想逃出来，城外的人想冲进去，对婚姻也罢，职业也罢，人生的愿望大都如此。
对于子女教育何尝不是这样一个围城了？
我们停止不了“内卷”，但希望每个孩子都有一个美好的童年。
期待听到你的学区房故事。
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