澳洲墨尔本房价涨至史上最高，3个月涨$4.5万！东南区

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墨尔本、布里斯班、阿德莱德、霍巴特、房价涨至史上最高。悉尼、堪培拉房价创史上最高季度涨幅纪录。珀斯房价达5年来最高，达尔文4年来最高，全澳房价打破近18年最高涨幅纪录。过去这段时间，关于澳洲房价屡破纪录的消息我们听过太多，但这一次最新出炉的房价数据，还是让我们大吃一惊。全澳房价出现18年来最高季度涨幅根据本周四Domain刚刚发布的房价报告，今年第一季度，全澳的house价格中位数涨到了$899,509，相比去年第四季度的$850,979，涨幅高达5.7%。这个季度涨幅是近18年来最高的一次。不仅如此，今年第一季度，全澳所有首府城市的房价都出现了上涨涨幅不仅一年多来首次超过了乡村地区，而且这也是自2009年全球金融危机之后，11年来首次出现全澳所有首府城市的房价全都连续两个季度上涨的情况这也再次说明了房产市场的火爆。而如果具体到各个首府城市，那涨幅数据就更惊人了，我们先来说墨尔本。墨尔本house和公寓价格双双涨至史上最高根据Domain的数据，今年第一季度，墨尔本的房价（house）短短3个月就上涨了$45,000。现在的中位数已经达到了$974,397，这是有史以来最高的，比2017年房价巅峰期还高。换算成涨幅的话，季度涨幅4.8%，年度涨幅7.3%。这也是一年来，墨尔本的房价涨幅首次超过维州乡村地区。而且Domian的资深分析员Nicola Powell博士认为，虽然接下来几个月，墨尔本的房价涨速预计会放缓，但上涨的趋势还会保持“墨尔本的房价中位数很有可能在6月份突破100万澳元大关”与此同时，墨尔本的公寓价格也涨了。虽然涨幅没那么明显，季度涨幅只有2.2%，但现在的价格同样也是史上最高的，$568,793。墨尔本还是全澳唯一一个house和公寓价格双双涨至新高的城市。东部近郊区涨幅最高拉升房价虽然墨尔本整体的房价涨速很快，但不同的地区略有不同。具体到墨尔本不同地区的house价格来说：东部近郊区的季度涨幅是最高的——7.1%，年度涨幅8.5%，现在的房价中位数也是最高的——$1,615,000。其次是Mornington Peninsula，季度涨幅6.7%，年度涨幅16.6%，现在的房价中位数$845,000。排名第3的是东部远郊区，季度涨幅6%，年度涨幅9.3%，现在的房价中位数$863,600。南部近郊区：季度涨幅5.3%，年度涨幅10.1%，现在的房价中位数$1,459,000。东南区：季度涨幅是1.9%，年度涨幅3.4%，现在的房价中位数$693,000。东北区：季度涨幅3.4%，年度涨幅5.1%，现在的房价中位数$767,500。近郊区：季度涨幅0.7%，年度涨幅3%，现在的房价中位数$1,390,000。西区：季度涨幅1.6%，年度涨幅5.6%，现在的房价中位数$640,000。西北区：季度涨幅3.1%，年度涨幅6.3%，现在的房价中位数$680,200。墨尔本各个地区公寓价格涨幅：房产拍卖师Stuart Rooke说，自今年以来，墨尔本东部近郊区的房价上涨尤为明显“Doncaster一套典型的房屋，去年下半年的时候价格还在110万-120万澳元，现在已经涨到了130万-140万澳元。”这一点，在上周六的拍卖中就可见一斑。Glen $300万学区房遭哄抢，最后时刻华人壕加价888在上周六上市开拍的房屋中，一套位于东南华人区Glen Waverley的 “学区房” 受到不少人的关注。虽然起拍价就高达200多万，但是现场依然吸引了超过80人驻足观看。最后，在5组买家共计进行了超过200轮的竞价之后，这处房产以300万澳元整的高价落锤成交。不过这其中令人咂舌的还不仅只是高达300万的成交价。当这场拍卖进行到最后时刻时，剩下的两组买家都可谓是势在必得，其中一方不论喊到多少钱，另外一方永远往上加500刀。就这样，价格一路被喊到了2,999,000澳元。