虽然由于疫情导致边境关闭,墨尔本的租房市场目前依旧惨淡,但是近段时间来售房市场的火爆,那是有目共睹的。
最近墨尔本的房价已经悄悄达到了历史新高…
墨尔本房价中位数突破100万
澳大利亚维州房地产研究所的数据显示,墨尔本房价中值在3月份第一季度上涨9%后,已首次突破100万澳元大关口!
(图片来源:AFR)
数据显示,维州解封后的房价飙升,是2009年末全球金融危机之后墨尔本地区房价的最大涨幅,直接让墨尔本的房价中位数一路高歌猛进,达到了1004,500澳元。
由于疫情导致维州多次封锁,限制措施让至少几千场拍卖被迫取消。
因此在解封之后,买家和卖家们都没有浪费时间,立马在市场上活跃了起来。
此外,对首次购房者的补贴措施、抵押贷款还款假期和低利率也提振了房价。
维州的郊区房价也出现了增长,房价中位数首次突破50万澳元,较过去12个月增长了12.3%。
REIV总裁Leah Calnan表示,维州的买家们对于买房的热情空前高涨,本季度的交易数量达到3.5万笔,为六年来最高水平。
(图片来源:ABC News)
在适合家庭居住的中环郊区,升级者对更好住房的争夺,推动房价中位数上涨7%,至114.85万澳元。
更令人感到惊讶的是,尽管墨尔本部分地区的租金出现了两位数的大幅下跌,但本季度墨尔本的公寓价格中位数仍上涨了5%,至672,500澳元。
其中独栋别墅中位价上涨幅度最大的是East Melbourne,上涨了50.5%,至3,912,500澳元。
中位价最高的是Toorak,涨幅26.8%,价格为5,650,000。
而公寓价格涨幅最高的地区为著名华人区Box Hill,涨幅53.6%,中位价749,000。
中位价最高的区则是Hampton,涨幅38.3%,价格为1,230,000。
在截至3月31日的12个月中,墨尔本偏远郊区对公寓的需求增长了8%,中位价为59万澳元。
维州偏远地区的房地产价格由于移民人口的增加而继续增长,整个季度的房价中位数上涨了4%,至510,500澳元。
公寓价格增长更快,达到6%,达到383,500澳元。
在过去的一年中,维州郊区房价上涨了12%,而公寓价格上涨了19%。
Calnan 说,她预计市场将随着“动荡的2020年生活恢复正常”而稳定下来。
不过墨尔本房价飙升的同时,南部首都城市的房屋租金中位数下跌2.3%,至430澳元,表明需求减少。
到2021年的头三个月,出墨尔本外,其他所有首都城市的房屋租金都开始回升。
疫情过后,突然就买不起了
对于大部分买家来说,疫情后方式的火爆程度都是令人意想不到的。
大批原本在疫情之前准备在墨尔本购房的人发现,解封之后,自己找房子、存钱的速度,远远跟不上房价上涨的速度。
来自墨尔本的Cassandra Huett和她的伴侣是数千名试图在2020年打入墨尔本房地产市场但未能成功的人之一。
Cassandra和她的伴侣在存钱买房的同时,租了为期七年的一套一居室公寓。
去年疫情爆发时,他们正准备在Hawthorn买一套公寓。
(图片来源:ABC News)
然而,当疫情之后他们重新开始寻找房产时,发现房价已经涨得超出了他们的承受能力。
“在疫情之后,我们决定不再在墨尔本寻找心仪的房产,因为这不值得。我喜欢住在公寓里,但我不想一辈子都住在公寓里。”
本周,维多利亚州工商敦促维州政府将印花税换成土地税,以减轻首次购房者的部分负担。
最终,Cassandra和她的伴侣在Launceston买了房,准备从墨尔本搬到塔斯马尼亚州。
她无奈地表示,“我们在墨尔本买不起房子。如果我们在这里有房子,我们就会想住在这里。”
疫情爆发的时候,不少买家和卖家的节奏被打乱。
结果疫情平稳之后,突然发现房子买不起了,也是很心塞。
不仅仅是墨尔本,全澳各地的房价都在暴涨,不少人担心房市过热的问题,澳央行此前曾暗示将会从中调解。
未来房价如何发展,还是要看未来几个月的政策变化。
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