此时，一方买家突然语出惊人：加价888刀。价格也来到了：2,999,888澳元。从这里大家可能也能猜出，这组买家应该是华人。眼看气氛如此热烈，拍卖师也当然要继续推波助澜。拍卖师对另一组竞价的买家喊道：再来112刀，房子就是你的啦。结果，另一组买家果然立刻加上112刀，并将这套房子收入囊中。主持这场拍卖的房产中介Harcourts Judd White的总监Dexter Prack表示：最近正有越来越多的首套房置业者涌入墨尔本东南的市场参与争夺，但因为拍卖最终只会有一个赢家，不少买家也都不断再往附近一些 “没那么火爆” 的区域进军，并且都做好了超预算的准备。除了在华人圈内大火的Glen Waverley，在上周六，一场位于远东Croydon区的拍卖也同样出现了戏剧性的一幕。这套位于Croydon的房屋在拍卖中被一路喊到了999,999澳元。之所以在距离100万大关仅有一步之遥的地方停了下来，是因为大家都知道如果价格达到了100万，就无法拿下维州25%的印花税减免了。不过，最后依然还是有人豪气拍下这1刀，以100万的价格将这套房屋拿下。由此也可见现在的买家需求多么强烈，宁愿多花印花税，也不愿错过一套房子。而除了墨尔本之外，澳洲其他首府城市的房产市场一样火爆，房价动辄打破几年、几十年的纪录。悉尼：季度涨幅史上最高悉尼的房价中位数现在已经涨到了破纪录的$1,309,195，一个季度就涨了$103,000，季度涨幅高达8.5%。这是自1993年Domain有房价记录以来，悉尼史上最高的季度涨幅。年度涨幅就更高了，12.6%，这也是自2017年房产市场鼎盛时期起来，最高的一次年度涨幅。相比之下，公寓的价格涨幅就没那么显眼了。今年第一季度，悉尼的公寓价格是$751,038，季度涨幅只有2.2%，年度涨幅0.2%。布里斯班：房价史上最高布里斯班目前的房价中位数是$632,999，也是史上最高。今年第一季度的涨幅是1.7%，连续第7个季度保持上涨，年度涨幅是6.2%。不过，公寓的价格下跌了，季度跌幅0.5%，年度跌幅1.1%。阿德莱德：房价史上最高阿德莱德目前的房价中位数是$599,706，同样打破了之前的纪录。今年第一季度的涨幅是3.7%，年度涨幅10.4%，是自2010年以来年度涨幅最高的一次。与此同时，阿德莱德的公寓价格也上涨了，季度涨幅1.1%，年度涨幅6.9%，现在的中位数是$344,062。而且不管是house还是公寓，现在的交易量都达到了2007年以来的最高水平。珀斯：房价5年来最高珀斯现在的房价中位数是$578,612，近5年来最高。季度涨幅2.4%，连续第4个季度上涨。年度涨幅9.2%。公寓价格中位数是$371,445，近3年来最高。季度涨幅3.9%，连续第3个季度上涨。霍巴特：房价首次突破$60万霍巴特现在的房价中位数是$601,567，有史以来首次突破60万大关。今年第一季度的涨幅是7.6%，是自2017年以来最高的一次。年度涨幅15.9%，是自2018年以来最高的一次。堪培拉：房价首次突破$90万堪培拉目前的房价中位数是$927,577，史上首次突破90万大关。今年第一季度的涨幅是9.7%，是自1993年Domian开始房价记录以来，最高的一次季度涨幅。年度涨幅19.5%，17年来最高的一次。不过，公寓的价格下跌了5%，跌到了$473,304，但比去年同期相比涨了2.8%。达尔文：房价4年来最高达尔文目前的房价中位数是$554,295，这是自2017年以来最高的。今年第一季度的涨幅是9.1%，是自2009年以来最高的。年度涨幅8.4%。虽然公寓价格比上一季度下跌了1.8%，跌到了$293,731，但和去年同期相比仍然上涨了20.2%，也是自2009年以来最高的。总体而言，单就house的价格来说，各个首府城市不仅都涨了，而且涨幅不是几年最高、就是几十年最高，甚至有的是史上最高。不知道这种势头还能保持多久啊。
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